王志綱工作室——星河灣項目個案ppt47(1)-展示頁
2025-01-28 01:15本頁面
【正文】 ● 《市場評估提案》 ● 《 項目條件評估提案 》 ● 《 企業(yè)評估提案 》 7 一、大勢把握 （三）效果評估 兩年后實際的市場狀況一一應驗了當初的分析 ● 2023年 6月份 ， 番禺撤市建區(qū) ， 并入廣州； ● 2023年 12月 ， 廣州市確定新一輪的規(guī)劃 ， 未來的市中心將在番禺； ● 2023年開始 ， 廣州樓盤紛紛改頭換面； ● 2023年開始 ， 華南板塊成為廣州樓市的最熱點 ， 競爭的焦點； ● 水資源的充分利用 —— 與寶墨園的合作 。 項目條件評估 ● 核心結(jié)論： 新廣州的門戶和橋頭堡地位； 周邊娛樂休閑資源豐富 ， 但生活配套相對缺乏 。王志綱工作室 —— 星河灣項目個案 . 1 調(diào) 研 期 態(tài)勢分析 市場 分析 行業(yè)特征及走勢 競爭特性及走勢 需求特性及走勢 產(chǎn)品差異化分析 態(tài)勢分析報告 內(nèi)外部資源梳理核心能力診斷 基地條件、 區(qū)位特點 王志綱工作室策劃及顧問咨詢工作流程 企業(yè) 分析 項目 分析 綜合評估 （接下頁） 問題與對策 王志綱工作室 —— 星河灣項目個案 2 目標市場定位 功能定位 核心產(chǎn)品定位 價格定位 形象定位 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 配套及服務 項目經(jīng)濟分析 總體策劃報告 策 劃 期 規(guī)劃設(shè)計 企業(yè)運作 開發(fā)籌備 營銷推廣 物業(yè)管理 月度 咨詢 簡報 首期啟動專題 首期營銷專題 廣告推廣專題 首期啟動策略 總體思路 開發(fā)理念 開發(fā)模式 操作監(jiān)理期 規(guī)劃及開發(fā)構(gòu)想 理念創(chuàng)新 項目定位 （接上頁） 3 一、大勢把握 （一）對市場、企業(yè)、項目的評估 市場評估 ● 核心結(jié)論： ﹡ 華南板塊將是未來廣州市的新城市中心 ,也是未來廣州房地產(chǎn)競爭的焦點 ,是廣州未來最適合人居住的區(qū)域； ﹡ 廣州樓市新的行業(yè)標準正在樹立； ﹡ 華南板塊呼喚著新郊區(qū)住宅的出現(xiàn)，不再是低價位、低成本的房子，而是個性化的高尚住宅。 4 一、大勢把握 （一）對市場、企業(yè)、項目的評估 市場評估 ● 理論支撐： 城市化發(fā)展階段論： 庸俗城市化 —— 5+2模式 —— 逆城市化 。 ● 理論支撐： 彰顯優(yōu)勢資源； 將劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢潛能 。 8 二、 理念創(chuàng)新 核心結(jié)論： ● 華南板塊可以出現(xiàn)真正的高檔社區(qū)，相對于市區(qū)豪宅十分有競爭力。 10 二、 理念創(chuàng)新 理論支撐： 大盤開發(fā)是一首交響樂，需要可持續(xù)開發(fā)的核心主題和分階段主題，由淺入深擴大市場、引導消費。 11 二、 理念創(chuàng)新
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