陽晨美景營銷策劃提案-展示頁
2025-01-24 20:08本頁面
【正文】 ● 區(qū)域分析 ? 最小戶型： ㎡ ? 最大戶型 : ㎡ ? 主力戶型 : ㎡ ㎡ ? 主推戶型為 90㎡和 120㎡ ,即二房和三房 ,具備需求中兩種最熱銷的戶型 ? 項目整體排列為南北朝向 ,其中只有兩幢 11+1和 18+1是東西朝向，從整體上說較符合重慶消費者對建筑排布和戶型朝向的特殊需求 ● 戶型統(tǒng)計分析 項目戶型分析 08年樓市政策調(diào)控對市場的震蕩 與競爭樓盤容易形成價格戰(zhàn) 整體區(qū)域已成為樓市新熱點，居住價值已被認(rèn)可，市場熱情已被喚起 水東路的建設(shè)和政府東擴(kuò)規(guī)劃，未來交通將極大改善 陽明祠旁，南坪之上，地理位置優(yōu)越，自然人文景觀得天獨厚 市中心住宅資源稀缺，項目所在區(qū)域逐漸得到關(guān)注，升值潛力升溫 項目規(guī)模和建筑高度在區(qū)域內(nèi)的獨特競爭力 項目相較市中心超高房價或同區(qū)域樓盤有較高性價比 優(yōu)勢（S） 與競爭項目距離較近，容易同質(zhì)化 交通較為不便 項目所在區(qū)域周邊環(huán)境較差 重慶人對南坪有畏高難爬的心理 劣勢（W） 機(jī)會（O） 威脅（T） 項目 SWOT分析 項目推出時正處于區(qū)域市場空白點 項目體量適中，有條件用好產(chǎn)品、好營銷樹立品質(zhì)樓盤形象 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的放量增大帶來的對商品房的沖擊 戶型上特別設(shè)置觀景陽臺和入戶花園 競爭樓盤分析 ● 中天世紀(jì)新城 —— 本項目最大的競爭對手 競爭樓盤分析 中天世紀(jì)新城的優(yōu)勢在于： 中天城投集團(tuán)十年來形成的品牌標(biāo)桿效應(yīng)，以及中天系列品牌物業(yè)帶來的客戶積累； 世紀(jì)新城的 100萬體量形成的大型規(guī)模效應(yīng)。 戶型數(shù)量多，可選擇面廣，且戶型實用率高。 點 評： 本項目與中天世紀(jì)新城相隔較近，很容易在規(guī)模及物業(yè)等多方面被消費者比較。同時，在營銷手段和節(jié)奏上亦應(yīng)有所靈活創(chuàng)新，避免與其發(fā)生直面的競爭。從今年下半年至明年中旬南坪片區(qū)的項目開發(fā)處于斷層，是市場的一個空白期。 ● 小 結(jié) 陽晨美景 小區(qū)優(yōu)美的自然景觀 私家寬景陽臺 項目在南坪的規(guī)模優(yōu)勢 高層建筑在南坪的唯一性 超高性價比 傳統(tǒng)人文底蘊(yùn) 城市之顛，俯瞰林城 項目賣點整合 ● 推薦案名 陽 晨 美 景 Yan Chen Mei Jing 項目命名及推廣主題語 陽 /晨 /美 /景 ● 案名釋義 項目命名及推廣主題語 ● 推廣主題語 在我家陽臺上看重慶的早晨 項目命名及推廣主題語 山 居 筆 記 印 象 東 山 采 菊 東 籬 ● 備選案名 項目命名及推廣主題語 概念化樓盤 出售生活方式而非只賣樓 本 案 概念化 住 宅 賣品質(zhì)，賣內(nèi)涵 （提高附加值） 項目定位思路 說 明：高品質(zhì)、高性價比是項目本身具備的亮點，而概念性的定位是項目差異化的主要手段。 ■ 南坪 —— 點明項目所在區(qū)域位置 ■ 城市景觀 —— 強(qiáng)調(diào)得天獨厚的景觀資源 ■ 親情社區(qū) —— 對成熟居住區(qū)的形象拔高和理念升華，同時契合商業(yè)部分的定位 定位釋義 項目功能定位 項目檔次定位 ■ 項目的規(guī)模和地理位置限制決定項目不能與世紀(jì)新城、南坪美廬等樓盤抗衡，只能走中高檔路線 ■ 消費者購房，無非也是在種種權(quán)衡比較后最終下定，而決定因素并不單單因為價格、物業(yè)、配套 …… 而是綜合考慮得出的“性價比“。 ■ 精品不僅是指品質(zhì)，也指形象的美觀。 定位釋義 建筑立面風(fēng)格及色彩建議 建筑立面風(fēng)格及色
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