房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目法律服務(wù)要點(diǎn)-展示頁
2025-01-31 18:17本頁面
【正文】 對內(nèi)對外的債權(quán)債務(wù) ?合同履行，對外擔(dān)保 ?知識產(chǎn)權(quán) ?應(yīng)納稅款、勞動工資和社保 ?公司涉及的訴訟和仲裁等 目標(biāo)公司的隱患：隱性債務(wù) ?第一方案：從股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中留下部分款項(xiàng)作為隱性債務(wù)的保證金。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目法律服務(wù)要點(diǎn) ? 主 講 浙江省省直律師協(xié)會副會長 浙江省律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會副主任 浙江浙元律師事務(wù)所主任 ? 史 建 兵 律 師 ? 聯(lián)系電話： 057185158412 13906508523 ? 地 址：杭州市中山北路 632號越都商務(wù)大廈 一、前 言 房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的特點(diǎn) ?資金運(yùn)作高度集中 ?面對的客體十分復(fù)雜 ?各個不同階段需要解決的問題各不相同 審批、立項(xiàng) 各級政府職能部門 項(xiàng)目的實(shí)施 招投標(biāo)中介、 材料供應(yīng)商 項(xiàng)目建設(shè) 設(shè)計(jì)院、監(jiān)理 建筑施工單位 銷 售 銀行、業(yè)主 售 后 交房驗(yàn)收、物業(yè) 其他地區(qū)的作法 ?北京、上海、深圳 2023年左右就已經(jīng)引進(jìn)成熟的律師團(tuán)隊(duì)為房地產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù) ?香港 律師不只做法律文件，資金交付、監(jiān)管都是通過律師進(jìn)行收支結(jié)付的，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志 浙江省律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的現(xiàn)狀 ?一批優(yōu)秀的專業(yè)律師群正在形成 ?省律協(xié)、各地律協(xié)成立了建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會，開展業(yè)務(wù)研究和交流 ?為中國律協(xié)制定了 《 商品房買賣合同操作指引 》 和 《 建設(shè)工程施工合同操作指引 》 ，兩個指引作為國內(nèi)律師的執(zhí)業(yè)范本 項(xiàng)目的不同階段 項(xiàng) 目 籌 備 階 段 招 投 標(biāo) 階 段 項(xiàng) 目 建 設(shè) 階 段 項(xiàng) 目 銷 售 階 段 項(xiàng) 目 交 付 階 段 二、項(xiàng)目籌備階段 特別應(yīng)當(dāng)注意的法律問題 最重要的兩個工作 ?項(xiàng)目公司的設(shè)立 ?土 地 取 得 ? 2023年 3月 26日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的 《 關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知 》 ，簡稱“國八條”， ?信貸 ?稅收 ?住房結(jié)構(gòu) 對房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整 ?外資準(zhǔn)入 ?和廉租房開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的傳統(tǒng)方式 ?項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓 ?開發(fā)項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓 兩種轉(zhuǎn)讓方式比較 轉(zhuǎn)讓方式 對比項(xiàng) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓 費(fèi)用與成本 節(jié)省大量費(fèi)用與成本，稅負(fù)成本相對較小 受讓方交納成交金額 3%的契稅和交易手續(xù)費(fèi)，出讓方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅 5%和土地增值稅 手續(xù)方面 手續(xù)簡單，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更和工商登記變更 涉及土地使用權(quán)過戶和建設(shè)手續(xù)的更名的手續(xù)，比較復(fù)雜 開發(fā)建設(shè)速度 效率高。股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)獲得審批通過，只要繼續(xù)投入建設(shè)資金則立即可進(jìn)入后續(xù)開發(fā)建設(shè)。 ?第二方案：不要百分之百的收購目標(biāo)公司的股份，留下適當(dāng)?shù)谋壤墓煞荩献鹘?jīng)營，該部分股權(quán)作為出讓方隱性債務(wù)的擔(dān)保。在公告期內(nèi)接受債權(quán)人的債權(quán)申報。 四、律師在審查 《 商品房買賣合 同 》 中應(yīng)當(dāng)注意的幾個問題 （一）、關(guān)于房屋認(rèn)購書的一些問題 ?名為認(rèn)購書，內(nèi)容實(shí)為商品房買賣合同書
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