【正文】 引起政府、專家、社會(huì)各界廣泛討論，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專門和美國(guó)林肯土地政策研究院合作成立了中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅收改革課題組，負(fù)責(zé)研究中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅收改革工作。”。2006年，在財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)一安排下，北京、深圳、重慶、南京等6個(gè)城市率先開展了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)工作。因此，2003年10月中央明確提出“條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。 Planning and Design目 錄摘 要 IAbstract II1 緒 論 1 1 研究目的與意義 1 1 2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 2 2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 3 研究?jī)?nèi)容與方法 3 3 42 開征物業(yè)稅的相關(guān)理論 5 5 5 5 6 7 73 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系現(xiàn)狀及物業(yè)稅的提出 8 8 廣義與狹義房地產(chǎn)稅收 8 9 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系改革的必要性 9 11 開征物業(yè)稅的歸宿分析 11 124 國(guó)外物業(yè)稅比較分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒 16 16 美國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅 16 日本房地產(chǎn)保有類稅 16 加拿大的財(cái)產(chǎn)稅 17 幾點(diǎn)啟示 175 開征物業(yè)稅規(guī)劃設(shè)計(jì) 19 19 19 19 19 對(duì)土地出讓金是否歸并到物業(yè)稅中的分析 19 物業(yè)稅改革“大改、中改、小改”三種方案選擇 20 物業(yè)稅稅制設(shè)計(jì)內(nèi)容 21 納稅人 21 征稅范圍 21 征稅對(duì)象 21 22 減免稅 23 開征物業(yè)稅的配套措施 24結(jié) 論 25參考文獻(xiàn) 26致 謝 27哈爾濱商業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文1 緒 論 研究背景我國(guó)自從稅制改革以來，在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中逐步形成了在房地產(chǎn)開發(fā)、保有、交易等環(huán)節(jié)征稅的房地產(chǎn)稅收體系，目前共涉及營(yíng)業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅等12個(gè)稅種。 real estate taxes。關(guān)鍵詞： 稅收；房地產(chǎn)稅收；物業(yè)稅；規(guī)劃設(shè)計(jì)IIAbstractThe last 23 to the property tax issue by the government, public, social concern. Some foreign countries already levy such a tax in China, whether from the perspective of improving the tax system still need to look at reality, the levy of property tax is very necessary. The author is carried out along two main lines. One is from theory to practice, integrating theory and practice. Theory of the fundamental concept of property tax and economic effects of study abroad in the light of the property tax on a more mature approach to domestic attention from abroad, then perspective Cut to reality , The question of the status quo of China39。另一條主線是提出問題—分析問題—解決問題。筆者是沿著兩條主線展開的。時(shí)間安排： 2007年09月01日2007年10月31日 2007年11月01日2007年11月15日（確定提綱、提交《開題報(bào)告書》和《畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書》） 2007年11月16日2007年11月25日 2007年11月26日2008年04月15日（基本定稿，準(zhǔn)備答辯） 2008年04月16日2008年06月15日 2008年06月16日2008年06月23日 2008年06月24日2008年06月26日 2008年06月27日2008年06月30日、資料歸檔 2008年07月01日2008年07月05日指導(dǎo)教師要求：（簽字） 年 月 日教研室主任意見：（簽字） 年 月 日院長(zhǎng)意見：（簽字） 年 月 日畢業(yè)論文審閱評(píng)語一、指導(dǎo)教師評(píng)語：指導(dǎo)教師簽字：年 月 日畢業(yè)論文審閱評(píng)語二、評(píng)閱人評(píng)語：評(píng)閱人簽字：年 月 日畢業(yè)論文答辯評(píng)語及成績(jī)?nèi)?、答辯委員會(huì)評(píng)語：四、畢業(yè)論文成績(jī)：專業(yè)答辯組負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日五、答辯委員會(huì)主任單位： （簽章） 答辯委員會(huì)主任職稱： 答辯委員會(huì)主任簽字： 年 月 日哈爾濱商業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文摘 要最近幾年來物業(yè)稅問題受到了政府、民眾、社會(huì)廣泛關(guān)注。第九步，積極準(zhǔn)備及參加論文答辯，并按答辯小組意見在導(dǎo)師的指導(dǎo)下進(jìn)行修改和定稿。第七步，進(jìn)行論文寫作，完成初稿工作。第五步，閱讀有關(guān)物業(yè)稅的文獻(xiàn)，查找有關(guān)資料，從中分析整理寫作思路。第二步，根據(jù)選題，在導(dǎo)師指導(dǎo)下初步形成論文寫作提綱。論文分為五個(gè)部分，即緒論，開征物業(yè)稅的相關(guān)理論，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系現(xiàn)狀及物業(yè)稅的提出，國(guó)外物業(yè)稅比較分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒，開征物業(yè)稅的規(guī)劃設(shè)計(jì)。開征物業(yè)稅勢(shì)必增加地方財(cái)力，緩解地方財(cái)政壓力、增強(qiáng)地方政府提供公共產(chǎn)品與服務(wù)的能力。哈爾濱商業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文開征物業(yè)稅的規(guī)劃與設(shè)制學(xué) 生 姓 名 劉　丹 指 導(dǎo) 教 師 蔡德發(fā) 專 業(yè) 財(cái)政學(xué) 學(xué) 院 財(cái)政與公共管理學(xué)院 2008年6月18日Harbin University of Commerce Graduation ThesisHeilongjiang Province Logistics Development of agricultural ProductsStudent LiuDan Supervisor CaiDeFa Specialty Public Economics School Finance and public management instute 20080618畢業(yè)論文任務(wù)書姓名：張瑩學(xué)院：財(cái)政與公共管理學(xué)院班級(jí)：04財(cái)政4班專業(yè)：財(cái)政學(xué)畢業(yè)論文題目：稅源管理與監(jiān)控的問題與對(duì)策立題目的和意義：本文在國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，探討開征物業(yè)稅并將其合理規(guī)劃與實(shí)際情況相適應(yīng)，開征物業(yè)稅，使其真正順應(yīng)當(dāng)前的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，并且是進(jìn)一步完善市場(chǎng)體系的要求，是進(jìn)一步完善我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的需要，也是完善地方財(cái)政體系的客觀要求。通過對(duì)我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收體系的剖析，借鑒成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的成功經(jīng)驗(yàn)，給合我國(guó)國(guó)情，提出我國(guó)物業(yè)稅的具體稅制設(shè)計(jì)方案，并對(duì)開征物業(yè)稅后帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析討論，從而為建立一個(gè)科學(xué)有效、公平穩(wěn)定的物業(yè)稅，實(shí)現(xiàn)物業(yè)稅功能做出一些積極的探索研究。技術(shù)要求與工作計(jì)劃：在寫作過程中，綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論、基本知識(shí)和基本技能，分析解決實(shí)際問題；對(duì)物業(yè)稅有了深刻的認(rèn)識(shí)和研究，注意收集與整理資料，從理論上驗(yàn)證了完善物業(yè)稅的迫切性。2．工作計(jì)劃第一步，查找與整理資料，確定選題。第三步，了解目前有關(guān)物業(yè)稅的相關(guān)狀況，認(rèn)識(shí)其中的缺陷與不足第四步，根據(jù)掌握的理論資料，進(jìn)行系統(tǒng)、全面地分析與整理，找到問題的切入點(diǎn)。第六步，論文寫作提綱定稿，組織相關(guān)資料準(zhǔn)備論文撰寫。第八步，根據(jù)導(dǎo)師所提意見和建議，經(jīng)反復(fù)修改后定稿。第十步，按規(guī)范要求進(jìn)行打印、裝訂一式兩份的畢業(yè)論文。國(guó)外一些國(guó)家早已開征此稅，在我國(guó)不論從完善稅制角度還是現(xiàn)實(shí)需要來看，開征物業(yè)稅是非常有必要的。一條是從理論到實(shí)踐，鑒于國(guó)外在物業(yè)稅上有比較成熟的做法，視線由國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)向國(guó)外，接著視角切入到現(xiàn)實(shí)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀問題、開征物業(yè)稅的必要性與影響因素進(jìn)行分析，最后在以上分析的基礎(chǔ)上對(duì)物業(yè)稅的稅制要素做出設(shè)計(jì)。文章總結(jié)概括出現(xiàn)行國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅制存在的問題后，對(duì)開征物業(yè)稅是否必要及影響因素作了論證，最后要解決問題，我們需要什么樣的物業(yè)稅，筆者通過5章內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的設(shè)計(jì)。s real estate tax, the levy of property tax factors and the need for analysis, the last in the above analysis on the basis of the property tax system to make design elements. Another main theme is a question Analysis of the problem to solve the problem. The article appeared the speech summed up the domestic real estate tax to the existing problems, the property tax levy and the impact of factors made the necessary proof, finally to solve the problem, we need what kind of property tax, the author through the contents of Chapter 5 of the detailed design.Keywords： tax。 property tax。在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日漸成熟，經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展，國(guó)民收入以及社會(huì)財(cái)富分配發(fā)生較大變化的今天，以稅收環(huán)節(jié)多、重復(fù)稅、重交易(開發(fā))輕保有為特征的現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收體系已經(jīng)阻礙了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的再一步深