某花園營(yíng)銷推廣方案研討-展示頁(yè)
2025-02-13 00:12本頁(yè)面
【正文】 和別人不同 ?我們所能走的只能是一步棋，那就是： 出奇制勝， 從策略設(shè)計(jì)，到廣告表現(xiàn) …… ? 走出《十面埋伏》 ?當(dāng)所有的人向右的時(shí)候，記住向左 …… ?大盤以正合，小盤以奇勝， 我們不能為奇而奇，這樣做的結(jié)果將是災(zāi)難性的，我們有奇的理由 ? 走出《十面埋伏》（舉例） 在此僅舉一例：在瑞祥花園的戶型中，可以分為 7類 ? 100平方米的二房（多層） 50套 ? 120平方米的兩房（小高層） 80套 ? 140平方米的三房（多層） 20套 ? 150平方米的三房（多層） 35套 ? 160平方米的三房（小高層） 40套 ? 160平方米的四房（多層） 15套 ? 頂層復(fù)式或者平層 以上戶型占總量的 90％ ? 戶型分析 從總體上講，本小區(qū) 52畝地，涵蓋了多層，小高層，高層和商業(yè)，業(yè)態(tài)比較復(fù)雜，購(gòu)買人的層次也比較復(fù)雜，會(huì)在一定程度上造成推廣的難度。瑞祥花園 營(yíng)銷推廣方案（ idea） ? 在提交本方案的同時(shí) 我們想傳達(dá)三個(gè)意思 ? 第一個(gè)意思：清蒸鱸魚 VS水煮肉片 如果大河春天是一盤 清蒸鱸魚 ， 那么瑞祥花園是一盤地道的 水煮肉片 ? 清蒸鱸魚 VS水煮肉片 美食家評(píng)判廚師的水準(zhǔn)是以家常菜為準(zhǔn)，野味不算，把水煮肉片做出來，那才叫真功夫。 對(duì)于這盤水煮肉片，我們只有一句話， “ 認(rèn)真做事只能把事情做對(duì)， 用心做事才能把事情做好 ” ? 清蒸鱸魚 VS水煮肉片 從 主題定位 上說： 瑞祥花園 恰恰是大河春天的 反動(dòng) ? 清蒸鱸魚 VS水煮肉片 如果說 ： 大河春天是 50萬平米的規(guī)模大盤，瑞祥花園就是 8萬平米的特色中盤 如果說 ： 大河春天要把樓盤賣到清華大學(xué)去 ；瑞祥花園就是用房子買回生活 如果說： 大河春天的樓盤是映象派的 浪漫主義；瑞祥花園的樓盤就是寫實(shí)派的現(xiàn)實(shí)主義 如果說 ： 大河春天的廣告策略以量取勝，做足面子文章；瑞祥花園的廣告策略就是以質(zhì)取勝，下夠里子功夫 如果說 ： 大河春天賣的是一種夢(mèng)想；瑞祥花園賣的就是一種感情，一種回憶 ? 清蒸鱸魚 VS水煮肉片 所以： ?瑞祥花園 活在現(xiàn)實(shí)中 ，它賣出一種回憶 ?瑞祥花園只銷售生活，一種讓人感動(dòng)的 親情生活 ? 清蒸鱸魚 VS水煮肉片 總結(jié)： 瑞祥花園的廣告：不只是宣傳硬件 —— 房子，更渲染一種獨(dú)特 居住感受 ? 清蒸鱸魚 VS水煮肉片 ? 因?yàn)椋屧絹碓蕉噘?gòu)房人產(chǎn)生購(gòu)買沖動(dòng)，早已不僅僅是戶型，綠化率這些基礎(chǔ)目標(biāo)，他們有時(shí)更關(guān)注 房子能帶來的味道 ? 因?yàn)椴还苁莾r(jià)值幾十萬的不動(dòng)產(chǎn)商品，還是價(jià)值一元的一杯酸奶，顧客在做出決定的那一秒鐘時(shí)，一定是沖動(dòng)的，感性的 ? 第二個(gè)意思：走出《十面埋伏》 ?因?yàn)槲覀冇?大河春天 ， 四月天，新希望奧園 的夾擊，瑞祥花園需要做好“反圍剿”的準(zhǔn)備 ?我們對(duì)此樓盤的總的指導(dǎo)方針是“ 三高”政策： o 高利潤(rùn)收入， o 高速度消化， o 高價(jià)值體現(xiàn) 。 很顯然，喜歡住多層的人和小高層的人是兩種人，他們的生活習(xí)慣甚至思維方式就有很大的區(qū)別 ? 戶型分析 從戶型上講，我們的戶型大部分是“ 舒適型住宅 ”面積偏大， 總價(jià)較高 ，舒適型住宅有舒適型住宅的推廣模式。 ? 何謂高舉低打 所謂 高舉 ：就是在前期的推廣要形成強(qiáng)烈的爆發(fā)力，快速引爆市場(chǎng)，強(qiáng)占消費(fèi)者 的有限視野，爭(zhēng)取在一定時(shí)間內(nèi)形成短暫的瑞祥效應(yīng)。 因此，我們將結(jié)合 上海銷售模式 和 深圳案場(chǎng)控制模式 的優(yōu)點(diǎn)，在案場(chǎng)實(shí)行 ? 銷售經(jīng)理接待客戶制度， ? 案場(chǎng)經(jīng)理客戶回收制度， ? 一天兩會(huì)制度， ? 及時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)制度， ? 表格管理制度 ? 體驗(yàn)式營(yíng)銷： 何謂體驗(yàn)式營(yíng)銷：舉一個(gè)實(shí)踐中確實(shí)存在的例子 排號(hào) 5000元老客戶排號(hào) 廣告推廣新客戶排號(hào) 老客戶帶動(dòng)新客戶排號(hào) 電影票 活動(dòng) 產(chǎn)品說明會(huì) 意想選房（ 5套） 公布戶型 選房方案信息分析 最后一刻拿出價(jià)格和優(yōu)惠方案 通知準(zhǔn)客戶帶 5000元轉(zhuǎn)大定 10分鐘按號(hào)選房 七天內(nèi)簽合同 出現(xiàn)的問題： 開水理論： 305080在 100度時(shí)沸騰 很多客戶并不了解瑞祥花園的全部?jī)?yōu)勢(shì) 煮開水的人掌握節(jié)奏，如果效果達(dá)不到指定目標(biāo)怎么辦。我們將以親情為主打牌進(jìn)行針對(duì)性的宣傳，其他的戶型盡可能的銷控起來，先把不好賣的，位置差的，戶型不合理的房子賣出去，這樣以后的價(jià)格提升就不會(huì)沒有底氣。 （將在后面詳細(xì)論述） ? 第三個(gè)意思：感動(dòng)自己 廣告抓住了讀者的眼球， 只是第一步 我們首先要做 感動(dòng)自己 廣告，然后才去 感動(dòng)別人 ? 第三個(gè)意思：感動(dòng)自己 如果你做的廣告有什么地方感動(dòng)了你 ,那么有很大的機(jī)會(huì) ,你也感動(dòng)了別人， “已所不欲 ,勿施于人” .記住 :消費(fèi)者不是低能兒，她是你的妻兒，不可侮辱她的智慧。樓盤的命名應(yīng)該是給樓盤的 一個(gè)調(diào)子 ， 一個(gè)定位的方向 ，它不光有易于識(shí)別的特性，而且，應(yīng)該是 策略執(zhí)行的一面旗幟 ，并且，適合 推廣要求
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