官廳公寓住戶手冊修改版-wenkub
2022-11-27 19:22:56 本頁面
【正文】 會所，半地下的采光車庫，人車分流的步道，外掛空調的暗裝處理，周到貼心的地熱采暖，躍層純粹的雙層居室，方正理石的電梯尖間隔 ?? 還有物業(yè)公司體貼、熱情的全方位服務，這一切，構成了您生活居住的 絕佳場所。 物業(yè)管理公司有責任保持所管轄的地方的安全、清潔，以確保提供的服務能達至最高的水準，從而使業(yè)主及物業(yè)使用人有一個舒適的居所。另請各業(yè)主及物業(yè)使用人勿賞賜任何利益給本處工作人員，各業(yè)主及物業(yè)使用人如有任何賜教，請與本處聯(lián)系。而所有支出均根據(jù)《公約》所載之業(yè)權份額由各業(yè)主及物業(yè)使用人按比例分攤 ,物業(yè)管理之各項支出包括但不限于如下項目 : ? 管理服務人員的工資和按國 家政策規(guī)定提取的費用 。 ? 保安費 。 ? 有關物業(yè)保險的投保費用 。 2. 管理費開支 『學習改變人生若有盈余，則撥下年度帳目。 ? 閣下如以支票方式付款，抬頭請寫“大連古耕 物業(yè)管理有限公司 ” 。 業(yè)權轉讓 如有更改或轉讓 業(yè)權，原產權人必須以書面形式通知管理公司，否則仍需負責該單位之管理費用。 ? 安全防范 實行 封閉式社區(qū)管理，智能監(jiān)控。 『學習改變人生并在小區(qū)內設垃圾 桶和垃圾房等存放垃圾場所，以方便您及時清理生活垃圾。 ? 會所服務 麻將室、棋牌室、閱覽室、臺球、多功能廳、超市等配套功能，為您提供休閑、娛樂的場所，盡享生活的便利與愜意。 ? 特約免費服務 代訂報刊雜志；代訂牛奶或礦泉水；代發(fā)、收信件；代繳相關雜費；代叫出租車；代叫醒；代訂生日蛋糕等。 六、樓宇配置 為方便您了解和熟悉您的新居，更好地使用相關配套功能，現(xiàn)將本物業(yè)的設施和設備的配置情況分述如下： 1. 建筑結構部分 ? 建筑結構 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，層高 3米； ? 外墻面 擠塑苯板外墻保溫，外貼高檔面磚及局部刷涂料； ? 屋面 柔性防水，玻纖瓦屋面； ? 樓梯 防滑花崗巖踏步、硬木扶手，金屬欄桿，梯間為乳膠漆墻面； ? 電梯間 花崗巖地面，墻面理石； 『學習改變人生也要保持防火通道的暢通，以方便緊急逃生和消防車的進入。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網 物業(yè)內由雙路電源進線，同時供電，互作后備緊急電源。 4. 裝修事宜 業(yè)主及物業(yè)使用人須在裝修前細閱及遵守《裝修守則》。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網 在裝修之前，一定要把裝修圖紙交給物業(yè)公司，以優(yōu)化您的裝修方案并存檔，以備日后維修； ? 開工許可 裝修前必須取得物業(yè)公司的許可后方可開工； ? 出入證 按《裝修守則》等規(guī)定的相關條款，辦理工人出入證件； 1. 家裝注意事項 ? 違例室外建筑 不準在陽臺、外墻或其它公共區(qū)域私自搭建； ? 破壞主體之改建 裝修時，不準改動承重墻、主梁等建筑主體，； ? 破壞地面之裝修 因房屋取暖采用的是地熱供暖系統(tǒng)，裝修時不準向地面釘釘子或鉆孔，以避免地熱管 遭破壞后漏水。 ? 空調機 小區(qū)每一單位均已預設空調機于指定之位置，業(yè)主及物業(yè)使用人需按位置安裝 空調。 九、住戶責任 1. 單位用途 ? 業(yè)主及物業(yè)使用人在任何情況下不得將房屋用作管理公約所述以外之用途。 ? 住戶必須自費對其房屋內的設備、裝修等進行日常的維修保養(yǎng)等以維持房屋的正常用途。按政府有關規(guī)定飼養(yǎng)寵物。 ? 業(yè)主及物業(yè)使用人需為他們所聘請的運送工人的操守及行為而負責。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網 ? 如發(fā)現(xiàn)有公共設備損壞或有人損壞公共設備，請立即通知物業(yè)管理公司。不要讓小孩獨自留在家中。 ? 切勿將電暖爐移近易燃物品，暖爐附近須保持空氣流通，以免發(fā)生過熱情況。 ? 冷氣的電線及保險線應安裝妥當，并作定期檢查，以確保安全。 3. 防止罪案 ? 當遇見或聽見任何可疑人士或聲音 , 應立即向管理員報告。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 21 頁 中國物業(yè)教育網 ? 避免將貴重財物放在家中 , 盡可能請勿舉家外出。 ? 出外旅游前 , 取消訂閱的報紙及其它派送的物品。 1. 發(fā)生火警 ? 發(fā)現(xiàn) (若發(fā)現(xiàn)火警 )； ? 通知 (致電消防局及通知附近的人 )； ? 逃生 (使用最安全的途徑﹐離開火警現(xiàn)場 )； ? 抑制 (在安全情況下，緊閉所有門窗 )； 用戶必須熟悉小區(qū)內的滅火器、警報系統(tǒng)之位置以及本地消防局電話號碼 : a) 若是輕微失火 (如廢紙籃等 )﹐盡可能將火撲滅但切勿冒險； b) 如火勢亦不能實時受到控制應實時逃生，如情況安全 ,可將通往失火現(xiàn)場的門窗關閉﹐以隔離及控制火勢； c) 通知消防局： 有關單位的名稱； 所在的街道交界； 火警蔓延的范圍及位置； 你的電話號碼及姓名。 g) 身處火 場上層的人﹐應向天臺方向逃生﹐如身處火場下層者﹐則向外走﹐前往最鄰近的出口逃生； h) 發(fā)生火警時，物業(yè)管理公司職員會協(xié)助消防員和公安阻止公眾 人仕進入現(xiàn)場 , 在管理公司職員或消防局宣布有關單元安全之前 , 任何人等不得進入。 ? 如業(yè)主及物業(yè)使用人須協(xié)助，請致電 物業(yè)管理公司。 ? 將門關閉以防水流向其它地方，造成損壞。 ? 請勿觸及電源。 ? 保持冷靜，待物業(yè)管理公司通知最新情況安排。 7. 地震 ? 保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方； ? 躲在桌子或堅固的結構下尋求掩護； ? 遠離窗戶，玻璃隔板、架或懸掛的對象； ? 地震時不要躲在樓梯底下； ? 準備應付接連更多次的余震； 8. 醫(yī)療意外 當發(fā)生意外或須面對緊急醫(yī)療問題時： ? 嘗試盡可能獲取有關傷害的資料 。如：單元、
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