星河灣個案-展示頁
2025-01-27 23:50本頁面
【正文】 形式 ●《市場評估提案》 ●《項(xiàng)目條件評估提案》 ●《企業(yè)評估提案》 7 一、大勢把握 （三）效果評估 兩年后實(shí)際的市場狀況一一應(yīng)驗(yàn)了當(dāng)初的分析 ● 2023年 6月份，番禺撤市建區(qū)，并入廣州； ● 2023年 12月，廣州市確定新一輪的規(guī)劃，未來的市中心將在番禺； ● 2023年開始，廣州樓盤紛紛改頭換面； ● 2023年開始，華南板塊成為廣州樓市的最熱點(diǎn)，競爭的焦點(diǎn)； ●水資源的充分利用 —— 與寶墨園的合作 。 項(xiàng)目條件評估 ●核心結(jié)論： 新廣州的門戶和橋頭堡地位； 周邊娛樂休閑資源豐富，但生活配套相對缺乏。星河灣個案 王志綱工作室 1 調(diào) 研 期 態(tài)勢分析 市場 分析 行業(yè)特征及走勢 競爭特性及走勢 需求特性及走勢 產(chǎn)品差異化分析 態(tài)勢分析報(bào)告 內(nèi)外部資源梳理核心能力診斷 基地條件、 區(qū)位特點(diǎn) 王志綱工作室策劃及顧問咨詢工作流程 企業(yè) 分析 項(xiàng)目 分析 綜合評估 （接下頁） 問題與對策 2 目標(biāo)市場定位 功能定位 核心產(chǎn)品定位 價格定位 形象定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 配套及服務(wù) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 總體策劃報(bào)告 策 劃 期 規(guī)劃設(shè)計(jì) 企業(yè)運(yùn)作 開發(fā)籌備 營銷推廣 物業(yè)管理 月度 咨詢 簡報(bào) 首期啟動專題 首期營銷專題 廣告推廣專題 首期啟動策略 總體思路 開發(fā)理念 開發(fā)模式 操作監(jiān)理期 規(guī)劃及開發(fā)構(gòu)想 理念創(chuàng)新 項(xiàng)目定位 （接上頁） 3 一、大勢把握 （一）對市場、企業(yè)、項(xiàng)目的評估 市場評估 ●核心結(jié)論： ﹡ 華南板塊將是未來廣州市的新城市中心 ,也是未來廣州房地產(chǎn)競爭的焦點(diǎn) ,是廣州未來最適合人居住的區(qū)域； ﹡ 廣州樓市新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)正在樹立； ﹡ 華南板塊呼喚著新郊區(qū)住宅的出現(xiàn)，不再是低價位、低成本的房子，而是個性化的高尚住宅。 4 一、大勢把握 （一）對市場、企業(yè)、項(xiàng)目的評估 市場評估 ● 理論支撐： 城市化發(fā)展階段論： 庸俗城市化 —— 5+2模式 —— 逆城市化。 ●理論支撐： 彰顯優(yōu)勢資源； 將劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢潛能。 8 二、理念創(chuàng)新 核心結(jié)論： ●華南板塊可以出現(xiàn)真正的高檔社區(qū)，相對于市區(qū)豪宅十分有競爭力。 10 二、理念創(chuàng)新 理論支撐： 大盤開發(fā)是一首交響樂，需要可持續(xù)開發(fā)的核心主題和分階段主題，由淺入深擴(kuò)大市場、引導(dǎo)消費(fèi)。 11 二、理念創(chuàng)新 效果評估： ●中國最有特色的
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