源路精品時(shí)尚公寓項(xiàng)目發(fā)展定位報(bào)告_58p_前期策劃-展示頁(yè)
2025-01-26 15:21本頁(yè)面
【正文】 地塊平整、規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)勢(shì)，易于 規(guī)劃排布和局部品質(zhì)塑造216。周邊交通條件完善，通達(dá)性好； 火車站、汽車站輻性強(qiáng)216?！?下關(guān)置業(yè)客戶逐漸東移，目前本地市場(chǎng)上主流客戶依然為首次置業(yè)的剛需客戶，大部分客戶對(duì)價(jià)格的接受能力在 3065萬(wàn)范圍內(nèi)優(yōu)勢(shì)（ S）機(jī)會(huì)（ O）劣勢(shì)（ W）威脅（ T）216。 216。客戶置業(yè)需求的局面分析：從市場(chǎng)客戶來(lái)看，首改置業(yè)型客戶所占比重最大。未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)局面住宅物業(yè)發(fā)展判研 —— 目前市場(chǎng)上供應(yīng)的住宅產(chǎn)品 面積以 80—90 ㎡的兩房、 100—140㎡以下的三房為主 ；功能與性價(jià)比結(jié)合的小面積產(chǎn)品供應(yīng)相對(duì)較少；在售住宅供應(yīng)面積檔局面6080100120140160160以上中心區(qū) 北片區(qū) 經(jīng)開區(qū) 海東區(qū)60150㎡90150㎡90150㎡50260㎡單位：㎡6080100120140160160以上錦達(dá)豪庭惠豐新城藝海天城藝墅花鄉(xiāng)單位：㎡100150㎡60150㎡100120㎡5080㎡6080100120140160160以上梨花溪洱海莊園清逸佳園花韻藍(lán)灣單位：㎡100170㎡120150㎡100140㎡90150㎡中心區(qū)項(xiàng)目面積情況北片區(qū)項(xiàng)目面積情況6080100120140160160以上洱海國(guó)際生態(tài)城大理公館洱海傳奇洱海環(huán)球國(guó)際單位：㎡50120㎡120500㎡100260㎡60180㎡海東區(qū)項(xiàng)目面積情況住宅物業(yè)發(fā)展判研其他局面分析216。住宅市場(chǎng)面臨巨大放量競(jìng)爭(zhēng)。?用地性質(zhì)：商住綜合用地；?規(guī)模：占地約 4000㎡ ；?容積率： ≤ 6?產(chǎn)品及建筑形態(tài)：不限?物業(yè)配比及組合：不限項(xiàng)目屬性初判 省級(jí)二線城市副中心區(qū)域，未來(lái)城市東向發(fā)展主方向軸線上的小規(guī)模、高容積率綜合物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。區(qū)域配套火車站汽車站高原明珠廣場(chǎng)國(guó)際會(huì)展中心汽車 4S店集群福特 起亞豐田本田吉利奇瑞鈴木眾泰大眾育才二小育才中學(xué)明珠幼兒園人民醫(yī)院分院和平醫(yī)院仁愛醫(yī)院大理中醫(yī)院佳佳超市教育配套：育才二小、育才中學(xué)、明珠幼兒園醫(yī)療配套：和平醫(yī)院、大理州人民醫(yī)院經(jīng)開區(qū)分院、大理中醫(yī)院市政配套：高原明珠廣場(chǎng)、大理國(guó)際會(huì)展中心、大理汽車站、火車站商業(yè)配套：各品牌汽車 4S店約 1015家；其余為汽修、汽配、汽車美容相關(guān)業(yè)態(tài)餐飲、生活、娛樂(lè)配套匱乏本案—— 北鄰 “ 滇源路 ” 可到達(dá)下關(guān)國(guó)際會(huì)展中心；南接 “ 廣大 ” 鐵路，西經(jīng) “ 滇源路 ” 5分鐘車程可達(dá)到下關(guān)主城核心區(qū)；東至未來(lái)新行政中心和旅游度假所向的海東區(qū)有利因素項(xiàng)目?jī)擅婢o鄰街，且北面緊鄰城市主干道 “滇源路 ”，地塊昭示性好；地塊平整，目前已基本拆遷完畢，規(guī)劃施工無(wú)障礙。區(qū)域交通本案巍山路寶源路賓川路蒼山路富海路西屏路往主城區(qū)方向往住宅開發(fā)板塊往機(jī)場(chǎng)、海東方向主城區(qū)鳳盛路區(qū)域內(nèi)形成三橫四縱交錯(cuò)通達(dá)的交通路網(wǎng)，通往下關(guān)各個(gè)區(qū)域三橫：賓川路、蒼山路、巍山路四縱：富海路、西屏路、鳳盛路、 寶源路距離主城核心區(qū)僅 5分鐘車程從項(xiàng)目地經(jīng)巍山路車型 5分鐘即可達(dá)到下關(guān)市中心、高原明珠廣場(chǎng)，交通十分便利至火車站、飛機(jī)場(chǎng)、海東必經(jīng)地沿巍山路 3分鐘可至火車站，往從寶源路經(jīng)機(jī)場(chǎng)大道可達(dá)機(jī)場(chǎng)和未來(lái)新行政中心、旅游度假區(qū) “ 海東區(qū) ”—— 目前主要 以商業(yè)性質(zhì)配套為主；火車站、汽車站距離項(xiàng)目近在咫尺；但目前區(qū)域日常生活配套匱乏，形象檔次偏低。城市發(fā)展的主方向軸上根據(jù)大理城市建設(shè)的有關(guān)要求，開發(fā)區(qū)將建設(shè)成為大理的新中心， 通過(guò)加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升區(qū)域區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮笮姓行臇|移，開發(fā)區(qū)發(fā)展成為未來(lái)大理的政治、經(jīng)濟(jì)中心，以行政辦公、金融、教育、醫(yī)療、會(huì)展、旅游服務(wù)等為主要職能功能。大理下關(guān)滇源路項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告大理下關(guān)滇源路項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告100%項(xiàng)目前期定位階段項(xiàng)目背景分析市場(chǎng)環(huán)境下物業(yè)發(fā)展方向判研項(xiàng)目定位營(yíng)銷推廣建議報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目屬性界定住宅物業(yè)發(fā)展情況酒店物業(yè)發(fā)展情況辦公物業(yè)發(fā)展情況市場(chǎng)定位形象定位客戶定位產(chǎn)品定位項(xiàng)目背景分析、項(xiàng)目背景分析 —— 下關(guān)主城副中心區(qū)域，城市未來(lái)發(fā)展的主方向軸上，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；緊靠承擔(dān)主要生活功能的主城區(qū)，比鄰規(guī)劃利好的海東區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。本案?xiàng)目位于下關(guān)主城 “ 副中心 ”區(qū)域比鄰城市中心區(qū)域，優(yōu)先享受主城生活、金融、教育、醫(yī)療等各方面完善配套。主城區(qū) 海東區(qū) 開發(fā)區(qū) 本案項(xiàng)目區(qū)位—— 距主城區(qū)近，交通便利；到飛機(jī)場(chǎng)需要途經(jīng)經(jīng)開區(qū)，大理市火車站也位于經(jīng)開區(qū)內(nèi)，道路交通條件完善， 通達(dá)性好。 隨著未來(lái)大型企事業(yè)單位向該區(qū)域轉(zhuǎn)移，區(qū)域配套提升將迎來(lái)機(jī)遇。不利因素南面僅鄰鐵路線，環(huán)境形象較差，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)提升造成一定的壁壘指標(biāo) 數(shù)值臨街面 滇源路： 80mX路： 20m地塊四至用地紅線地塊內(nèi)部平整，已拆遷完畢滇 源 路地塊指標(biāo)—— 項(xiàng)目總占地 6畝，規(guī)模偏?。坏貕K平整有利于建筑的規(guī)劃排布； 35%的建筑密度為地塊留下充足的景觀打造的空間，后期通過(guò)局部景觀的設(shè)置，有條件做成精品。l 城市副中心區(qū) —— 緊鄰主城區(qū)，城市東向發(fā)展的主方向上l 交通便利 —— 周邊交通條件完善，通達(dá)性好；火車站、汽車站輻性強(qiáng)l 商務(wù)配套為主 —— 以商務(wù)、商業(yè)活動(dòng)性質(zhì)為主
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