【正文】 000030000m3 ）、大型寫字樓（建筑面積 30000m3以上）、超大型寫字樓（ 100000m3以上）。 寫字樓的的維護、維修與環(huán)境管理的內(nèi)容包括裝修與管理、房屋管理及維修養(yǎng)護、設(shè)備管理及維修保護、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、客戶服務(wù)、等。這種現(xiàn)代寫字樓主要用于大公司或大企業(yè)從事各業(yè)務(wù)活動的場所。 寫字樓的物業(yè)管理 現(xiàn)代寫字樓是指擁有一定規(guī)模的面積，具有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，能夠滿足現(xiàn)代社會辦公的各種需要的樓宇。日常維護、維修工作主要采用土木工程設(shè)計和施工技術(shù)領(lǐng)域的理論和方法，在此不作過多的闡述。 （ 5）引橋監(jiān)測。 （ 4）拉索狀態(tài)監(jiān)測。 （ 3）大橋結(jié)構(gòu)控制斷面的應(yīng)力（應(yīng)變）監(jiān)測。 （ 2）橋梁結(jié)構(gòu)整體性能監(jiān)測。 監(jiān)測內(nèi)容 監(jiān)測內(nèi)容主要包括以下 5個方面： （ 1）橋梁工作環(huán)境監(jiān)測。引橋監(jiān)測項目包括引橋沉降監(jiān)測、引橋線形監(jiān)測、引橋動力特征測試、關(guān)鍵截面應(yīng)變測試、等。懸索橋監(jiān)測項目包括大橋沉降監(jiān)測、大橋線形監(jiān)測、大橋動力特征測試、關(guān)鍵截面應(yīng)變測試、結(jié)構(gòu)溫度監(jiān)測、等。 監(jiān)測系統(tǒng)總體方案設(shè)計 橋梁健康與安全監(jiān)測系統(tǒng)包括對大橋工作環(huán)境的監(jiān)測、正橋的結(jié)構(gòu)響應(yīng)監(jiān)測、引橋的結(jié)構(gòu)響應(yīng)監(jiān)測、等。大橋應(yīng)從結(jié)構(gòu)和運營環(huán)境等實際情況出發(fā)，多方面調(diào)研大橋安全的實際需求，有針對性的制定測試方案、管理系統(tǒng)和分階段實施計劃。 橋梁健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)存在使用、維護、管理等諸多問題。 （ 2）、設(shè)計中應(yīng)有針對性地考慮系統(tǒng)的可更換性、系統(tǒng)的自診斷、系統(tǒng)的采集優(yōu)化制度、數(shù)據(jù)庫的合理設(shè)計等問題，在測點設(shè)計中，考慮可更換性和延續(xù)性的問題，采用表貼式等可更換性好的施工方法。下面以橋梁為例談一談土木工程的運營監(jiān)測問題（見圖 161圖1612）。第 16章 土木工程運營 土木工程運營監(jiān)測 一些重要的、高聳土木工程結(jié)構(gòu)，在結(jié)構(gòu)有效服役期內(nèi)須定期進(jìn)行運營狀況和運營安全監(jiān)測，比如大壩、橋梁、鐵路、公路、地鐵、隧道、機場、等。其它一些土木工程結(jié)構(gòu)也需要定期進(jìn)行安全檢測。 圖 1611 斜拉橋的測點布置示意 圖 1612 懸索橋的測點布置示意 大橋健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)的重點是保證系統(tǒng)的長期穩(wěn)定性以及長期的延續(xù)性，因此在設(shè)計中應(yīng)遵循以下 3條原則： （ 1）、設(shè)計中主要關(guān)鍵技術(shù)問題為測試系統(tǒng)的實用性和可靠性，必須從設(shè)計中考慮到系統(tǒng)如何能夠長期穩(wěn)定地使用，因此應(yīng)優(yōu)先采用成熟可靠的測試技術(shù)。 （ 3）、系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)兼顧實用性、可靠性、可操作性、易維護和完整性，應(yīng)具有可擴展性，應(yīng)便于后續(xù)系統(tǒng)的維護和升級。由于系統(tǒng)大多使用電子設(shè)備，某些設(shè)備在惡劣環(huán)境中（即使是在使用期或壽命期內(nèi)）損壞的可能性仍很大，并會出現(xiàn)橋梁未出現(xiàn)損傷而監(jiān)測設(shè)備已不能使用的情況。 分階段實施方案是指根據(jù)橋梁結(jié)構(gòu)的特點，在結(jié)構(gòu)使用初期對重要部位的重要參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，等結(jié)構(gòu)運營一段時間后，根據(jù)實際需要進(jìn)行測點和功能的擴展。斜拉橋監(jiān)測項目包括大橋沉降監(jiān)測、大橋線形監(jiān)測、大橋動力特征測試、關(guān)鍵截面應(yīng)變測試、拉索索力監(jiān)測、結(jié)構(gòu)溫度監(jiān)測、等。大橋工作環(huán)境監(jiān)測項目包括風(fēng)速風(fēng)向監(jiān)測、環(huán)境溫度監(jiān)測、車輛荷載監(jiān)測、等。大橋健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)為各參數(shù)提供可擴容接口，并且在綜合評估中綜合考慮各參數(shù)信息，進(jìn)行綜合評估。橋梁工作環(huán)境監(jiān)測的內(nèi)容包括以下 3方面內(nèi)容，即： 1）、橋址處的風(fēng)速、風(fēng)向監(jiān)測； 2）橋址處環(huán)境溫度與橋梁結(jié)構(gòu)溫度監(jiān)測； 3）運行車輛的荷載監(jiān)測。對橋梁結(jié)構(gòu)整體性能的監(jiān)測包括橋梁結(jié)構(gòu)空間三維位移與變形的監(jiān)測、以及橋梁動力特性和振動水平的監(jiān)測，即橋梁結(jié)構(gòu)空間三維位移與變形的監(jiān)測、橋梁動力特性及振動水平的監(jiān)測。包括靜應(yīng)變（應(yīng)力）監(jiān)測、動應(yīng)變（應(yīng)力）監(jiān)測。斜拉索是斜拉橋的關(guān)鍵受力桿件，對其進(jìn)行受力狀態(tài)和拉索完好程度監(jiān)控是大橋結(jié)構(gòu)安全與健康狀態(tài)監(jiān)測的重要組成部分，其內(nèi)容包括索力監(jiān)測和索振動監(jiān)測兩部分，應(yīng)分別監(jiān)測拉索索力的變化以及拉索振動水平的變化。 土木工程運營管理 土木工程運營管理是指土木工程結(jié)構(gòu)交付使用后，在壽命有效期內(nèi)進(jìn)行的日常維護、維修和經(jīng)營管理。下面主要介紹土木工程產(chǎn)品的經(jīng)營管理問題。寫字樓都具有現(xiàn)代化的設(shè)備，如有電腦控制的樓宇自動化系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備、自動給水濾水設(shè)備、消防自動報警設(shè)備、應(yīng)急自備電力設(shè)備以及自支控制的高檔與升降機，而且環(huán)境優(yōu)越、通訊快捷、交通方便，在寬闊的停車場或地下車庫相匹配。 寫字樓物業(yè)管理的目標(biāo)是要為業(yè)主和用戶創(chuàng)造與保持一個安全、舒適、快捷的工作與生活環(huán)境，應(yīng)確保延長大樓的使用年限及其功能的正常發(fā)揮，應(yīng)完善寫字樓管理不僅使物業(yè)管理保值、而且可以使物業(yè)增值。 目前，我國寫字樓的類型尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的地理位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類。按功能寫字樓可分為三種，即寫字樓（指其基本上只有辦公一種功能，而沒有其他功能）、商住寫字樓（指既能提供辦公，同時又能提供宿舍的寫字樓）、綜合性寫字樓（指以辦公為主，同時又具備多種功能，比如