世聯(lián)武漢某地產(chǎn)海上五月花x年年度策略總綱-展示頁
2025-01-28 09:06本頁面
【正文】 在這樣的市場環(huán)境下 2023年五月花如果還要實現(xiàn) 6000元 /㎡ 的市場售價， 那么 所有來買五月花的客戶， 一定不再是貪圖便宜而來的客戶 所有來買五月花的客戶， 一定是“為了五月花而來五月花的一群人” 核心策略推導(dǎo) 讓我們回到項目本身 —— 首先，讓我們看看光谷南五月花所在的區(qū)域 .. 第一家企業(yè)園區(qū)出現(xiàn)，第一家大學(xué)落地，首批高端住宅開發(fā)，光谷南五月花所在區(qū)域是光谷三環(huán)外第一個被開發(fā)的板塊。 最后一批絕版房源！最后入主品牌醇熟社區(qū)的機會！ 伴隨整個保利品牌價值的提升 伴隨光谷板塊戰(zhàn)略地位的上升 伴隨區(qū)域內(nèi)保利首個高品質(zhì)城市綜合體的入市 作為光谷成熟大盤最后一期的保利海上五月花 需要在市場上繼續(xù)提升、值得用更高的價格去珍藏 目標(biāo)：提價 市場分析 定調(diào)： 2023年樓市調(diào)控不放松 市場存量大， 2023年武漢樓市仍將面對巨大的去存壓力 格局之變 讓我們先來看看 2023年 市場發(fā)生了什么變化。保利 海上五月花 2023年年度策略總綱 世聯(lián)保利海上五月花項目組 Poly Real Estate 2023 項目背景 2023，保利問鼎武漢 7月以 30億銷售額榮膺武漢銷冠 全年以 60億的銷售額穩(wěn)摘全年桂冠 保利地產(chǎn)深耕武漢 10載 今朝榮冠全城 從武昌看我，到武漢看我 從武昌看我，到武漢看我 ，意味著 —— 央企第一地產(chǎn)品牌名至實歸 更強的市場影響力和客戶感召能力 意味著，武漢從此進(jìn)入保利時代 公園九里 心語 拉菲 中央公館 十二橡樹莊園 香檳國際 海上五月花 圓夢城 海寓 保利花園 10年前，保利在光谷開啟武漢大門 10年后，保利再次榮歸光谷 2023年，保利在武漢的第一個綜合體大盤驚現(xiàn)光谷 2023年，保利在光谷的累計開發(fā)項目達(dá)到 6個，為武漢之最 保利時代 茉莉公館 2023，保利榮歸光谷 2023年五月花總計完成銷售套數(shù)約 983套 ，完成銷售面積約 ，銷售金額達(dá) 個億 ！ 光谷市場 2023年上半年銷售成績 以上數(shù)據(jù)截止 2023年 12月 13日，以明源錄入數(shù)據(jù)為準(zhǔn) 以上數(shù)據(jù)來源搜房武漢房企占有率排行榜 不辱使命，做光谷戰(zhàn)區(qū)的排頭兵 保利海上五月花，連續(xù)三年蟬聯(lián)光谷南銷冠 2023年推售區(qū)域 2023年推售區(qū)域 五月花歷程回顧 如果說之前我們一直在“傾銷” 那么接下來的一年請讓我們“稀售” 光谷第一青年榜樣級社區(qū)，歷時三年銷售， 2023年將迎來項目銷售的最后一年。 2023年， 擁有強勢規(guī)劃利好、優(yōu)秀自然資源、城市級交通配套、優(yōu)異的產(chǎn)品打造、突出的價格優(yōu)勢的 光谷東 無疑將成為光谷樓市的新 熱點 ！ 來三環(huán)外買房的客戶 不論其主觀意向如何，第一限制條件一定是受中心區(qū)價格擠壓過來的 隨著光谷東花山片區(qū)的崛起 面臨威脅： 湯遜湖片區(qū)普通住宅產(chǎn)品將在明年的市場中遭受嚴(yán)重挑戰(zhàn) 三環(huán)附近 供應(yīng)量走高，低價傾銷項目持續(xù)干擾客戶的心理預(yù)期，光谷南三環(huán)外項目將面臨較大的客戶截流風(fēng)險。 武漢科技大學(xué)中南分校 光谷南五月花所在區(qū)域 凱迪電力 遠(yuǎn)洋莊園（宜家湯臣） 光谷南五月花所在區(qū)域承接武漢城市化擴張的需要，起到連接光谷中心與紙坊，武漢與 1+8城市咸寧的重要作用。 武漢 15年城市總體規(guī)劃解讀 ? 建立黃陂 —— 新洲片、漢口 —— 東西湖片、漢陽 —— 蔡甸片、 武昌 —— 江夏片 等四片區(qū)域性水網(wǎng)。 ? 以關(guān)山地區(qū)為主體，向廟山、流芳、藏龍島等地區(qū)延伸，形成光電子及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 。 ? 集中成片建設(shè)后湖、古田、南湖、四新、東湖、盤龍、 湯遜湖 、流芳、金銀湖等 9個大型居住區(qū)以及黃浦、站北、關(guān)山、青山、豹澥、白沙洲、蔡甸、常福等中型居住區(qū)。 ● 年產(chǎn)值 1000億的光谷產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，催生湯遜湖居住價值和投資價值； ● 42所院校、 56個國家級科研院所、 20多萬各類專業(yè)技術(shù)人員和 70多萬在校大學(xué)生、 51名兩院院士的教育人力資源，確保 湯遜湖人文氛圍 ； ●交通便捷，在武昌傳統(tǒng)的市中心和湯遜湖之間，已經(jīng)沒有一個真空帶。可謂 大隱隱于湖，動靜兩不誤 ； ●浩渺湯遜湖，已成為大武漢 稀缺的湖景資源 。匯聚一線開發(fā)企業(yè)目光之焦點，國內(nèi)外著名規(guī)劃設(shè)計公司和建筑大師，以國際化的手筆，精心打造傳世別墅群落。 怡景江南 保利海上五月花 美加湖濱新城 海悅天地 湯遜湖山莊 遠(yuǎn)洋莊園 城市級配套奧特萊斯落戶，三大倉儲超市鼎立，光谷南五月花所在區(qū)域儼然已成為三環(huán)外“中央商業(yè)區(qū)”。 1條城際鐵路，無縫對接 1+8城市圈 武咸城際鐵路： 從 武昌站 起，途經(jīng) 南湖 東 —— 湯遜湖 —— 廟山 —— 普安 —— 紙坊 東 —— 烏龍泉東 ——土地堂東 —— 山坡東 —— 賀勝橋東 —— 橫溝橋東 —— 咸寧 東，終到咸寧南站 6條公交線路， 20分鐘中直達(dá)光谷中心 903：武昌火車站 保利海上五月花 江夏停車場 901：武昌火車站 街道口 魯巷 紙坊火車站 915：光谷廣場 五月花 中州村 907：武科大黃家湖校區(qū) 街道口 華泰 912： 902： 1條地鐵規(guī)劃，拉近板塊與武漢核心商圈距離 地鐵 2號線： 常青花園 洪山廣場 — 亞貿(mào)廣場 街道口 —魯巷 19年：從幼兒園到大學(xué)一站式教育，在這里不用學(xué)“孟母三遷”。 與城市保持最合適的距離，是武漢三環(huán)線外 最適宜生活的區(qū)域。 旗下開發(fā)的主流大盤全部得到市場的強烈認(rèn)可： ?2023年，保利 town三彩銷售業(yè)績橫掃武昌。 坡屋頂 古典門廊 六角燈柱 紅墅、坡屋頂、六角燈柱、古典門廊、飄窗 純正的“ newtudor”風(fēng)格 泛公園（ 7萬平社區(qū)公園）：以 35%的綠化率和 25%的超低建筑密度打造湖景坡地美宅 35 光谷三環(huán)外唯一的大型商業(yè)集中區(qū)，“房子遠(yuǎn)”但是“生活并不遠(yuǎn)”。 近 10平空中花園 光谷唯一主臥尺度的拓展空間，專為首臵客戶打造專利三房。 2：廚房與餐廳相連： U型廚房設(shè)計、廚房出入口與餐廳相連，方便好用。 4： ，次臥贈送飄窗。 96平三房 資源 /景觀價值 中國第一大內(nèi)陸湖一線湖岸資源 產(chǎn)品價值 配套價值 光谷樓市扛鼎者 品牌價值 規(guī)劃價值 一線湖岸社區(qū)最后一期，產(chǎn)品珍稀 本體價值梳理 90100㎡暢銷三房，光谷樓市戶型典范 高贈送，光谷唯一主臥尺度拓展空間 外部配套：三環(huán)外唯一大型商業(yè)集中區(qū) 自有配套：唯一三年成熟項目，生活愿景全部
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