某大廈項(xiàng)目行銷策劃報(bào)告-展示頁
2025-02-14 21:22本頁面
【正文】 位：萬平方米1928400510152025303540452023 2023 2023 2 0 0 3 上半年全市小戶型推案量趨勢(shì) ? 區(qū)域小戶型個(gè)案情況 ? 830014000150000202340006000800010000120231400016000徐匯百第宜山大樓 徐家匯館 巴黎時(shí)韻個(gè)案售價(jià) ? 個(gè)案分析 案名 位置 主力面積 單價(jià) 主力總價(jià) 公開日期 銷售率 巴黎時(shí)韻 襄陽南路500號(hào) 50－60M2 15000元 /M2 （簡(jiǎn)裝） 75－90萬 100％ 徐匯百第宜山大樓 中山西路宜山路 40M2 8300/M2 （ 1000元裝） 萬 5 80％ 徐家匯館 天鑰橋路180弄 38號(hào) 50－60M2 14000元 /M2 （ 1200元裝） 70－84萬 95％ ? 伍、項(xiàng)目規(guī)劃建議 ? 小戶型面積建議規(guī)劃在 40平方米以內(nèi) ， 降低總價(jià)擴(kuò)大客源層面，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)； ? 建議在本案裙樓內(nèi)搭建接待中心； ? 建議在 接待中心內(nèi)部搭建樣板房 ； ? 建議采用全裝修， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000元 /平方米 ； ? 建議裙樓整體招商，針對(duì)本案小面積產(chǎn)品，建議招商餐飲、休閑娛樂，以為本案作完善配套，進(jìn)一步吸引客戶。 ? 徐家匯、打浦橋兩大商圈及辦公區(qū)的白領(lǐng)將成為本案潛在客源。 ? 市場(chǎng)契機(jī) 徐匯、盧灣 小戶型市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) ? 當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，樓市持續(xù)升溫，大環(huán)境良好。 用途 －－ 用途愈廣則出租面愈廣。 ? 叁、定位建議 產(chǎn)品定位建議－－小戶型、低總價(jià) ? 小戶型必備條件 地段 －－ 小戶型是否處于市中心十分重要，直接影響到以后的出租。 ? 貳、市場(chǎng)切入點(diǎn) 地段－－ 本案最大的優(yōu)勢(shì)點(diǎn) ? 項(xiàng)目位于 徐家匯和打浦橋兩大商圈 的中間。 ? 大樓配備有 二部電梯 ，無地下機(jī)動(dòng)車庫。 ? 項(xiàng)目停工已六年，于 2023年 9月 18以 5400萬元的價(jià)格由天億公司拍得，成為徐匯區(qū)第一幢以拍賣形式盤活的舊有項(xiàng)目。? 天億大廈項(xiàng)目行銷策劃報(bào)告 市場(chǎng)篇 ? 壹、項(xiàng)目概況 ? 本案位于 徐匯區(qū) 小木橋路斜土路（十字路口東北側(cè)）。 ? 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為 商辦性質(zhì)，內(nèi)部水、電、煤到位 。 ? 項(xiàng)目總高 18層，其中 1－ 3層為商業(yè)裙樓， 單層面積約 670平方米；4－ 12層單層面積約 548平方米； 13－ 18層單層面積約 377平方米。 ? 項(xiàng)目 主體結(jié)構(gòu)已完成 ， 5層以上已出外立面（米黃色）。 ? 當(dāng)前徐匯內(nèi)環(huán)以內(nèi)的可供開發(fā)的土地已極度稀缺，本案位于內(nèi)環(huán)之內(nèi)，其價(jià)值不言而喻。 交通 －－ 無論選擇何種住房，交通便利與否往往起著決定性的作用， 房型 －－ 作為小戶型的主要客源－－投資客更看重“小而全”的緊湊房型。 結(jié)合本案實(shí)際情況來看，將本案定位為 小戶型為最佳的選擇 。 ? 徐匯、盧灣兩區(qū)近三年小戶型推案量極少，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小 ，本案市場(chǎng)環(huán)境較佳。 ? 2023?.. 軌道交通效應(yīng) 站點(diǎn) 位置 線路 通車時(shí)間 零陵路站 東安路、零陵路 M4線、 M7線 2023 大木橋路站 大木橋路、零陵路 M4線、 M2線 2023 東安路站 東安路、肈家浜路 M7線、 R4線 2023 肈家浜路站 肈家浜路、大木橋路 R4線、 M2線 2023 由上表可見 2023年本案所處地區(qū)有四個(gè)軌道交通站點(diǎn)規(guī)劃，建成之后將極大方便區(qū)域交通出行 ? 肆 、 區(qū)域小戶型市場(chǎng)概況 ? 小戶型發(fā)展階段 第一階段 第二階段
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1