物業(yè)稅講座-展示頁(yè)
2025-02-11 16:12本頁(yè)面
【正文】 主要內(nèi)容 物業(yè)稅簡(jiǎn)介 一 物業(yè)稅的特點(diǎn) 二 國(guó)外物業(yè)稅概覽 三 物業(yè)稅實(shí)施中熱點(diǎn) 四 ? 物業(yè)稅是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。 ? 物業(yè)稅又被稱為財(cái)產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅。 物業(yè)稅簡(jiǎn)介 一 物業(yè)稅試點(diǎn) 第一批 公布時(shí)間： 2023年 10月 直轄市（ 3個(gè)）：北京、深圳、重慶 省份（ 3個(gè)）：遼寧、江蘇、寧夏 第二批 公布時(shí)間： 2023年 10月 直轄市（ 1個(gè)）：天津 省份（ 3個(gè)）：安徽、河南、福建 ? 一是物業(yè)的概念很寬 ? 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定 ， 物既包括動(dòng)產(chǎn) ， 也包括不動(dòng)產(chǎn) ， 而我們的課稅對(duì)象只限于不動(dòng)產(chǎn) ， 名實(shí)不符 。 其中明確規(guī)定 ， 應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中必須履行的義務(wù)之一 。 人們習(xí)慣稱之為物業(yè)費(fèi) 。 ? 三是物業(yè)的表述在國(guó)際上不通行 ? 香港的 “ 物業(yè)稅 ” 只是其 房地產(chǎn)稅 制體系中的一個(gè)具體稅種 ， 是對(duì)房地產(chǎn)出租收入征稅 ， 實(shí)際上是一種所得稅 ，并不是財(cái)產(chǎn)稅 。指 土地 和土地建筑物，如附著于土地上的 工礦企業(yè) 、 商店 、 住宅 等。包括 有形資產(chǎn) 和 無(wú)形資產(chǎn) 。 ?土地和建筑物 ?對(duì)建筑物和土地都征稅，世界大多數(shù)國(guó)家 對(duì)建筑物、土地分別設(shè)置不同的稅種，如俄羅斯和東歐的一些國(guó)家 、日本、韓國(guó)、 對(duì)土地、建筑物合并征稅，如美國(guó)、加拿大等 ?只對(duì)建筑物征稅 波蘭、 坦桑尼亞的地方建筑稅 ?只對(duì)土地征稅 澳大利亞大部分州及烏克蘭只征收土地稅 不動(dòng)產(chǎn)稅的征稅對(duì)象 不動(dòng)產(chǎn)稅的征收環(huán)節(jié) ? 不動(dòng)產(chǎn)取得環(huán)節(jié)的稅種 ? 印花稅、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅 ? 不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種 ? 財(cái)產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地價(jià)稅、租金稅 ? 不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅種 ? 土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅 日本的情況 ? 不動(dòng)產(chǎn)取得階段 ? 遺產(chǎn)稅、登記許可稅（國(guó)稅）和不動(dòng)產(chǎn)取得稅（省級(jí)地方稅）； ? 不動(dòng)產(chǎn)保有階段 ? 固定資產(chǎn)稅（市級(jí)地方稅）、城市規(guī)劃稅（市級(jí)地方稅）和特別土地保有稅（市級(jí)地方稅， 1993年廢止）、地價(jià)稅（國(guó)稅， 1991年開征， 1998年暫時(shí)停征） ? 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓階段 ? 對(duì)轉(zhuǎn)讓所得進(jìn)行征稅，有法人稅、所得稅（轉(zhuǎn)移國(guó)稅）、住民稅（地方稅） ①土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)稅基的低流動(dòng)性。 ②收入能力穩(wěn)定。 物業(yè)稅的特點(diǎn) 二 ③稅源具有可見性，便于公眾對(duì)稅收的監(jiān)督，既有利于稅收公平，又可以提高稅收征收率。 ⑤納稅人的財(cái)產(chǎn)情況，一般當(dāng)?shù)卣^易了解，適宜由地方政府征收管理，有不少國(guó)家把這些稅種劃作地方稅收。 ? 不動(dòng)產(chǎn)稅占地方收入的比重在發(fā)達(dá)國(guó)家較高，在發(fā)展中國(guó)家和轉(zhuǎn)型國(guó)家較低。 各國(guó)物業(yè)稅在地方收入中的比重 美國(guó) 2023 71﹪ 法國(guó) 2023 ﹪ 澳大利亞 2023 ﹪ 新西蘭 2023 ﹪ 德國(guó) 2023 ﹪ 智利 2023 ﹪ 印度 2023 ﹪ 俄羅斯 2023 ﹪ 五、典型國(guó)家物業(yè)稅實(shí)施情況 四、物業(yè)稅的稅收征管 三、物業(yè)稅的稅權(quán)劃分 二、物業(yè)稅的稅基評(píng)估 一、 物業(yè)稅的稅制要素 國(guó)外物業(yè)稅概覽 三 — 分別征稅
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