金地營(yíng)銷報(bào)告(ppt46)-展示頁(yè)
2025-01-26 05:02本頁(yè)面
【正文】 居住區(qū)，而是有著特定階層、多元化生活方式的新城 —— 新型郊區(qū)城市生活。 本案研究與大盤(pán)理論 金地的使命： 創(chuàng)造這一個(gè)新階層； 營(yíng)造一個(gè)城市，創(chuàng)造一種新的生活方式； 引領(lǐng)這個(gè)階層的形成和聚集。 本案研究與大盤(pán)理論 金地南翔 2100畝與格林春曉的關(guān)系 統(tǒng)一性： A、 產(chǎn)品個(gè)性的統(tǒng)一； 低密度、生態(tài)的、現(xiàn)代時(shí)尚、多種空間體驗(yàn)的聯(lián)排及其他產(chǎn)品。 C、 區(qū)位的統(tǒng)一； 共同的會(huì)所、共同的鄰里中心。 地段、規(guī)模、環(huán)境 未來(lái)新南翔中的260畝； 南翔古漪園邊 生活 理念 世界風(fēng)情多樣化生活； 公園、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)的生活方式； 現(xiàn)代時(shí)尚、有天有地，擁有自備車的中產(chǎn)階層生活方式。 城市營(yíng)造 格林世界與格林春曉的聯(lián)系和區(qū)別 格林世界 格林春曉 市場(chǎng) 的 號(hào)召力 聚集 23萬(wàn)人口的未來(lái)中產(chǎn)階層的第一市鎮(zhèn)； 創(chuàng)造一個(gè)中產(chǎn)階層的生活板塊。 城市營(yíng)造 格林世界 格林春曉 引 擎 特 點(diǎn) 公園引擎 （建議建成環(huán)球樂(lè)園公園） 廣場(chǎng)引擎 （建議建成城市商業(yè)廣場(chǎng)與酒店式公寓結(jié)合） 商業(yè)引擎 （建議建成游樂(lè)性、休閑性、開(kāi)放性商業(yè)街） 教育引擎 （引進(jìn)著名大學(xué)的附中、附小乃至一些分部） 文化藝術(shù)引擎 （ 0環(huán)球名人俱樂(lè)部） 泛地產(chǎn)特征超越房產(chǎn)特征； 城市特征超越居住區(qū)特征 配 套 特 點(diǎn) 7000M2會(huì)所； 商業(yè)內(nèi)街 綠化景觀 泛房地產(chǎn)特征 品牌 優(yōu)勢(shì) 企業(yè)（金地）品牌 板塊品牌 產(chǎn)品品牌 品牌 優(yōu)勢(shì) 企業(yè)（金地）品牌 產(chǎn)品品牌 城市營(yíng)造 格林世界 格林春曉 造成 的 文化 張度 世界風(fēng)情小鎮(zhèn)； 中產(chǎn)階層的生活 造成 的 文化 張度 森林、庭院、空間體驗(yàn)； 中國(guó)味、世界觀 南翔古漪園邊 城市營(yíng)造 除未確定特點(diǎn)外，應(yīng)大力置入格林品牌； 格林春曉不能只依賴格林世界，應(yīng)將自己的賣(mài)點(diǎn)結(jié)合目標(biāo)群進(jìn)行推廣。其才可能構(gòu)成對(duì)于外市場(chǎng)的巨大輻射力，才可能具有其磁場(chǎng)效能。對(duì)于這個(gè)社區(qū)而言，也不是簡(jiǎn)單的鋼筋加水泥的冷漠建筑群，因?yàn)槠渖鐓^(qū)文化所形成特征性的共同選擇的生活方式，也就形成了城市文化社區(qū)的基礎(chǔ)。 再次：多元亞文化 世界因?yàn)閭€(gè)體的差異性而豐富多彩。多元亞文化的共存、沖突和融合、協(xié)調(diào)，讓人的個(gè)性得以發(fā)揮和滿足，從而也達(dá)到社區(qū)的可識(shí)別性、趣味性和溝通與交流，也為社區(qū)成長(zhǎng)提供可能。商務(wù)會(huì)所、藝術(shù)會(huì)所、教育會(huì)所、城市展館 ……是泛化的會(huì)所，更泛化了社區(qū)功能。 鎖定市場(chǎng)和創(chuàng)造市場(chǎng)并行： 抓住多元基礎(chǔ)市場(chǎng)，創(chuàng)造和建立中產(chǎn)階層及其成長(zhǎng)性市場(chǎng)。 格林春曉的使命 市場(chǎng)分析 區(qū)域 調(diào)查的主要客源 本案的吸引 本案的抗性 嘉定 政府官員 、 事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo) 、 媒體記者 1） 地段好 2） 有發(fā)展 露富問(wèn)題 安亭 大眾公司管理員工 1） 地段 —— 離工作地點(diǎn)及市區(qū)都不遠(yuǎn)2） 新的住宅方式； １ ） 交通 不便利 ２ ） 生活設(shè)施不完善３ ）社區(qū)的成熟度 嘉定 私營(yíng)業(yè)主 1） 地段還行 2） 有發(fā)展 。 寶山 寶鋼管理層人士 1） 距工作地的路程遠(yuǎn) 、 2） 不了解南翔是否具備升值潛力 ? 目前與本案競(jìng)爭(zhēng)的個(gè)案少，僅有位于普陀區(qū)的美墅對(duì)面的地塊，占地面積約 1213萬(wàn)平方米，售價(jià)估計(jì)超過(guò) 5500元，容積率 之間；但由于入市時(shí)間在 2023年初，僅對(duì)本案的后期產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng)。 “溢盈別墅”板塊 位于南翔與普陀交界處，規(guī)劃低密度住宅，規(guī)模約 1000畝，但目前還處在規(guī)劃階段。 安亭板塊 規(guī)劃中的低密度聯(lián)排別墅“車城花園”建成將 2023年后； 概念競(jìng)爭(zhēng)（是指在不同區(qū)域消費(fèi)者心中對(duì)聯(lián)排別墅居住觀點(diǎn)而形成） 普陀區(qū) 徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū) 靜安區(qū) 競(jìng)爭(zhēng)分析 附錄：主要競(jìng)爭(zhēng)一覽表 潛在競(jìng)爭(zhēng) 基地位置 規(guī)模 物業(yè)類型 進(jìn)度情況 目標(biāo)客戶源 美墅對(duì)面（ 原真北副食品批發(fā)市場(chǎng) ） 北臨古浪路 、 東靠真北路 ， 西至真大路 占地面積約 1315萬(wàn)平方米 ， 容積率估計(jì)在 估計(jì)售價(jià)不低于 5500元 /平方米 聯(lián)排別墅 2023年 6月基地土地平整完成 。 進(jìn)入市場(chǎng)將在 2023年初 。 普陀區(qū)東渡園景別墅后面 緊鄰真南路 ， 西靠現(xiàn)古漪莊園 ，南對(duì)規(guī)劃運(yùn)動(dòng)員公園 約 1000畝 別墅 、 躍層式的低密度高檔公寓 作為一期
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