最全最生動(dòng)的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-展示頁
2025-01-28 11:02本頁面
【正文】 社會(huì)發(fā)展及城市化水平 ? 城市人口增長(zhǎng)及生活水平 ? 房地產(chǎn)價(jià)格水平 ? 國(guó)家政策 ? 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ? 消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式的預(yù)測(cè) 第三節(jié) 房地產(chǎn)的類型 按用途劃分 ? 居住房地產(chǎn) ? 商業(yè)房地產(chǎn) ? 辦公房地產(chǎn) ? 旅游房地產(chǎn) ? 餐飲房地產(chǎn) ? 娛樂房地產(chǎn) ? 工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn) ? 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) ? 特殊用途房地產(chǎn) ? 綜合房地產(chǎn) 按開發(fā)程度劃分 ? 生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的巨大可能性： → 房地產(chǎn)市場(chǎng)與其它市場(chǎng)相比具有更大的投機(jī)性。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制，具有不完全開放性。另一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒定的。 ?供給的稀缺性： → 指房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給稀缺的市場(chǎng)。 ?市場(chǎng)的區(qū)域性 ： → 此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。 ?市場(chǎng)的統(tǒng)一性 ： → 指房產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的融合性。 ?流通形式的多樣性： → 指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)較讓、抵押、租賃等交易活動(dòng)的總稱。 土地所有權(quán)的分類 ? 國(guó)有土地 指屬于國(guó)家所有的土地，國(guó)家是唯一主體，用地單位和個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 ★ 房產(chǎn) 能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的房屋資產(chǎn) 房產(chǎn)的分類 ? 住宅建筑物 普通住宅、高級(jí)公寓、花園別墅等 ? 商業(yè)用房 購(gòu)物中心、社區(qū)店面 ? 生產(chǎn)用房 廠房、倉(cāng)庫(kù)等 ? 辦公用房 寫字樓 ? 其他 駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房 房產(chǎn)所有權(quán)的分類 ? 占有權(quán) ? 使用權(quán) ? 收益權(quán) ? 處分權(quán) ? 占有權(quán)： 是對(duì)房產(chǎn) (土地 )的實(shí)際控制的權(quán)利 ? 使用權(quán)： 是按照房產(chǎn) (土地 )的性能和用途地產(chǎn)進(jìn)行利用的權(quán)利 ? 收益權(quán)： 是房產(chǎn) (土地 )所有人收取地產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利 ? 處分權(quán)： 是房產(chǎn) (土地 )所有人在事實(shí)上或法律上對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利 ★ 地產(chǎn) 是土地的一部分 ,是指能為其權(quán)利人帶來收益或滿足權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。而權(quán)益則是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分。 ? ★ 房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位 房地產(chǎn)可以被看作是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。 ? ★ 房地產(chǎn)的重要性 無論從事任何活動(dòng)，人們都離不開一定的空間場(chǎng)所，房地產(chǎn)正是因?yàn)樘峁┝诉@種空間，而為人們所必須。 ? ⑼ 、難以變現(xiàn)性 難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價(jià)值高、總體價(jià)值量大，加之不可移動(dòng)性和獨(dú)一無二性，導(dǎo)致同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來尋找合適的買者和進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，所以在急需資金時(shí)，不易將其變成現(xiàn)款。 ? ⑻ 、價(jià)值高大性 價(jià)值高大性是指房地產(chǎn)的單位價(jià)值高，同時(shí)總體價(jià)值量大。 ? ⑹ 、相互影響性 相互影響性是指房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系，還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響。 ? ⑷ 、數(shù)量有限性 數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。即使它們的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外觀等方面可能相同。 房地產(chǎn)特性 ? 不可移動(dòng)性 ? 獨(dú)一無二性 ? 壽命長(zhǎng)久性 ? 數(shù)量有限性 ? 用途多樣性 ? 相互影響性 ? 易受限制性 ? 價(jià)值高大性 ? 難以變現(xiàn)性 ? 保值增值性 ? ⑴ 、不可移動(dòng)性 不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化。其出臺(tái)背景在于國(guó)家出臺(tái)相關(guān)文件要求各地制定適當(dāng)?shù)拇胧┓€(wěn)定住房?jī)r(jià)格。 ? 我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。經(jīng)補(bǔ)交土地出讓金后轉(zhuǎn)為商品房。 建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以 劃撥方式無償給開發(fā)商 使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。 房改房 經(jīng)濟(jì)適用住房 ? 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在 5年后歸職工個(gè)人所有。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。商品房的所有權(quán)包括四部分：房屋的使用權(quán)、所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)。 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 房地產(chǎn)存在形態(tài) 土地 建筑物 房地合一 土地利用所受到的限制 ? 土地的權(quán)利設(shè)置以及行使的限制 如地役權(quán)行使 ? 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 如通風(fēng)、采光、排污等 ? 土地使用管制 如對(duì)土地用途、規(guī)劃指標(biāo)確定等 商品房 ? 商品房： 是指開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過房管局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)取獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。WELCOME！ 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 內(nèi)容介紹 第一章： 房地產(chǎn)基本概念 第二章： 建筑基礎(chǔ)知識(shí) 第三章： 房地產(chǎn)基本制度與政策 又是這些，無聊啊， OOO…….. 第一章 房地產(chǎn)基本概念 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 ? 第二節(jié) 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)的類型 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 ? 什么是房地產(chǎn) ? 什么是 土地 ? 什么是商品房 \公房 ? 房地產(chǎn)特性有哪些 其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑 物和構(gòu)筑物（如水塔、圍墻等）構(gòu)成 的。又稱為不動(dòng)產(chǎn)。 (包括住宅和非住宅兩類。 ) 公房 ? 公房 指國(guó)有住宅 . 在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。公房隨著出售而變?yōu)樗椒? . ? 房改房 、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、福利房統(tǒng)稱公房 集資房 ? 一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職
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