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2025-01-24 10:19本頁面
【正文】 上拿到了一塊什么樣的地塊？ 北接北大街 南靠機電廠生活區(qū)（本區(qū)域內(nèi)最完善的生活配套設(shè)施林立周邊） 西望龍?zhí)逗?（太原最大的生態(tài)公園） 東臨解放西路 好地段土地資源不稀缺， 好的景觀也不稀缺， 稀缺的是 坐落在一個好的地段上享受著如此美好的景色！ 如此環(huán)境地段的項目，一個人一生能接觸幾個？ 現(xiàn)在擺在我們面前的問題是 要做出一個什么樣的產(chǎn)品才能對的起這塊土地？ 塑造一個什么樣的小區(qū)品質(zhì)才能配的上這個社區(qū)？ 住在這里的一定是一群有理想而且會享受生活的人！ 市場分析 一、太原市宏觀經(jīng)濟分析 —— 太原市生長總值及其增長情況 —— 太原市歷年 GDP情況 0 200 400 600 800 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 年份 GDP（億元） 太原市歷年 GDP增長速度 0 20 40 60 80 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 年份 增長率（％） 數(shù)據(jù)來源于太原統(tǒng)計年鑒 202太原統(tǒng)計局 94年起太原市國民經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)歷了兩個階段： 94－ 97年高增長與調(diào)整， 2023年至今健康發(fā)展 ?95－ 97年太原市 GDP增長速度過高，宏觀經(jīng)濟泡沫化情況嚴重。 房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟晴雨表，既是宏觀經(jīng)濟泡沫化的重要原因，又是重災(zāi)行業(yè)； 93－ 95年太原市國民經(jīng)濟進入調(diào)整階段， 96年起太原市 GDP進入平穩(wěn)增長階段， 2023年全市生產(chǎn)總值（ GDP） ，比上年增長 ％，創(chuàng)下 1998年以來的增長新高，宏觀經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)、效益和質(zhì)量得到改善，經(jīng)濟步入新的發(fā)展期這一特征較為明顯。 國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確定了良好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境； 一、太原市宏觀經(jīng)濟分析 —— 城鄉(xiāng)居民儲蓄余額 —— ?2023年金融機構(gòu)人民幣存款余額 ，比上年末增長 ％，其中，人民幣 存款余額 ，增長 ％；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 ，增長 ％； 龐大的居民儲蓄余額，是房地產(chǎn)市場強大潛在購買力的重要來源，隨著宏觀調(diào)控初見成效以及房地產(chǎn)向規(guī)范化、專業(yè)化方向發(fā)展，高性價比的產(chǎn)品將會受到市場追捧。 隨著居民收入水平逐年增長，居民生活水平的不斷提高，居民改善自己居住 條件和增強投資收益的愿望日益強烈，關(guān)鍵是現(xiàn)在確實買得起房了。但 2023年投資開發(fā)總量已經(jīng)達到了最近 5年的最高水平 ,看出市場已進入白熱化競爭階段 . 0 20 40 60 80 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 二、太原房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 / 太原市房地產(chǎn)市場發(fā)展基本特點 —— 太原市區(qū)商品房銷售面積（萬平米 )—— 0 20 40 60 80 100 120 140 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 —— 太原市區(qū)商品房銷售面積增幅 —— % % % % % 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 二、太原房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 / 太原市房地產(chǎn)市場發(fā)展基本特點 —— 太原市區(qū)商品房銷售總額（億元 )— 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 —— 太原市區(qū)商品房銷售總額增幅 — % 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年市場上新推樓盤檔次較高，學(xué)府苑、半山別墅、湖景一號等，高檔項目偏高的售價提升了總體市場的價格水平。龍?zhí)逗咂焚|(zhì) 生活區(qū)將形成 “兩心、四軸、五區(qū)” 的功能結(jié)構(gòu)。 “四軸” 包括兩縱兩橫，一縱指由萬達商務(wù)中心、市民活動廣場及五星級酒店形成的縱向景觀軸線；另一縱是指解放路西二道巷。 “五區(qū)” 指用地布局從北向南依次規(guī)劃為居住生活區(qū)、商務(wù)廣場區(qū)、市民活動廣場區(qū)、酒店商務(wù)區(qū)和步行酒吧區(qū)。西至綠柳巷 。南至萬達酒吧街 ,本項目預(yù)計建筑面積約為 1013萬平方米。 4. 環(huán)境優(yōu)勢（龍?zhí)逗坝^，萬達集團開發(fā)的大型休閑購物商務(wù)區(qū)） 5. 無可匹敵的區(qū)位，鬧中取靜的生活氛圍 1. 項目體量小 2. 項目的小區(qū)環(huán)境很難支撐大面積的銷售 3. 周邊現(xiàn)在環(huán)境比較亂 1. 萬達的入市及后期推廣 2. 周邊樓盤競爭激烈 S W O T 1. 區(qū)域
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