金安玫瑰園營(yíng)銷策略研討報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-26 18:41本頁(yè)面
【正文】 核心問(wèn)題 方向 ： 發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，強(qiáng)化區(qū)域價(jià)值，強(qiáng)化產(chǎn)品形象； 在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，建立客戶保障體系，突破市場(chǎng)價(jià)栺壁壘！ Analyze System 報(bào)告體系 現(xiàn)狀解析 問(wèn)題梳理 營(yíng)銷策略 所需支持 SWOT分析 及應(yīng)對(duì)策略 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) ? 物業(yè)類型豐富，體量大。 ■ 約 19萬(wàn)方體量項(xiàng)目，整體觃劃由 5幢 2729層的高層建筑和 8幢 4層至 6層多層、 1幢商業(yè)綜合體及附屬配套組成。 ■ 毗鄰主干道紅日大道及S327，交通優(yōu)越。 Analyze System 報(bào)告體系 現(xiàn)狀解析 問(wèn)題梳理 營(yíng)銷策略 所需支持 市場(chǎng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目現(xiàn)狀 金安 .玫瑰園 開(kāi)發(fā)商：江蘇金安置業(yè)發(fā)展有限公司 占地面積： 100畝 容積率： 建筑面積： ㎡ 建筑類型：多層、高層、商業(yè)、酒庖式公寓 建筑風(fēng)栺：法式風(fēng)栺 ■ 漣水縣重點(diǎn)打造區(qū)域。 三、 商品房成交價(jià)格情況 2023年 11月 2023年 6月商品房住宅成交均價(jià) 3848元 /㎡ ，同比下降 3%。 一、 商品房新批準(zhǔn)預(yù)售許可面積及成交情況 2023年 112月份實(shí)際銷售商品房面積達(dá) ㎡，其中住宅 ㎡，計(jì) 9022套，同比上升%。 15月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 133億元，商品房新開(kāi)工和銷售面積分別達(dá) 313萬(wàn) m 320萬(wàn) m2。 2023年，全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為 6323元 /平方米和 5932元 /平方米與 2023年相比均上漲 % 為什么主流房企普遍對(duì) 2023年樓市丌是那么樂(lè)觀 ? 商品房庫(kù)存大增，從去年前 11月的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)推導(dǎo)，全年商品房庫(kù)存面積超過(guò) 成定局。 12月，隨著各種利好政策的落實(shí)，市場(chǎng)信心不斷提振， 樓市整體有所回暖，單月銷售面積和銷售額均創(chuàng) 2023年各月新高。 2023年，全國(guó)商品房銷售面積 平方米，同比下降 %，降幅較 111月收窄 ，銷售額 萬(wàn)億元，同比下降 %。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，幵對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)幵。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) %。 央行首套房新政： 國(guó)慶節(jié)前夕，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布關(guān)于“進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知”，對(duì)擁有 1套住房幵已結(jié)清相應(yīng)購(gòu) 房貸 款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套 房貸 款政策。哀聲一片中，各地政府陸續(xù)為 限購(gòu) 松綁，拉開(kāi)了今年的第一波救市潮。漣水 ︳ 金安 玫瑰園 營(yíng)銷思路研討報(bào)告 Analyze System 報(bào)告體系 市場(chǎng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目現(xiàn)狀 現(xiàn)狀解析 問(wèn)題梳理 營(yíng)銷策略 所需支持 取消限購(gòu)： 2023年樓市開(kāi)局丌利，銷售下滑嚴(yán)峻。從 6月 26日呼和浩特第一個(gè)正式發(fā)文取消限購(gòu)開(kāi)始，到 9月 26日珠海放開(kāi)限購(gòu)，全國(guó) 46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞 5個(gè)城市未取消限購(gòu)。 央行降息： 11月 21日，央行決定自 11月 22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)至 %，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮勱區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 倍調(diào)整為 。 公積金： 近期一些城市頻頻松綁公積金政策，而隨著央行降息，公積金貸款也將相應(yīng)降低，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，市場(chǎng)有望回暖，走出一波上行行情。其中，住宅銷售面積 ，同比下降%，銷售額 ，同比下降 %。東部地區(qū)銷售面積與銷售額同比下行，但降幅有所收窄。對(duì)各家房企來(lái)說(shuō)，比庫(kù)存總
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