某集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃教材-展示頁
2025-02-14 10:46本頁面
【正文】 GDP人口城鎮(zhèn)化2023年已達(dá) 6100美元預(yù)計(jì) 2035年達(dá) 70%左右啟動(dòng) “ 單獨(dú) ” 二胎，應(yīng)對(duì)老齡化%%%市場(chǎng)化 市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域規(guī)劃推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅與不動(dòng)產(chǎn)登記深遠(yuǎn)影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展商品房銷售面積同比增速 行業(yè)集中度（前 20名）u 房地產(chǎn)進(jìn)入新的變革時(shí)期，機(jī)會(huì)與競(jìng)爭(zhēng)并存u 2023年房地產(chǎn)行業(yè)又進(jìn)入一個(gè)高速增長期數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中國社科院 、 CRIC、中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心 戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景： 趨勢(shì)尚好，但競(jìng)爭(zhēng)激烈，集中度增加，時(shí)間非常緊迫 四 結(jié)論 ：抓住機(jī)遇、制訂規(guī)劃、迎接變革戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景業(yè)務(wù)分析 對(duì)標(biāo)分析 環(huán)境分析結(jié)束調(diào)整，抓住機(jī)遇 提煉成功基因 競(jìng)爭(zhēng)激烈，乘勢(shì)而為加強(qiáng)戰(zhàn)略執(zhí)行制訂戰(zhàn)略規(guī)劃 落實(shí)戰(zhàn)略保障在 全球化背景下 ，面對(duì)新一輪經(jīng)濟(jì)周期，鑫苑面臨中國房地產(chǎn)行業(yè)最后一輪發(fā)展機(jī)會(huì)，如何抓住機(jī)會(huì)，迅速做大做強(qiáng)，是鑫苑人所要解決的首要戰(zhàn)略問題 !近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)二一 近期來看： 沒有規(guī)模，就沒有一切！近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)一 沒有規(guī)模，就沒有一切！近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)1416年經(jīng)營目 標(biāo)聚焦客 戶區(qū)域擴(kuò)張深耕城市體系能力戰(zhàn)略主題主營業(yè)務(wù)快速增長近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u 從 2023年開始 銷 售收入復(fù)合增 長 率不低于 50%， 2023年突破 200億CAGR=50% 單位：億主營業(yè)務(wù)增長（住宅 +商業(yè)綜合體） ：抓住機(jī)遇，依托主營業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張，迅速做大規(guī)模近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u 2023年 銷 售同比增 長 率將達(dá)到 86%， 銷 售面 積 增 長 達(dá) 55% ：抓住機(jī)遇，依托主營業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張，迅速做大規(guī)模同比 2023年變化 % % %同比增減額 近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)地塊區(qū)位項(xiàng)目選址城市級(jí)別一線中心二線三線近郊 遠(yuǎn)郊可選不可選客戶：首置及首改剛需客戶 產(chǎn)品：中小戶型、中檔次剛需產(chǎn)品：聚焦首置及首改客戶，提高周轉(zhuǎn)率利潤率要求提高3. 區(qū)域擴(kuò)張近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)“ 胡煥庸線” 以北不進(jìn)入黑河騰沖環(huán)渤海 山東半島 長三角珠三角中部西部海峽西岸u “ 黑河 騰沖 ” 線 ，從黑龍江黑河到云南騰沖u 全國面積占比： VS %u 全國人口占比： % VS %u 全國 GDP占比 ： % VS %“ 胡煥庸線 ”“ 胡煥庸線 ” 以北 VS 以南u 中國已經(jīng)進(jìn)入多經(jīng)濟(jì)中心格局，需要多點(diǎn)布局、分散投資，以降低風(fēng)險(xiǎn)；u “ 胡煥庸線 ” 以北不進(jìn)入；離散式聚焦擴(kuò)張：堅(jiān)持離散式聚焦的區(qū)域擴(kuò)張模式注：東北雖在胡線以南，但建設(shè)周期長，不符合高周轉(zhuǎn)原則，原則上不予進(jìn)入；u 2023完善 經(jīng)營 布局，培育多個(gè)支柱型城市公司近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u參考權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)調(diào)整u易居中國 《 中國城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜 》u中國指數(shù)研究院《 城市風(fēng)險(xiǎn)評(píng)測(cè)月報(bào) 》u…u都市圈城市u高鐵規(guī)劃沿線u核心產(chǎn)業(yè)支持u都市圈城市uGDP1500億uGDP增速 12%u人口凈流入u城區(qū)常住人口100萬u七大經(jīng)濟(jì)區(qū)都市圈（環(huán)渤海、山東半島、長三角、珠三角、中部、西部）u如長三角都市圈：蘇州、杭州、南京等u北京u上海u廣州u深圳A類 (一線城市 )盡可能進(jìn)入A類 (二線城市 )積極進(jìn)入 B類 (三線城市 )擇優(yōu)進(jìn)入 C類 (四線及以下城市 )擇機(jī)進(jìn)入 黑名單城市不予進(jìn)入u 城市分類：每年評(píng)級(jí)（ A\B\C）、可升可降、匹配相關(guān)資源u A類城市：自進(jìn)入起前三年，銷售額增速目標(biāo)不得低于 50%u 每年擴(kuò)張 45個(gè) A、 B類城市u 3年布局 10個(gè) A類都市圈利潤率 :1518%利潤率 :1215%利潤率 :1822%利潤率 :1215%：深耕都市圈核心城市，輻射發(fā)展周邊城市近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)房地產(chǎn)價(jià)值鏈微笑曲線投資策劃溢價(jià)（選址、地價(jià)談判能力、資金模式、政策及配套條件）項(xiàng)目策劃溢價(jià)（客戶、市場(chǎng)、產(chǎn)品定位）項(xiàng)目管理保障體系（計(jì)劃、生產(chǎn)、質(zhì)量、安全、銷售）運(yùn)營增值服務(wù)增值價(jià)值選擇（創(chuàng)造） 價(jià)值實(shí)現(xiàn)（服務(wù)）價(jià)值制造（執(zhí)行）附加值品牌溢價(jià)（細(xì)分市場(chǎng)、領(lǐng)先品牌）集團(tuán)總部強(qiáng)化前端分、子公司強(qiáng)化中間執(zhí)行專業(yè)體系后端增值（物業(yè)、商管、酒店等）：沿 “ 微笑曲線 ” 打造金三角組織能力 ：主營業(yè)務(wù)快速增長，迅速做大規(guī)模，周轉(zhuǎn)率 50%近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)經(jīng)營目標(biāo)主營業(yè)務(wù) 運(yùn)營策略 產(chǎn)品策略區(qū)域策略城市策略增長策略沿 “微笑曲線 ”實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值聚焦首置及首改產(chǎn)品適度擴(kuò)大產(chǎn)品線離散式聚焦深耕都市圈核心城市輻射發(fā)展周邊城市擴(kuò)張與深耕并舉二 中期來看：沒有內(nèi)核與結(jié)構(gòu)性支撐的規(guī)模，是空中樓閣 ！近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u 打造泛地產(chǎn)商業(yè)模式
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