【正文】 舒適、舒心。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松Y貌待人，熱情服務(wù)。 ? 安全防范 實(shí)行 封閉式社區(qū)管理，智能監(jiān)控。 五、服務(wù)項(xiàng)目 古耕物業(yè)管理有限公司秉承國際先進(jìn)物業(yè)管理理念，遵循有求必應(yīng)、無微不至的服務(wù)宗旨，親情服務(wù)于社區(qū)內(nèi)的每一位業(yè)主。 業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓 如有更改或轉(zhuǎn)讓 業(yè)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)人必須以書面形式通知管理公司，否則仍需負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。 ? 管理費(fèi)按季度 繳 納，業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)于每季度首天或之前繳付本季度管理費(fèi)。 ? 閣下如以支票方式付款，抬頭請寫“大連古耕 物業(yè)管理有限公司 ” 。故各業(yè)主及物業(yè)使用人務(wù)必準(zhǔn)時繳交管理費(fèi)。若有盈余，則撥下年度帳目。 ? 管理帳目收支情況將按時公布，接受住戶的監(jiān)督。 2. 管理費(fèi)開支 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?? 其它有關(guān)小區(qū)管理公約訂立的支出費(fèi)用。 ? 有關(guān)物業(yè)保險的投保費(fèi)用 。 ? 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 。 ? 保安費(fèi) 。 ? 綠化管理費(fèi) 。而所有支出均根據(jù)《公約》所載之業(yè)權(quán)份額由各業(yè)主及物業(yè)使用人按比例分?jǐn)?,物業(yè)管理之各項(xiàng)支出包括但不限于如下項(xiàng)目 : ? 管理服務(wù)人員的工資和按國 家政策規(guī)定提取的費(fèi)用 。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 2. 物業(yè)管理公司聯(lián)絡(luò)方法及工作時間 物業(yè)管理公司 辦公 地址 和聯(lián)絡(luò)方式 ： _____________________________________________； 電話： ________________；傳真： _______________； 工作時間： 星期一至星期六：早上八點(diǎn)三十分至下午五點(diǎn) 星期 日及公眾假期休息 在上述時間外，物業(yè)管理公司也有管理人員值班， 在辦公時間外如業(yè)主及物業(yè)使用人有需要可致電： _____________。另請各業(yè)主及物業(yè)使用人勿賞賜任何利益給本處工作人員，各業(yè)主及物業(yè)使用人如有任何賜教，請與本處聯(lián)系。 此外還代表「古耕 5000」全體業(yè)主及物業(yè)使用人處理各公共事務(wù)。 物業(yè)管理公司有責(zé)任保持所管轄的地方的安全、清潔，以確保提供的服務(wù)能達(dá)至最高的水準(zhǔn)，從而使業(yè)主及物業(yè)使用人有一個舒適的居所。物業(yè)管理公司按《大連「古耕 5000」業(yè)主臨時公約》 (以下簡稱公約 )，執(zhí)行對「古耕 5000」之物業(yè)管理職 責(zé)，享有或承擔(dān)《公約》中規(guī)定的物業(yè)管理人的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。在設(shè)計中堅持以人為本的理念，充分 考慮了人的室內(nèi)活動流線，巧妙的將動靜、主客、潔污等不同功能區(qū)明確劃分，設(shè)置了功能齊全的小區(qū)會所，半地下的采光車庫，人車分流的步道，外掛空調(diào)的暗裝處理，周到貼心的地?zé)岵膳?，躍層純粹的雙層居室，方正理石的電梯尖間隔 ?? 還有物業(yè)公司體貼、熱情的全方位服務(wù)，這一切，構(gòu)成了您生活居住的 絕佳場所。小區(qū)置身開發(fā)區(qū)核心，位居商務(wù)中心、金融中心和旅游餐飲中心三大中心區(qū)域地帶，購物、休閑、娛樂和餐飲均咫尺之遙，坐享生活的便利。 大連古耕 物業(yè)管理有限公司 謹(jǐn) 啟 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 閣下如對物業(yè)管理上有任何問題，歡迎與我司聯(lián)絡(luò)。 大連古耕 物業(yè)管理有限公司很榮幸能獲發(fā)展商委任為本物業(yè)的物業(yè)管理公司，并深信在閣下的支持及協(xié)助下，能令大連「古耕 5000」成為最高尚的居所。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 一、前 言 歡迎閣下成為大連「古耕 5000」的業(yè)主及物業(yè)使用人?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 目 錄 前言――――――――――――――――――――――――― 1 小區(qū)簡介――――――――――――――――――――――― 2 物業(yè)公司――――――――――――――――――――――― 3 管理費(fèi)用――――――――――――――――――――――― 4 服務(wù)項(xiàng)目――――――――――――――――――――――― 5 六、樓宇配置――――――――――――――――――――――― 7 七、收樓須知――――――――――――――――――――――― 9 八、裝修指南――――――――――――――――――――――― 10 九、 住戶責(zé)任 ―――――――――――――――――――――― 12 十、安全防范 ―――――――――――――――――――――― 13 十一、泊車管理――――――――――――――――――――― 15 十二、應(yīng)急須知―――――――――――――――――――――― 15 十三、業(yè)主須知―――――――――――――――――――――― 19 十四、常用電話―――――――――――――――――――――― 20 十五、結(jié)束語 ―――――――――――――――――――――― 21 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 作為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人之一，希望閣下不但能享受優(yōu)越的居住環(huán)境，更能在多元化的設(shè)施下，有一個舒適、溫馨的生活。 此業(yè)主及物業(yè)使用人手冊目的在于介紹物業(yè)內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)以及業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)注意及遵守的守則，從而使所有業(yè)主及物業(yè)使用人能有一個舒適的居所。 最后再一次 恭喜閣下成為大連「古耕 5000」的尊貴業(yè)主及物業(yè)使用人。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 二、小區(qū)簡介 古耕 5000 官廳公寓位于新城動脈金馬路沿線，是大連古耕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾心打造的高檔次高品位住宅。 官廳公寓追求高尚、舒適、嫻雅的風(fēng)格，采用歐式設(shè)計，共 A、 B 兩座，均南北朝向，建筑面積為（ ）平方米。 三、物業(yè)公司 1． 物業(yè)管理公司及其職能 大連「古耕 5000」由大連古耕物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的物業(yè)管理工作。 物業(yè)管理公司除了負(fù)責(zé)收取日常的管理費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用外，亦有權(quán)因應(yīng)實(shí)際情況，修改業(yè)主及物業(yè)使用人手冊及其它有關(guān)物業(yè)的管理守則。 本物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維持本物業(yè)范圍之正常運(yùn)作及為各業(yè)主及物業(yè)