保稅區(qū)項目策報-展示頁
2025-01-27 01:41本頁面
【正文】 等，而 這些高收入首選人士對高素質(zhì)公寓和高尚居家型住宅物業(yè)提出 了迫切的需求 。 片區(qū)市場特征 華爾登府邸 格蘭海灣 蘭桂 片區(qū)樓市分析 項目 名稱 規(guī)模 占地 面積 建筑 面積 主力戶型 均價 格蘭海灣 高層 7609m2 二房 、 三房 7200元 /m2 華爾登府 高層 21674m2 187402m2 二房、三房 12023元 /m2 蘭桂 小高層 39000 二房、三房 7100元 /m2 目前剩余單位均價 現(xiàn)售樓盤價格 由于項目 屬于保稅區(qū)內(nèi)企業(yè)居住配套， 在保稅區(qū)內(nèi)無可比性樓盤，與 保稅區(qū)周邊樓盤的品質(zhì)無法相提并論，故以上價格僅供參考。深福保 C棟公寓營銷策劃報告 目標(biāo)溝通 迅速回籠資金 利潤最大化 提升企業(yè)品牌知名度 銷售持續(xù)增長 眾廈對項目目標(biāo)的理解 高利潤率＋高銷售率 高利潤率 理想的銷售價格 合理的銷售周期 高銷售率 通過高銷售率形成市場熱點 目標(biāo) ：保障開發(fā)商及時回籠資金用于后續(xù)項目開發(fā) 報 告 內(nèi) 容 ? 市場篇 ? ? ? 營銷 篇 推廣 篇 商業(yè) 篇 市 場篇 知己知彼，百戰(zhàn)百勝！ 片區(qū)市場特征 福田保稅區(qū)是集加工、物流、貿(mào)易于一體的綜合性保稅區(qū)， 是珠三角乃至華南地區(qū)的物流集散基地和高科技工業(yè)匯聚地， 成為跨國物流企業(yè)爭相搶占的焦點 ，目前，福田保稅區(qū)的 入駐企業(yè)已超過 600家 。 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為福田保稅區(qū)帶來源源不斷的就業(yè)機會，而產(chǎn) 業(yè)的全面升級更使入駐保稅區(qū)的人口素質(zhì)大幅提高，由此，對 作為保稅區(qū)配套產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了巨大的拉動作用，令福 田保稅區(qū)房地產(chǎn)市場大幅升溫 。 小結(jié)： 目前在售項目主要的戶型供應(yīng)為二房、三房為主 。 該片區(qū)主要以居住為主，目標(biāo)客戶群來源主要以周邊高新技術(shù) 企業(yè)高管、私營企業(yè)主、海歸、港人為主 。 項目基本情況： 地理位置：位于福田保稅區(qū)桂花路 土地使用年限： 總建筑面積： 占地面積： 總套數(shù)： 713套 戶型面積 總套數(shù) 套數(shù)比 19 3% 460 65% 49 7% 18 3% 76 11% 55 8% 36 3% 項目分析 優(yōu)勢 S ? 本項目售價和周邊物業(yè)形成較大的落差，預(yù)留較大的升值空間 ? 項目周邊有多個住宅小區(qū)，有一定的生活氛圍 ? 面積小，總價低 ? 發(fā)展商較有實力，市場有一定的口碑 ? 有二年固定的租金回報 ? 周邊同質(zhì)化項目較少，競爭相對較弱 劣勢 W ? 周邊商務(wù)配套不完善 ,展示面和形象較 差 ? 對于項目租客有一定的限制 ? 周邊流動人口眾多，治安狀況復(fù)雜，有一定的安全隱患 ? 項目使用年限對售價有一定的影響 機會 O ? 福田保稅區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶來源源不斷的就業(yè)機會，加快對物業(yè)的需求 ? 隨著 CEPA的執(zhí)行，更多的港人將北上置業(yè)，將會帶動片區(qū)的外銷市場 ? 隨著項目周邊地塊開發(fā)，片區(qū)商業(yè)環(huán)境會更加成熟、完善 威脅 T ? 周邊項目綜合品質(zhì)較高，無論在外觀、規(guī)模、配套都具有更大的優(yōu)勢 ? 到達(dá)本項目車輛較少，交通不太方便對消費者有一定的心理陰影 項目 SWOT分析 本項目作為工廠宿舍，不同于現(xiàn)售的“一手樓”，必須要 走差異化競爭路線，為目標(biāo)客戶提供高升值的利潤空間和理想投資回報 ，從而引起市場對本項目的關(guān)注； 把項目“包裝”得精細(xì)而有特色，并符合目標(biāo)客戶群的口味；在推廣手法上采用 “實效營銷” 、“點對點”等針對性強、實效性強的 復(fù)合營銷體系 ，從而使項目在片區(qū)脫穎而出，最終順利實現(xiàn)項目銷售目標(biāo)！ 市場小結(jié)： ? ? 隨著消費者的日益成熟，購房漸趨理性，房地產(chǎn)營銷推廣需要更加專業(yè)化的操作； ? 營銷篇 兵無常勢，水無常形！ 項目定位
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