【正文】 資保值的效果，各業(yè)主及物業(yè)使用人需按照《公約》的規(guī)定承擔本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。 ? 法定稅費 。 ? 若管理費不足應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主及物業(yè)使用人須按公約 指定比例支付未足之數(shù)。逾期一個月或以上者，物業(yè)管理公司將有權(quán)采取一切必要措施，直至業(yè)主及物業(yè)使用人繳清所負費用為止。 24小時巡邏。營造優(yōu)雅、清新的生活環(huán)境。 ? 告示板 物業(yè)公司將在此發(fā)布重要信息和通知，提醒您關(guān)注。 ? 結(jié)構(gòu)及分隔墻 結(jié)構(gòu)墻 —— 鋼根混凝土 分隔墻 —— 磚墻 ? 后備緊急電源 『學習改變?nèi)松? 八、裝修指南 裝修時一定要詳細閱讀《裝修守則》，物業(yè)公 司謹再次提醒您注意以下事項： 1. 施工手續(xù) ? 裝修圖紙 『學習改變?nèi)松? 物業(yè)公司有權(quán)制止并糾正以上事件，嚴重違規(guī)者將按有關(guān)規(guī)定作違約懲罰。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 走廊及小區(qū)內(nèi)便溺，不能影響鄰里生活，不能危及他人安全。 ? 如有需維修事項，請盡快聯(lián)系物業(yè)公司，并闡明情況； ? 請愛護公共設(shè)備，損壞需要賠償； ? 請乘電梯時不要跺腳、跳躍或在電梯內(nèi)亂涂、亂畫； ? 請不要將廢棄物丟入下水道，以免堵塞； ? 請不要使用大功率或失修、質(zhì)劣電器，以免引發(fā)火災(zāi)或電路故障； 『學習改變?nèi)松形饘⑻嗖遄逶谌骐姄瓷稀? ? 在公共走廊不可讓雜物阻塞行人及樓梯等通道。 ? 晚上外出時 , 把屋內(nèi)一盞燈亮著。并把門關(guān)閉，將火熱的源頭隔離； 緊記煙和熱空氣都是向上升 , 接近地面的空氣含氧氣量較高，溫度亦較低，故應(yīng)蹲著身子或爬行并用濕毛巾掩面逃生； 如情況許可 , 打破窗子以求空氣流通。 ? 業(yè)主及物業(yè)使 用人須將單位內(nèi)貴重物品移開水浸的地方。 5. 電源中斷 ? 小區(qū)電源若突然中斷，請立刻致電通知物業(yè)管理公司。 ? 通知物業(yè)管理公司詳細敘述意外情況。另外，最后撤離的人須負責鎖上室內(nèi)所有進出門。 閣下也應(yīng)將本手冊有關(guān)條款告知家中各人和任何進入貴單位的外來人，若有任何疑問，請向管理公司查詢，本公司將竭誠釋疑 。 十三、業(yè)主須知 大連市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)清源街 2號 英文：（ ） 116600 /派出所 『學習改變?nèi)松? 9. 聯(lián)絡(luò) 出現(xiàn)緊急事件必須報案時 ，請?zhí)峁┮韵沦Y料： ? 報案人姓名 ? 緊急事件的位置 ? 有人受傷與否 ? 緊急事件的種類。 6. 鑰匙遺失 切記遇有遺失鑰匙 時，請即把門鎖更換。 ? 將門戶打開，讓空氣流通。 ? 最新暴風雨消息將在物業(yè)管理公司公告欄張貼。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) ? 摩托車（含輕騎、助力車） 每輛 2元 十二、應(yīng)急須知 沒有任何物業(yè)可以完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生，制定緊急程序計劃可避免人命和財 物損失，以及萬一發(fā)生意外時，將損失減至最低，以下提供了一套有系統(tǒng)和周全的步驟，以應(yīng)付意外或災(zāi)害之突然來臨。 『學習改變?nèi)松嗖灰诖采衔鼰煛? 2. 家居防火辦法 ? 切勿讓小孩擅取火柴及打火機。 5. 材料 /貨品之運送 ? 業(yè)主及物業(yè)使用人在需要運送裝修材料 /家具 /電器時，必須依照物業(yè) 管理公司所指定之入口及路線搬運。 ? 業(yè)主及物業(yè)使用人不得安裝、放置任何裝置、設(shè)備 等（其重量超過 KG）在 房屋 地面或容許該等行為發(fā)生。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 應(yīng)注意水路、暖氣等設(shè)施的閥門或接駁處的檢修口預(yù)留，以方便日后的檢修； ? 電力荷載 所使用電線或承載之電器，不要超過電力負荷，以免引發(fā)電力故障。 3. 業(yè)主及物業(yè)使用人登記 業(yè)主及物業(yè)使用人須填寫相關(guān)業(yè)主資料，以便緊急情況時聯(lián)絡(luò)。 4. 防火設(shè)施 小區(qū)設(shè)有滅火器，消防栓，滅火筒等，以防火災(zāi)發(fā)生。 ? 文體活動 每年組織文藝演出或?qū)W生夏令營、遠足等大型集體活動，或舉辦 各種文體比賽，以豐富社區(qū)文化生活。 ? 衛(wèi)生清潔與綠化管理 物業(yè)公司設(shè)有保潔員工負責小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作。物業(yè)公司將為您提供以下服務(wù)： ? 前臺服務(wù) 實行首問負責制， 24小時設(shè)前臺值班，有問必答，有求必應(yīng)，設(shè) 24小時服務(wù)專線。管理費用將以人民幣為 結(jié) 算單位。 業(yè)主及物業(yè)使用人于入伙時須按《公約》規(guī)定預(yù)交一年物業(yè)管理費及其它由管理處制定之合理費用。 ? 清潔衛(wèi)生費 。 但 請業(yè) 主及物業(yè)使用人不可要求各員工作私人服務(wù)。 官廳公寓追求高尚、舒適、嫻雅的風格，采用歐式設(shè)計，共 A、 B 兩座，均南北朝向，建筑面積為（ ）平方米。 作為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人之一，希望閣下不但能享受優(yōu)越的居住環(huán)境，更能在多元化的設(shè)施下，有一個舒適、溫馨的生活。 大連古耕 物業(yè)管理有限公司很榮幸能獲發(fā)展商委任為本物業(yè)的物業(yè)管理公司，并深信在閣下的支持及協(xié)助下，能令大連「古耕 5000」成為最高尚的居所。在設(shè)計中堅持以人為本的理念，充分 考慮了人的室內(nèi)活動流線，巧妙的將動靜、主客、潔污等不同功能區(qū)明確劃分，設(shè)置了功能齊全的小區(qū)會所，半地下的采光車庫，人車分流的步道，外掛空調(diào)的暗裝處理，周到貼心的地熱采暖，躍層純粹的雙層居室，方正理石的電梯尖間隔 ?? 還有物業(yè)公司體貼、熱情的全方位服務(wù)，這一切，構(gòu)成了您生活居住的 絕佳場所。另請各業(yè)主及物業(yè)使用人勿賞賜任何利益給本處工作人員，各業(yè)主及物業(yè)使用人如有任何賜教，請與本處聯(lián)系。 ? 保安費 。 2. 管理費開支 『學習改變?nèi)松? ? 閣下如以支票方式付款，抬頭請寫“大連古耕 物業(yè)管理有限公司 ” 。 ? 安全防范 實行 封閉式社區(qū)管理，智