房地產產品策略課件(ppt38頁)2-展示頁
2025-02-12 21:07本頁面
【正文】 住宅產品的服務定位，是為了實現(xiàn)住宅產品的功能定位，房地產開發(fā)企業(yè)在售前、售中、售后服務以及物業(yè)管理中創(chuàng)造出一定的特色，以期給目標市場消費者留下深刻的印象。特殊物業(yè)的經營內容通常要得到政府的許可。 ? 旅館、酒店 ? 旅館、酒店是為旅客提供住宿、飲食服務以及娛樂活動的公共建筑。 ? ③工業(yè)物業(yè)對周圍道路交通、電力能源供應、廢物廢水處理的保證條件有一定要求。 工業(yè)物業(yè)有如下幾個特點： ? ①工業(yè)物業(yè)外部裝修作一般處理即可，建筑成本相對較低。 ? 工業(yè)物業(yè) 工業(yè)物業(yè)是為工業(yè)生產提供活動空間的物業(yè)，它包括廠房、倉庫、貨場等。 ? 寫字樓物業(yè) ? 寫字樓是一種供機關、企事業(yè)單位等辦理行政事務和從事業(yè)務活動的建筑物，也稱辦公大樓。 ? 土地按用途分類，可分為居住用地、工業(yè)用地、倉儲用地、商業(yè)金融業(yè)用地、市政用地、公共建筑用地、交通用地、特殊用地、農用地等。 房地產附加產品 指消費者通過房地產產品的購買和使用所得到的附加服務以及附加利益的總和，也就是房地產產品中所包含的所有附加服務和利益。第 6章 房地產產品策略 內容提要 ? 房地產產品概述 ? 房地產產品定位策略 ? 房地產產品定位方法 ? 住宅的選型 ? 房地產產品生命周期策略 ? 房地產產品的差異化策略 ? 房地產產品品牌策略 房地產產品的整體概念 核心產品 房地產核心產品是指能滿足消費者的基本效用和使用功能的產品。 形式產品 房地產形式產品是房地產核心產品的基本載體，是指核心產品所展示的全部外部特征，它是消費者可直接觀察和感覺到的內容。 房地產產品的基本類型 ? 土地 ? 土地可分為未開發(fā)土地和已開發(fā)土地兩種情況。 ? 居住物業(yè) ? 居住物業(yè)是指供人們生活居住的建筑，它包括普通住宅、公寓、別墅等。 ? 商業(yè)物業(yè) ? 商業(yè)物業(yè)是進行商品交換和流通的建筑物和場所，包括商店、商場、百貨大樓、超級市場、購物中心、地下商業(yè)街等。工業(yè)物業(yè)是工業(yè)生產的重要條件。 ? ②工業(yè)物業(yè)在結構設計方面技術性、專業(yè)性要求高，因而其適應性較差。 ? ④工業(yè)物業(yè)多采用自建方式，也可采用買賣或出租形式。 ? 特殊物業(yè) 特殊物業(yè)主要有娛樂中心、賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、停車場、飛機場、車站、碼頭等物業(yè)。 住宅產品的功能定位 ? 住宅產品功能定位的考量點 —— 功能分類 ?（ 1）基本功能 ?（ 2）輔助功能 ? 住宅產品功能定位的基準點 —— 消費者 ? 住宅產品功能定位的參照點 —— 競爭產品 ? 住宅產品功能定位的著陸點 —— 企業(yè)資源 ? 住宅產品功能定位的確定 住宅產品的形式定位 ? 住宅產品的形式定位，是指為了實現(xiàn)住宅產品的功能定位，并使本企業(yè)的形式產品與競爭者的形式產品區(qū)分開來，房地產開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設計、景觀設計、社區(qū)配套設施、建筑形態(tài)、立面色彩、建筑材料、設備、戶型、面積、質量、品牌等諸多要素中，選擇其中的一些要素，并使其創(chuàng)造出一定的特色，以在目標市場消費者心目中留下獨特的印象。 市場分析方法 ? 市場分析方法的概念 ? 市場分析方法是指運用市場調查方法，對房地產市場環(huán)境進行數(shù)據(jù)搜集、歸納、整理并比較分析，形成項目可能的產品定位方向，然后對數(shù)據(jù)進行競爭分析，利用普通邏輯的排除、類比、補缺等方法形成項目的產品定位方法。 ? （ 2）競爭市場環(huán)境 ? 競爭市場環(huán)境主要指同類項目的開發(fā)結構、市場供給量、潛在需求量、開發(fā)規(guī)模、城市及區(qū)域價格分布規(guī)律、產品級別指數(shù)、客戶來源和客戶資源情況。 ? 建筑策劃方法的研究領域 根據(jù)研究對象不同，建筑策劃方法的研究領域分為第一領域和第二領域， ? （ 1）第一領域。 ? （ 2）第二領域。 （ 1）目標規(guī)模設定 目標規(guī)模的設定必須以滿足使用為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設。 ②地域條件。 ⑤景觀條件。 （ 3）內部條件調查 內部條件主要指建設項目自身條件，如功能要求、使用者條件、使用方式
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