中國房地產(chǎn)度假養(yǎng)老項目專題研究報告-展示頁
2025-02-12 21:10本頁面
【正文】 【 客戶來源分析 】 Part5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘 老齡人口增長速度快，城市空巢家庭比例增加過快，對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加 機會點一 數(shù)據(jù)來源： 2023年全國第五次人口普查報告； 2023年全國第六次人口普查報告 全國老齡人口統(tǒng)計表 Part5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘 機會點二 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應量不足 ?供應量不足 福利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應不足： 如右圖顯示： 2023年，居住在福利性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu)人數(shù)不足高齡人口總數(shù)的 % 營利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應不足 : 國內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)較少，做得成功的更是鳳毛麟角 Part5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘 政策的支持 財政部和稅務總局 《 關于對老年服務機構(gòu)有關稅收政策問題的通知 》（財稅 ? 2023? 97號） 2023年頒發(fā)的 《 國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知 》 （國辦發(fā) ? 2023? 6號 ） 《 關于大力推進我省異地養(yǎng)老度假項目建設的建議 》 機會點 三 結(jié)論：開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)有可為 機會點挖掘小結(jié) ?老齡人口增長速度快，城市空巢家庭比例增加過快，對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加 ?國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應量不足 ?政府政策的支持 Part5：中國度假養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展機會 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 年齡段 0－ 18 18－ 24 25－ 44 45－ 64 65以上 比例 % % % % 83% 社區(qū)人口構(gòu)成： 老年人占大多數(shù) 位置：佛羅里達西海岸 規(guī)模： 10500個住宅單元 目標定位：佛羅里達乃至世界上最好的老年社區(qū) 產(chǎn)品類型：獨棟別墅、連體別墅、公寓 社區(qū)規(guī)劃：六大居住社區(qū) 聞名世界最為成熟的老年社區(qū)之一 美國太陽城一 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 自由廣場 庭院 阿斯頓花園 湖中之塔 國王之殿 太陽城中心 〃 獨棟別墅 〃 聯(lián)體別墅 〃 輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu) ———— 〃 輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu) 〃 出租的獨立居住公寓 美國太陽城功能分區(qū)：六大居住社區(qū)，共享一個郵局、超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 人性化的規(guī)劃設計：無障礙設計、空間導向設計、身心健康設施 ?無障礙設計 ：底層建筑為主，社區(qū)內(nèi)所有區(qū)域布設無障礙步行道，無障礙防滑坡道，設置低按鈕、高插座。 山地養(yǎng)老模式 以黃山、武夷山、廬山為代表。 我國老年 住宅現(xiàn)狀 特點：企業(yè)贏利性初級老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟實力老年群體打造，投資額大，開發(fā)周期長 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的主要分布 大都市郊外模式： 以上海、北京、深圳、成都為代表的大城市，近郊開發(fā)模式成熟，市場潛力巨大。 政府收益型 政府福利型 企業(yè)營利型 目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)按建設經(jīng)營者劃分為三種模式： 北京香山老年公寓 山東威海老年公寓 ?鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位主辦，海淀區(qū)民政局直接領導和管轄 ?山東省標準最高的、規(guī)模最大的社會福利服務機構(gòu) ?由企業(yè)投資開發(fā)建設運營 北京太陽城 Part2：我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 【 現(xiàn)有的開發(fā)模式 】 Part3：國內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 【 開發(fā)現(xiàn)狀 】 目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性 老年住宅受眾群體有限 建設投資額巨大，資金回收期長，贏利風險大 現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應，服務、設施差 —— 現(xiàn)有老年公寓具有 “ 福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營 ” 的特點，基本屬于商業(yè)范疇 —— 僅有部分發(fā)達城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商 —— 現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟實力的老年客戶提供個性居住條件和人性化服務 —— 我國社會保障體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成 “ 產(chǎn)業(yè)化、社會化、
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