某綜合樓項目分析報告-展示頁
2025-02-11 15:56本頁面
【正文】 濟調(diào)整，各產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成帶來的商務(wù)市場區(qū)域商務(wù)市場機會分析 主要客群中小型公司、新科技、物流產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善及總部效益引發(fā)的客群主要客群木樨園、大紅門商圈所引發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈客群主要板塊中南部三四環(huán)之間202312 21思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告寫字樓基本客觀因素的支持度寫字樓檔次 區(qū)域心理接受 價格 區(qū)域位置 區(qū)域 經(jīng)濟環(huán) 境 交通狀況 商 業(yè) 配套 市政 設(shè) 施高檔區(qū)域位置決定心理接受價格不支持高端物業(yè)地 處 南三 環(huán)中部，商 務(wù) 市場 不支持高端物 業(yè)南城 經(jīng)濟 支持高端物 業(yè) 勉 強交通便利支持高端物 業(yè)配套多，但多 為 生活配套，商 務(wù) 配套檔次略低市政公建（ 郵 局、銀 行）多且 齊 全中檔心理接受價格可以支持中檔物 業(yè)商 務(wù) 市 場產(chǎn)品正在升 級換 代，區(qū)域?qū)?中檔寫字樓有需求洋 橋 商 務(wù) 區(qū) 緊鄰木樨園、大 紅門商 貿(mào) 區(qū)， 經(jīng)濟環(huán)境支持交通十分便利中檔商 務(wù) 配套 齊 全，酒店多市政公建（ 郵 局、銀 行）多且 齊 全低檔 支持區(qū)域市 場 支持低端寫字樓，但 競 爭激烈，無法突 顯 本案差異化策略支持 交通便利 支持 支持不支持因素 支持因素202312 22思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告區(qū)域?qū)χ袡n寫字樓產(chǎn)品支持的各因素中檔寫字樓市場缺乏中檔寫字樓區(qū)域商務(wù)市場的形成交通便利價格、租金便宜南城商務(wù)市場開發(fā)潛力巨大區(qū)域政策的支持住宅市場火熱對商務(wù)辦公的影響商務(wù)配套的完善202312 23思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告寫字樓基本客觀因素的支持度分析216。 本區(qū)域?qū)懽謽堑氖蹆r在南城商務(wù)市場中處于較低水平，價格在 6500－ 7000元 /平方米左右，整體銷售情況一般；216。 本區(qū)域?qū)懽謽嵌酁樽赓U形式，租金價格在 /平方米 本區(qū)域大部分為早期的低檔寫字樓，隨著市場發(fā)展變化，本區(qū)域市場對中檔寫字樓有較強需求；216。龍輝 大廈 202311 － 毛坯 280立 業(yè) 大廈 2023 270 公共部分精裝修 政洋大廈 2023 － 毛坯 30200國 潤 商 務(wù) 大廈 20231030 261 公共部分精裝修 1200總 部基地 2023130 充足 毛坯 首 層 ；標 準 層 ； 頂層 1000－ 5000工商 聯(lián) 科技大廈 2023615 250 毛坯 1002100遠 中悅麒會 館 202351 32 精裝修 37（一居）北京金方商 貿(mào) 大廈 2023826 300 精裝修 1001980恒松園寫字樓 19991231 60 公共部分精裝修 30－ 100望園大廈 2023 － 毛坯 －202312 17思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告洋橋區(qū)域?qū)懽謽鞘袌隹傮w分析小結(jié)216。 天左右。202312 15思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告洋橋區(qū)域?qū)懽謽亲赓U情況分析216。注：圖中藍色標注項目為洋橋區(qū)域?qū)懽謽茄髽騾^(qū)域?qū)懽謽卿N售情況分析216。202312 14思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告216。202312 13思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告洋橋區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)級別分析洋橋商務(wù)區(qū)域中寫字樓供應(yīng)級別以低檔寫字樓（丙級）為主，區(qū)域商務(wù)整體檔次不高；南城商務(wù)市場正在逐漸形成中，勢頭良好，區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)產(chǎn)品正在升級中，對于中檔寫字樓的需求正在加大。區(qū)域供應(yīng)中以純寫字樓為主；216。洋橋商務(wù)區(qū)域中寫字樓供應(yīng)量較小，僅為 （表中黃色標記項目）；216。 現(xiàn)在的企業(yè)選擇辦公場所已逐漸理性，不僅單純是為提高企業(yè)形象，還在考慮企業(yè)的運行成本、交通便利性及是否能夠為員工提供健康的辦公環(huán)境，本區(qū)域?qū)懽謽窍啾绕渌麉^(qū)域更具備這一優(yōu)勢。南城火熱的住宅市場對商務(wù)環(huán)境的支持南城商務(wù)配套的完善政策的支持202312 6思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告區(qū)域商圈格局202312 7思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告區(qū)域商圈格局? 西南部板塊商務(wù)氣息濃郁；高新技術(shù)科技區(qū)、總部基地、物流產(chǎn)業(yè)群、汽車展覽中心等區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)都集中在此 ；? 東南部板塊受 CBD影響，商務(wù)氛圍已經(jīng)形成，價格及租金上漲明顯，形成泛 CBD商務(wù)區(qū)域；? 中南部板塊商務(wù)氣質(zhì)較弱，商貿(mào)氛圍濃郁；木樨園、大紅門商貿(mào)圈主要以商業(yè)貿(mào)易為主。思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告南三環(huán)戲校綜合樓項目分析報告202312 1頁思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告項目價格預期及銷售周期本案產(chǎn)品改善建議本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析市場機會外部市場環(huán)境分析寫字樓銷售市場 寫字樓租賃市場概 要202312 2思源經(jīng)紀戲校綜合樓項目分析報告一、項目外部市場環(huán)境分析二、項目所在區(qū)域辦公市場情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場機會分析四、項目產(chǎn)品分析五、項目產(chǎn)品整改建議六、項目價格預期及銷售周期目 錄202312 3思源
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