安徽寶源公司潁上路項目項目前期定位策劃報告-展示頁
2025-04-23 03:13本頁面
【正文】 大，開盤熱賣，后期銷售也呈穩(wěn)定的局勢（如荷塘月色、上城國際）。預(yù)計未來該區(qū)域內(nèi)住宅項目仍將以小高層為主，但是傾向于小高層和高層相結(jié)合的綜合物業(yè)，現(xiàn)有的多層和小高層結(jié)合模式將淡化，多層的供應(yīng)量將會很小。在建社區(qū)中，多數(shù)建筑類型囊括了多層、小高層和高層，一方面滿足了消費者的不同需求，擴大了項目的潛在客戶范圍；另一個方面也體現(xiàn)出了小區(qū)建筑的層次感，彰顯建筑美觀度。隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，加上政府土地政策的限制，未來該區(qū)域內(nèi)將很難再有總建面超大的項目出現(xiàn)；但是隨著小高層、高層住宅的發(fā)展，個盤的總建面不會太小，預(yù)計未來該區(qū)域的項目會以總建面在515萬㎡的中等規(guī)模社區(qū)為開發(fā)主體。3. 區(qū)域分析總結(jié)u 物業(yè)規(guī)模：本案所屬區(qū)域——潁上路區(qū)域的房地產(chǎn)市場在售個案項目多以小區(qū)模式開發(fā)，以住宅為主，輔以配套社區(qū)商業(yè)。西、北方向為安徽鋼材中心批發(fā)市場，因其不屬于加工型企業(yè)，亦不會帶來太大的空氣污染，但是大型運輸汽車的頻繁流動會在一定程度上影響本項目的外圍環(huán)境。【周邊環(huán)境】 就項目周邊環(huán)境而言，由于不處在城市交通主干道上，相對汽車噪音污染、燈光污染和粉塵污染較少。l 項目周邊概況【區(qū)域景觀】 區(qū)域內(nèi)缺乏大型的公園、廣場類的公眾休閑娛樂場所。l 發(fā)展規(guī)劃根據(jù)合肥市總體規(guī)劃和北移東擴的城市發(fā)展戰(zhàn)略，城市重心將向南轉(zhuǎn)移。沿蒙城路向北步行約10分鐘亦可達(dá)市城建醫(yī)院。教育配套：合肥市新莊小學(xué)與項目僅一墻之隔，藕塘村幼兒園距項目僅100米，濉溪路第一小學(xué)、壽春中學(xué)、廬陽中學(xué)、合肥市26中至本項目均不到3000米的距離。l 環(huán)境及配套到達(dá)市區(qū)，近在咫尺。南向：蒙城路和榮事達(dá)大道連接長江中路、直達(dá)市中心，有效導(dǎo)入市中心人流、車流。東向：鳳臺路、臨泉路和濉溪路連接著新站區(qū)的站前路、鳳陽路，使本區(qū)域到火車站所需時間不超過20分鐘，出行十分便利。區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)呈“井”狀布置，南北向的有榮事達(dá)大道、蒙城路、合瓦路、潁上路、界首路和亳州路等，東西向有北一環(huán)路（濉溪路）、北二環(huán)路（碭山路）、鳳臺路、臨泉路、固鎮(zhèn)路、茨河路、義井路和五河路等。北區(qū)——一個相對完善的老居住城區(qū)為區(qū)域主打。2. 北環(huán)板塊（以下簡稱北區(qū)）北區(qū)地理范圍為以環(huán)城河以北，板橋河以西，南淝河以東，圍和起來的區(qū)域范圍，區(qū)域東接瑤海區(qū)，西連蜀山區(qū)，緊鄰老城區(qū)。由廬陽區(qū)的海棠街道、杏林街道、亳州路街道和雙崗街道組成，項目所在區(qū)域為廬陽區(qū)的人居集中版塊。=寶源公司潁上路項目項目前期定位策劃報告呈送：安徽寶源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編撰：北京偉澤基業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)策劃部日期：2007年1月10日目 錄一、 地塊總規(guī) 地理位置二、 項目整體定位 項目形象定位 項目市場定位 目標(biāo)客戶群定位三、社區(qū)規(guī)劃 物業(yè)管理的建議四、 A組團(tuán)營銷定位 產(chǎn)品定位 形象定位 營銷推廣定位 生活方式定位一、 地塊總規(guī)1. 區(qū)域劃分的標(biāo)準(zhǔn)本項目地塊在行政區(qū)屬上屬于廬陽區(qū)。本項目所在的區(qū)域位于廬陽老城區(qū)的北側(cè)，與老城區(qū)一河之隔?，F(xiàn)階段，已建和在建的小區(qū)達(dá)數(shù)十個，區(qū)域內(nèi)酒店餐飲、休閑娛樂場所及企事業(yè)單位較多。北區(qū)，地處合肥北環(huán)，交通便利、生活配套已經(jīng)十分完備，在居住北移以及及格大盤入主的引導(dǎo)以及市場力量的推動下，以房地產(chǎn)業(yè)為主要推動力量的區(qū)域經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展，區(qū)內(nèi)住宅項目林立，房價則是穩(wěn)中有升，2005年以來大型零售業(yè)巨頭也開始紛紛進(jìn)駐北區(qū)，住宅與大型商業(yè)的共舞局面預(yù)計將會進(jìn)一步完善區(qū)域的居住功能，并將有力推動區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步快速發(fā)展。l 交通及生活配套區(qū)內(nèi)道路縱橫交錯，交通十分發(fā)達(dá)。其中蒙城路和榮事達(dá)大道均在合肥市“十一五”重點建設(shè)的九條主干道之列，臨泉路道排工程正在進(jìn)行。西向：濉溪路、臨泉路和北二環(huán)路分別與合作化路、潛山路和環(huán)湖東路相接，加強了與城市西區(qū)的連接。北向：合瓦路和榮事達(dá)大道連接廬陽產(chǎn)業(yè)園、直通長豐，使市區(qū)與城市外圍緊密相連。分布有北環(huán)綠化帶、森林公園以及大型水庫，自然資源較為貧瘠。醫(yī)療衛(wèi)生：距本項目100米有合肥青年醫(yī)學(xué)會廬陽社區(qū)的門診部和藕塘村衛(wèi)生室，乘車5分鐘便可以到達(dá)濉溪路上的合肥市長城醫(yī)院或東邊的杏林醫(yī)院、惠恩醫(yī)院。商業(yè)設(shè)施：本項目周邊目前無大型商場超市,東向蒙城路沿線有酒店、大型購物商場（北京聯(lián)華）和農(nóng)貿(mào)市場（固鎮(zhèn)路上）；南邊緊靠項目配有小型農(nóng)貿(mào)市場；沿潁上路南行10分鐘到濉溪路（北一環(huán)路）上，酒店餐飲、商場和休閑娛樂等商業(yè)均比較齊全。其中，北部將以交通建設(shè)和居住老城區(qū)發(fā)展為重點，依托商貿(mào)物流、教育文化、高尚住宅開發(fā)等產(chǎn)業(yè)，形成環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備、功能完善的合肥北部城區(qū)。但由于周邊住宅小區(qū)多數(shù)為新建社區(qū)，社區(qū)內(nèi)的景觀相對較好。而項目東、南兩個方向基本都為住宅社區(qū)，因此不會給本項目帶來太大的影響。若該項目在建筑設(shè)計和建筑材料的使用上做一定的處理，則可避免對本項目建成后小區(qū)居民的居住質(zhì)量造成一定的影響。社區(qū)規(guī)模以適于管理的中等規(guī)模社區(qū)為
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