【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，房地產(chǎn)企業(yè)將加快房地產(chǎn)證券化， 通過(guò)上市、信托、基金出售股份、收購(gòu)、兼并乃至與外資企業(yè)合作等途徑進(jìn)入資 本市場(chǎng)。然而，任何行業(yè)和市場(chǎng)都不會(huì)是一帆風(fēng)順， 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈化，外資開(kāi)發(fā)商、境外投資者的加速擴(kuò)張，在 2023年的關(guān)鍵節(jié) 點(diǎn)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將更重視以品牌、品質(zhì)和服務(wù)決勝。這些大學(xué)生畢業(yè)后，基本上還是 留在了城市里， 510年后這些人即面臨首次置業(yè)的需求。其次，目前在 我國(guó)人口結(jié)構(gòu)分布中，占比最大的人群分布在 3044歲，而這部分年齡層的人往 往處于置業(yè)高峰期，他們是購(gòu)買(mǎi)商品房的主力軍。因此，我國(guó)住宅用地緊張的局面將長(zhǎng)期存在，商品住宅供給方面難 以快速增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)務(wù)院最新 土地規(guī)劃，到 2023年末全國(guó)耕地面積必須確保不低于 18億畝，而截止 06年末全國(guó) 耕地總面積僅剩 。 08年，我們將面對(duì)什么樣的市場(chǎng)？ 小結(jié) 2023年，最好的一年 舉時(shí)矚目的北京奧運(yùn)會(huì)； 中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展； 居民收入連續(xù)上漲； 對(duì)高品質(zhì)物業(yè)需求越來(lái)越大； 城市化進(jìn)程加快，外來(lái)人口涌入； 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)繼續(xù)完善； 國(guó)內(nèi)投資渠道不足； 人民幣升值和流動(dòng)性過(guò)剩 ?? 2023年，整個(gè)中國(guó)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展大趨勢(shì)的內(nèi)在因素沒(méi)有變 居民有限購(gòu)買(mǎi)力與房?jī)r(jià)不斷上漲的矛盾； 土地供應(yīng)瓶頸與需求不斷擴(kuò)大的矛盾； 融資渠道狹窄與流動(dòng)性過(guò)剩的矛盾； 行業(yè)高度景氣與產(chǎn)業(yè)需要整合的矛盾； 執(zhí)行者與參與者很難兼顧的矛盾； 多頭監(jiān)管與統(tǒng)一運(yùn)行的矛盾； 政績(jī)財(cái)政收入與控制房?jī)r(jià)的矛盾； 既怕過(guò)熱又怕過(guò)冷的矛盾。 2023品牌建設(shè)重點(diǎn) 宏觀(guān)調(diào)控和市場(chǎng)規(guī)范加速了品牌地產(chǎn)的集中，在此同 時(shí)品牌地產(chǎn)引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展方向； 市場(chǎng)上所有大型地產(chǎn)企業(yè)在品牌建設(shè)上均加大了力度； 市場(chǎng)成熟，消費(fèi)者更加關(guān)注品牌價(jià)值； 珠江地產(chǎn) 07年品牌工作效果顯著，國(guó)際品質(zhì) 從 2023年品牌建設(shè)的重點(diǎn)來(lái)看，品牌建設(shè)提升認(rèn)知度、美譽(yù)度及忠誠(chéng)度的取得了較大效果。 2023品牌建設(shè)重點(diǎn) 【回顧三：品牌建設(shè)文化性突出】 從前期的品牌活動(dòng)來(lái)看，以“國(guó)際品質(zhì) 07年上半年主打項(xiàng)目是東方夏灣拿、羅馬家園的住宅產(chǎn)品，珠江俊園、馬賽國(guó)際公寓、珠江南景園的商業(yè)產(chǎn)品，下半年則為珠江國(guó)際城與江門(mén)帝景灣，跨區(qū)域擴(kuò)大了珠江品牌的影響力，既滿(mǎn)足了市場(chǎng)的需求，在推廣上也重點(diǎn)突出，不會(huì)顧此失彼。 概述 全方位提升品牌影響力 專(zhuān)業(yè)運(yùn)作 提升專(zhuān)業(yè)度 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 提升美譽(yù)度 關(guān)注客戶(hù) 提升忠誠(chéng)度 品牌建設(shè) 提升認(rèn)知度 2023品牌建設(shè)重點(diǎn) 【回顧一：主題明確，循序漸進(jìn)】 2月 “玫瑰傳情 浪漫相約 ”大型聯(lián)誼 party 3月 珠江會(huì)第三屆會(huì)員購(gòu)房積分兌獎(jiǎng)典禮 4月 2023“物權(quán)與物業(yè)”高峰論壇、投資攻略高峰論壇、友誼商店“輝煌十五 載”外展 5月 “幸福生活從珠江起航”－－第七屆珠江地產(chǎn)集體婚禮 6月 “清涼夏季 動(dòng)起來(lái)” 2023珠江地產(chǎn)第五屆千人登山節(jié) 8月 珠江地產(chǎn)合作伙伴聯(lián)誼拓展訓(xùn)練營(yíng) 9月 第三屆珠江國(guó)際詩(shī)歌藝術(shù)節(jié) 10月 “金秋敬老 共促和諧”健康直通車(chē)大型義診活動(dòng) 12月 正佳廣場(chǎng)外展 2023品牌建設(shè)回顧 【回顧二：階段性產(chǎn)品主次分明】 2023年珠江地產(chǎn)分別推出了不同層次的產(chǎn)品；別墅、住宅、公寓、商業(yè)項(xiàng)目。 07年，珠江地產(chǎn)自身品牌建設(shè)？ 小結(jié) 承接 2023滿(mǎn)意生活升級(jí)年， 2023年，珠江地產(chǎn)以 “ 和諧生活升級(jí)年 ”為年度主題，提出了 “ 國(guó)際品質(zhì) 因而提高品牌意識(shí)、加強(qiáng)品牌建設(shè)、提升品牌管理水平，是房地產(chǎn)企業(yè)的不二選擇。 現(xiàn)狀 1 一些遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)已開(kāi)始從產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)進(jìn)入品牌經(jīng)營(yíng)，站在品牌的高度來(lái)運(yùn)作市場(chǎng)。珠江地產(chǎn) 2023年品牌建設(shè)策略 2023年 12月 隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、消費(fèi)者品牌意識(shí)逐步提高、產(chǎn)品同質(zhì)化程度逐漸加劇等， 以品牌為核心的企業(yè)戰(zhàn)略開(kāi)始在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)占據(jù)主導(dǎo)地位。房地產(chǎn)品牌具有吸納、聚集、整合社會(huì)資源的強(qiáng)大能力，并具有優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高企業(yè)效益和產(chǎn)品質(zhì)量的強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)。土地、資金和客戶(hù)等資源將逐步向有實(shí)力且有品牌價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)必將發(fā)展為優(yōu)秀品牌企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。 現(xiàn)狀 2 品牌表現(xiàn) 品牌 公司名稱(chēng) 品牌價(jià)值 （億元） 品牌 公司名稱(chēng) 品牌價(jià)值 （億元） 萬(wàn)科 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 中海 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 表 品牌 公司名稱(chēng) 品牌價(jià)值（億元） 新世界中國(guó)地產(chǎn) 新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司 表 品牌表現(xiàn) 表 TOP10 品牌 公司名稱(chēng) 品牌價(jià)值（億元） 保利地產(chǎn) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 招商地產(chǎn) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 華僑城 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 綠地 綠地集團(tuán) 首開(kāi) 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 首創(chuàng)置業(yè) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 上實(shí)地產(chǎn) 上實(shí)地產(chǎn) 北京城建地產(chǎn) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 華潤(rùn)置地 華潤(rùn)置地有限公司 金融街控股 金融街控股股份有限公司 品牌 公司名稱(chēng) 品牌價(jià)值（億元） 合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司有限公司 綠城 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 大華 大華（集團(tuán)）有限公司 富力地產(chǎn) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 恒大地產(chǎn) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 沿海綠色家園 沿海綠色家園集團(tuán)有限公司 陽(yáng)光 100 陽(yáng)光 100置業(yè)集團(tuán)有限公司 復(fù)地 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 金地 金地（集團(tuán)）股份有限公司 中新 中新集團(tuán)（控股）有限公司 表 TOP10 圖 1： 2023 滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力 TOP10（總資產(chǎn)及市值） 市場(chǎng)表現(xiàn) 圖 2： 2023 中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力 TOP10 總資產(chǎn)及市值 市場(chǎng)表現(xiàn) 品牌價(jià)值大幅增長(zhǎng)，高價(jià)值品牌地位日趨穩(wěn)定； 品牌成為企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的推動(dòng)器，尤其對(duì)企業(yè)在資本市場(chǎng)擴(kuò)張的貢 獻(xiàn)作用加大； 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌幫助企業(yè)在細(xì)分領(lǐng)域切割大市場(chǎng)； 項(xiàng)目品牌與公司品牌的有效傳遞與嫁接，提升了企業(yè)的品牌影響 力； 新一輪品牌競(jìng)爭(zhēng)的側(cè)