城市選擇的策略-展示頁(yè)
2025-01-28 01:30本頁(yè)面
【正文】 地發(fā)展商與萬(wàn)科當(dāng)?shù)毓颈容^銷售額（億元）銷售量（萬(wàn)平方米）利潤(rùn)（億元）北京公司 萬(wàn)通 華遠(yuǎn) 24（ 合同金額） 深圳公司 金地 ：注： 金地公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)僅到金地公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)僅到 2023年上半年，僅了解到全年銷售額年上半年，僅了解到全年銷售額小結(jié)：小結(jié)：?從集團(tuán)層面比較，從集團(tuán)層面比較， 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手往往專注于一個(gè)或幾個(gè)核心城競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手往往專注于一個(gè)或幾個(gè)核心城市的市場(chǎng)拓展，其取得的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并不比我們差市的市場(chǎng)拓展，其取得的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并不比我們差 。核心城市市場(chǎng)是集團(tuán)利潤(rùn)的主要來(lái)源。核心城市市場(chǎng)是集團(tuán)目前的主要市場(chǎng)。個(gè)城市中非核心城市的增速。年，核心城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額呈上升趨勢(shì)。長(zhǎng)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的拉動(dòng)作用明顯。核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在 11城市的占比分析城市的占比分析（（ 2023年數(shù)據(jù)）年數(shù)據(jù)）核心城市 /992023年商品房銷售量比較年商品房銷售量比較核心城市 6城市 11城市 全國(guó)99年 2954 3193 4598 14557占全國(guó)比重 % 22% %2023年 3569 3948 5549 16984占全國(guó)比重 21% 23% %單位：萬(wàn)平方米單位：萬(wàn)平方米?核心城市核心城市 GDP總量占全國(guó)總量比重為總量占全國(guó)總量比重為 %，商品房銷售量占全，商品房銷售量占全國(guó)比重為國(guó)比重為 21%，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市其房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍程度越，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市其房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍程度越甚，倍數(shù)效應(yīng)明顯；甚，倍數(shù)效應(yīng)明顯；?2023年核心城市對(duì)全國(guó)商品房銷量增量的貢獻(xiàn)率為年核心城市對(duì)全國(guó)商品房銷量增量的貢獻(xiàn)率為 %，高，高于非核心城市的于非核心城市的 14%。單位：元單位：元核心城市 6城市 11城市 全國(guó)99年 1409 1414 1959 4103占全國(guó)比重 34% % %2023年 1678 1649 2348 4902占全國(guó)比重 34% % %?無(wú)論是核心城市還是無(wú)論是核心城市還是 11個(gè)城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入資源的增速個(gè)城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入資源的增速與全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)保持一致，說(shuō)確各地市場(chǎng)均未出現(xiàn)市場(chǎng)異與全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)保持一致，說(shuō)確各地市場(chǎng)均未出現(xiàn)市場(chǎng)異常超速發(fā)展或過(guò)熱的現(xiàn)象；常超速發(fā)展或過(guò)熱的現(xiàn)象；?非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是由于基于較低基數(shù)的增長(zhǎng)，但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及收入增長(zhǎng)速度慢于房由于基于較低基數(shù)的增長(zhǎng)，但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及收入增長(zhǎng)速度慢于房地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間就地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間就顯得有限。?除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速 （人均（人均 GDP增速增速）） 相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速992023年房地產(chǎn)投資額比較年房地產(chǎn)投資額比較 城市中的非核心城市。之外。% % %%?核心城市的人均核心城市的人均 GDP平均值比平均值比 11個(gè)城市的人均個(gè)城市的人均 GDP平均值高平均值高 48%。性已占到超過(guò)三分之一的比重。市區(qū)人口指標(biāo)比較市區(qū)人口指標(biāo)比較2023年國(guó)民生產(chǎn)總值（年國(guó)民生產(chǎn)總值（ GDP)指標(biāo)比較指標(biāo)比較 城市。濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前 4位位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析 第一部分第一部分說(shuō)明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：說(shuō)明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：小結(jié)：小結(jié)： 集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城市的各項(xiàng)? 萬(wàn)科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問(wèn)題是如何抓住機(jī)遇，確定合萬(wàn)科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問(wèn)題是如何抓住機(jī)遇，確定合適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬(wàn)科在全國(guó)市場(chǎng)的領(lǐng)先適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬(wàn)科在全國(guó)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。? 萬(wàn)科在全國(guó)的優(yōu)勢(shì)地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。? 全國(guó)的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時(shí)機(jī)，制定了全國(guó)的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時(shí)機(jī)，制定了全國(guó)性的擴(kuò)張計(jì)劃。對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)周期的判斷、對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)周期的判斷全國(guó)人均全國(guó)人均 GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)（增長(zhǎng)趨勢(shì)（ 85年年 2023年）年）99年出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)示年出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)示經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速增長(zhǎng)期增長(zhǎng)期全國(guó)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)（全國(guó)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)（ 93年年 2023年）年）99年增速加快，成為
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