某工程項目成本管理培訓(xùn)教材-展示頁
2025-02-02 00:00本頁面
【正文】 10% 1/4 1/2 3/4 決策和初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施 工 圖設(shè)計 施工階段 項目進展時間 對投資的影響程度 各階段對投資影響程度分析圖 Kelly（ 1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個項目 80% 的造價在方案設(shè)計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的 20% 投資。 Wootoon（ 1982）認(rèn)為項目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在 6%20%之間。 “不求最好，但求最貴” 的香港匯豐銀行總部 停放在港口海岸地面上的一艘“宇宙飛船” “節(jié)節(jié)高”的香港中銀大廈 “好看難建”的ＣＣＴＶ大樓 “一滴晶瑩的水珠” —— 國家大劇院 “無法承受之重”的鳥巢 概 述 ? 一、基本概念 ? 投資和投資計劃：一般都是從業(yè)主、投資者角度出發(fā)。 ? 費用和費用計劃：意思更為廣泛，各種角度都可使用。 ? 不局限于建設(shè)成本，而且還要考慮運營成本，即采用全生命周期成本計劃和優(yōu)化方法。 ? 不僅是項目建設(shè)成本的最小化，而且是項目盈利的最大化。 三、成本計劃的過程 從總體上 ， 成本計劃通常經(jīng)過確定總成本目標(biāo) 、 成本逐層分解 、 成本估算 、 再由下而上逐層匯集 、 進行對比分析的過程 (見圖 92)。 2．隨著項目的深入，技術(shù)設(shè)計和實施方案的細(xì)化， 則可以按項目結(jié)構(gòu)圖對各個成本對象 (例如項目單 元，工程分部、階段、成本要素等 )計算成本估計值。 ，必須經(jīng)過規(guī)定的批準(zhǔn)程序。 在項目分解結(jié)構(gòu)中，成本限額應(yīng)是平衡的，使成本合理的分配(或布局 )。 四、成本計劃的內(nèi)容和表達方式 通常一個完整的項目成本計劃包括如下幾方面內(nèi)容： 1． 各個成本對象的計劃成本值 。 3． 累計成本 — 時間表和曲線 ， 即 S曲線或香蕉圖 ， 它又被稱為項目的成本模型 。 例如 ， 工程款收支計劃 ， 現(xiàn)金流量計劃 ， 融資計劃等 。 2． 曲線形式 。 (2)累計曲線 ， 例如 “ 累計成本 —— 時間 ” 曲線 。 五、項目成本計劃的精度 ? 項目成本的精度主要與如下因素有關(guān)： ? 工程項目范圍的確定性、工程技術(shù)設(shè)計的深度和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的精細(xì)程度。 ? 實施方案，如工期方案、組織方案、技術(shù)措施的確定性。 提出項目建議書 進行可行性研究 施工圖設(shè)計 竣工決算 竣工驗收 合同實施 結(jié)算價 合同價 招 標(biāo) 技術(shù)設(shè)計 投資估算 施工圖預(yù)算 修正總概算 設(shè)計總概算 初步設(shè)計 工程多次性計價示意圖 提出項目建議書 進行可行性研究 施工圖設(shè)計 竣工決算 竣工驗收 合同實施 結(jié)算價 合同價 招 標(biāo) 技術(shù)設(shè)計 投資估算 施工圖預(yù)算 修正總概算 設(shè)計總概算 初步設(shè)計 估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 企業(yè)定額 計價依據(jù)的復(fù)雜性 投資框算 投資估算 概算 (修正概算) 施工圖預(yù)算 標(biāo)底 投標(biāo)價 合同價 結(jié)算 竣工決算 投資規(guī)劃 編制項目建議書 編制可行性研究報告 項目評估 設(shè)計準(zhǔn)備 階段 編制設(shè)計任務(wù)書 設(shè)計階段 方案設(shè)計 擴初設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工 施工階段 動用前 準(zhǔn)備階段 保修期 時間 有 建設(shè) 意圖 項目立項 項目正式動用 施工招標(biāo)、投標(biāo) 項目決策 階段 工程項目投資 投資框算 投資估算 概算 (修正概算) 施工圖預(yù)算 標(biāo)底 投標(biāo)價 合同價 結(jié)算 竣工決算 投資規(guī)劃 設(shè)計準(zhǔn)備 階段 設(shè)計階段 施工階段 動用前 準(zhǔn)備階段 保修期 時間 有 建設(shè) 意圖 項目立項 項目正式動用 30% 30% 25% 25% 15% 15% 10% 10% 5% 5% 項目決策 階段 ? 與工程最終實際的成本相比較，對于常見的項目，目標(biāo)設(shè)計時的計劃成本可能有177。 20%的誤差，初步設(shè)計時可能有177。（ 5%10%）。 ? 工程建設(shè)投資分解結(jié)構(gòu) ? 按工程量清單分解結(jié)構(gòu) ? 按建筑工程成本要素分解結(jié)構(gòu) 1．項目分解結(jié)構(gòu)圖中各層次的項目單元。將項目按建設(shè)費用要素進行分解，則能得到項目的費用 (或投資 )結(jié)構(gòu)，這種分解又有許多角度。 建設(shè)項目總投資 固定資產(chǎn)投資 工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費 流動資產(chǎn)投資 工程費用 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收） 圖 建設(shè)項目總投資組成圖 建筑工程項目總投資 固定資產(chǎn) 投資 流動資產(chǎn)投資 建安工程費 工程建設(shè)其他費用 間接費 利潤 稅金 設(shè)備購置費用 工具器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 土地使用費 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 預(yù)備費 漲價預(yù)備費 基本預(yù)備費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 鋪底流動資金 直接費 圖93 民用 建筑費用結(jié)構(gòu)分解 建設(shè)投資 1 建筑基 地費 2 建 筑基地外圍(紅線 外) 開拓費 3 建筑物 造價 4 設(shè)備費 5 建 筑物外圍(紅線內(nèi) )設(shè) 施費 6
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