保稅區(qū)項(xiàng)目策報(bào)(參考版)
2025-01-23 01:41本頁面
【正文】 2023年 2月 7日星期二 1時(shí) 1分 11秒 13:01:117 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 7日星期二 下午 1時(shí) 1分 11秒 13:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :01:1113:01Feb237Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 7日星期二 1時(shí) 1分 11秒 13:01:117 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 7日星期二 下午 1時(shí) 1分 11秒 13:01: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 13:01:1113:01:1113:01Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 13:01:1113:01:1113:012/7/2023 1:01:11 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 1時(shí) 1分 11秒 下午 1時(shí) 1分 13:01: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 下午 1時(shí) 1分 :01February 7, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :01:1113:01:11February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :01:1113:01Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 7, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 商業(yè)租售建議 商業(yè)規(guī)劃建議 1 2 實(shí)現(xiàn) 1樓 沿街鋪面商業(yè)價(jià)值最大化 整體 外裝飾 的形象統(tǒng)一 3 4 交通組織的通暢性（外部與內(nèi)部、橫向與豎向） 城市 道路 與商業(yè)內(nèi)部空間的合理過渡 規(guī)劃時(shí)考慮與銷售模式、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)管理之間的結(jié)合 5 預(yù)祝項(xiàng)目取得圓滿成功！謝謝。 作為投資客首要考慮的問題是后續(xù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的問題，因此一個(gè)項(xiàng)目銷售之前的招商已顯得越來越重要。可以節(jié)約推廣成本，達(dá)到事半功倍的效果 。 利用租金反推法，制定本項(xiàng)目的銷售均價(jià)。 商業(yè)引進(jìn)業(yè)態(tài)建議 滿足周邊住客的日常消費(fèi) ? 餐飲類：茶餐廳、快餐廳、茶室 ? 休閑類：美容美發(fā)、書店、網(wǎng)吧 ? 零售類：士多店、社區(qū)超市 、藥店 本項(xiàng)目 12層的商業(yè)面積可以不僅可以滿足 項(xiàng)目租客 的生活需求，還可以為鄰近 住宅區(qū)的居民提供良好的生活空間，將成為 保稅 區(qū)購(gòu)物休閑的一大好去處 。 ? 目前 2樓商業(yè)面積一半用于住宿，一半用于培訓(xùn)。 架 空 層 現(xiàn) 狀 ? ? 盤活 1樓商業(yè)，可以有效的帶動(dòng)2樓的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，帶旺整個(gè)經(jīng)營(yíng)氛圍。 總銷售額： ㎡ *6300元 /㎡ =12870,3萬元 總體推廣費(fèi)用為： 12870,3*％ =100萬元 ? ? ? 根據(jù)以上預(yù)算來看，總的推廣費(fèi)用為： 費(fèi)用項(xiàng) 預(yù)算費(fèi)用 廣告宣傳費(fèi)用 約 70萬 宣傳資料費(fèi)用 約 10萬 促銷活動(dòng)費(fèi)用 約 20萬 合 計(jì) 100萬 推廣費(fèi)用分解 商業(yè)篇 追求商業(yè)價(jià)值最大化 ！ 商業(yè)建議 底層商鋪價(jià)值最大，形成人氣聚集 目前層高約 6m（可自行間隔為 兩層）的架空層，可以改為臨街 街鋪。 推廣費(fèi)用預(yù)算 根據(jù)眾廈的營(yíng)銷推廣經(jīng)驗(yàn) ， 項(xiàng)目的媒體推廣費(fèi)用約為銷售額的１ .５～３ ％ 。 ? 充分利用項(xiàng)目周邊的公交站臺(tái)，設(shè)置廣告，吸引周邊投資客戶的關(guān)注。 售樓處是項(xiàng)目形象展示的一個(gè)窗口，應(yīng)特別注重形象設(shè)計(jì)的風(fēng)格，使項(xiàng)目形象整體化、系統(tǒng)化，鮮明突出、與眾不同。 立體化推廣網(wǎng)絡(luò) 小區(qū)內(nèi)外導(dǎo)示系統(tǒng) 形象墻式導(dǎo)示 立柱式導(dǎo)示 讓導(dǎo)示成為一種藝術(shù)！ 在 道路顯著位置（如拐彎處等）安裝導(dǎo)視系統(tǒng)，提升項(xiàng)目的知名度，對(duì) 樓盤進(jìn)行形象宣傳，將 發(fā)售 信息傳達(dá)給路過的各路客戶 立體化推廣網(wǎng)絡(luò) 賣場(chǎng)昭示 賣
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