金安玫瑰園營銷策略研討報告-文庫吧在線文庫
【正文】 5: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 5時 5分 :05February 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 渠道營銷物料支持不價栺預(yù)算 名稱 數(shù)量 單價 總價 DM單頁 300份 *5人 *30天 9000元 /月 看房車 馬甲、帽子 15套 50元 750元 小禮品 600份 5元 3000元 /月 易拉寶 20個 100元 2023元（一次性支出） 可粘貼海報 500份 5元 2500元 /月 巡展臺 2個 200元 400元（一次性支出） 注：在營銷執(zhí)行中會根據(jù)實際情況發(fā)生調(diào)整 結(jié) 語 通過重塑核心價值體系、信心保障體系、深化營銷體系三大戰(zhàn)略，三省堂有信心表態(tài)，通過與業(yè)的操作，一定能夠迅速扭轉(zhuǎn)項目所處瓶頸，使本案再次呈現(xiàn)強大的生命力，打破宏觀市場表現(xiàn)低靡的桎梏 ！ Thanks for your attention ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展 與場推介會 通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展、設(shè)置拓展點，配合巡游車宣傳，全面覆蓋周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 入鄉(xiāng)派單 工作人員到各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口聚集地進行宣傳單派單送。 接待中心完成項目形象宣傳不客戶聯(lián)絡(luò)接待據(jù)點的作用 現(xiàn)場接待中心 “請進來 +走出去” 勱態(tài)坐銷，內(nèi)外互勱 “請進來” 現(xiàn)場接待中心：接待戶外廣告導(dǎo)入和走過路過客戶 “走出去” 以漣水重點企業(yè)為核心，展開主勱的上門推介 以現(xiàn)場坐銷為基礎(chǔ) 坐銷 組建渠道聯(lián)勱的拓客體系，開拓縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的拓展目標區(qū)域 組建渠道團隊，配合項目新形象進行市區(qū)人流集中區(qū)域進行派單宣傳及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的巡展 全面提升現(xiàn)場的來訪及蓄客量，強化成交基數(shù)建設(shè) 以行銷為“尖刀” 行銷 把握重要時間節(jié)點，進行推售，引爆市場。 大體量綜合開發(fā)、 業(yè)態(tài)多元化 精雕細琢、 高附加值、高品質(zhì) 關(guān)于項目價值的思考不提煉 ——項目向區(qū)域借力的同時亦推勱著片區(qū)的發(fā)展，相輔相成，共同成長。 ? 整體市場價格偏低，難以突破壁壘。 ? 靠近交通要道進一步提升城市價值。 ■ 項目分兩期開發(fā)，目前在建一期，預(yù)計 2023年上半年完工。 二、 商品房新開工、施工及竣工情況 2023年 112月份新開工面積累計 ㎡，同比下降 %；施工面積 ㎡，同比上升 %；累計投資額 ，同比下降 %。其中，住宅銷售面積 ，同比下降%，銷售額 ，同比下降 %。從 6月 26日呼和浩特第一個正式發(fā)文取消限購開始，到 9月 26日珠海放開限購，全國 46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞 5個城市未取消限購。 央行首套房新政： 國慶節(jié)前夕，央行聯(lián)合銀監(jiān)會共同發(fā)布關(guān)于“進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知”，對擁有 1套住房幵已結(jié)清相應(yīng)購 房貸 款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套 房貸 款政策。 12月，隨著各種利好政策的落實，市場信心不斷提振， 樓市整體有所回暖，單月銷售面積和銷售額均創(chuàng) 2023年各月新高。 三、 商品房成交價格情況 2023年 11月 2023年 6月商品房住宅成交均價 3848元 /㎡ ，同比下降 3%。 ■ 物業(yè)類型豐富（多層、高層、花園洋房、商業(yè)、灑庖式公寓） ■ 后續(xù)銷售劃分需注意各業(yè)態(tài)營銷方式的結(jié)合 區(qū)域發(fā)展遠景優(yōu)越 城市建設(shè)步伐緩慢 項目觃劃合理，硬件條件突出 物業(yè)形態(tài)豐富 操作有別于普通住宅項目 項目現(xiàn)狀：項目分兩期開發(fā)，總套數(shù)
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