新恒基項(xiàng)目策劃案-展示頁
2025-01-31 13:25本頁面
【正文】 面積由 32㎡～ 119㎡ ，戶型涵蓋單 間、一房一廳、二房二廳、三房二 廳不帶主套，三房二廳帶主套及四 房二廳，其中以 兩房 (6781㎡ )及三 房 (84142㎡ )單位為主，占去總套 數(shù)的 80%。 ? 教育優(yōu)勢： 培英 中、小學(xué)、省一級(jí) 京溪 小學(xué)均在地段派位范圍之內(nèi)； ? 品牌優(yōu)勢： 發(fā)展商以房地產(chǎn)開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)通信、高新技術(shù)、生物制藥、金融投資、物業(yè)管 理等為主的綜合性企業(yè)集團(tuán) ,資產(chǎn)近百億， 實(shí)力相當(dāng)雄厚 。 項(xiàng)目分析 地鐵 品牌 教育 配套 產(chǎn)品 區(qū)位 交通 教育 配套 環(huán)境 核心優(yōu)勢 構(gòu)筑項(xiàng)目 核心價(jià)值 項(xiàng)目核心優(yōu)勢幾乎沒有優(yōu)勢是項(xiàng)目獨(dú)有的，即項(xiàng)目缺乏獨(dú)有銷售主張。 SWOT— W 樓盤劣勢分析（內(nèi)因） SWOT— O 樓盤機(jī)會(huì)分析 ? 市政基礎(chǔ)建設(shè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇 廣州大道北及同和路拓寬及修整 ，使從本項(xiàng)目到天河 CBD和南湖及白云山景區(qū)都相當(dāng)方便，增加了本區(qū)住宅項(xiàng)目的認(rèn)受性； 地鐵三號(hào)線 令本區(qū)的交通時(shí)間和交通成本更低，更適合居住； 京溪路拓寬工程、沙河貨運(yùn)站搬遷 等基建項(xiàng)目的相繼啟動(dòng)及完善，為該區(qū)增添了更多的發(fā)展機(jī)遇 ； 項(xiàng)目分析 ? 本地著名地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)駐改善了市場氣氛 本地著名地產(chǎn)項(xiàng)目，例如 雅居樂、合生、萬科 等強(qiáng)勢品牌的進(jìn)駐 和介入，有效促進(jìn)了該區(qū)域板塊的知名度及市場關(guān)注度，為本項(xiàng)目的入市創(chuàng)造了比較良好的市場氣氛。 同和片區(qū) 云景片區(qū) 梅花園片區(qū) 沙太路片區(qū) 樓盤市場競爭分析 樓盤市場競爭分析 項(xiàng)目分析 樓 盤 價(jià)格( 元/ ㎡) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 主力面積 主力戶型 總價(jià)范圍云景名都 6300 裝修 8 3 1 4 6 3 房 5070萬云山熹景 6000 1 0 0 0 元/ ㎡ 1 1 0 1 3 0 3 房 6080萬怡新花園 5000 毛坯 8 0 1 3 0 2 房、 3 房 3060萬擎山苑 4200 毛坯 5 5 6 0 2 房 2030萬廣州白天鵝花園 4200 毛坯 6 8 1 0 9 2 房 2540萬南興花園 4200 4 8 0 元/ ㎡ 6 5 9 0 2 房、 3 房 2540萬橡 樹 園 4 3 0 0 ( 小復(fù)式5 2 0 0 ) 毛坯 7 5 9 0 2 房 2030萬豪景花園 4900 毛坯 120 左右 3 房 6070萬環(huán)渤海項(xiàng)目 不祥 8 5 1 1 5 2 房、 3 房恒駿花園 3 5 0 0 4 0 0 0 不祥 2 房、 3 房區(qū)域高端價(jià)位陣營區(qū)域基礎(chǔ)價(jià)位陣營區(qū)域新增項(xiàng)目基礎(chǔ)價(jià)格陣營 項(xiàng)目分析 樓盤市場競爭分析 ■ 大型小區(qū) ，總規(guī)劃 25萬方 ，小高層、高層物 業(yè)。 ■ 配套完善 ：幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、大型商場、肉菜市場、郵政所、網(wǎng)球場等。小區(qū) 中庭還設(shè)有 2萬多平方米的花園。 ■ 同期銷售房源： 三期 5棟小高層 480套。 02年開發(fā)至三期陷入“ 爛尾 ” ，最近由 江南世家發(fā)展商君華地產(chǎn)接手該盤 。 ■ 主
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