房地產(chǎn)價(jià)格ppt46頁(yè))-展示頁(yè)
2025-01-23 04:15本頁(yè)面
【正文】 種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格。 ?：是該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者（他代表了市場(chǎng)上大多數(shù)人的觀點(diǎn)）的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 167。 ?一、價(jià)值的種類 ?：是指房地產(chǎn)能滿足人們生產(chǎn)、生活需要的效用價(jià)值。 ?三、房地產(chǎn)供求狀況的分類 ? 全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況； ? 本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況； ? 全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況； ? 本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。 167。 ?一、房地產(chǎn)市場(chǎng) ?2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 交易長(zhǎng)期性和不易性 炒賣投機(jī)性 “供需平衡”不完全適用 信息不充分 質(zhì)量不相同 一定壟斷性 167。 ?一、房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 主市場(chǎng) 次市場(chǎng) 土地投資市場(chǎng) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng) 建筑施工市場(chǎng) 房產(chǎn)買賣市場(chǎng) 咨詢服務(wù)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 167。 167。 ?四、房地產(chǎn)價(jià)格的特征 （ 5）房地產(chǎn)價(jià)格形成具有長(zhǎng)期性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)各種因素綜合作用下形成的 （ 6）房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格通常是一宗房地產(chǎn)一個(gè)價(jià)格 （ 7）房地產(chǎn)價(jià)格具有敏感性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的敏感價(jià)格 （ 8）房地產(chǎn)價(jià)格具有增值性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)較明顯的增值趨勢(shì) 167。 167。 ?在上述情形中，只有丁家庭對(duì)該套住房有需求。 ?。 ?二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件 ?。 現(xiàn)象 價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。 ?一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念 ? ? 是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西，它通常用貨幣表示。房地產(chǎn)評(píng)估 167。 ?一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念 ? 勞動(dòng)價(jià)值論 供求決定論 效用決定論 收益決定論 167。 現(xiàn)象 是和平的獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià) —— 貨幣或?qū)嵨铩o(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。 167。 ?。 需求 需要 ?例如： ?對(duì)于一套總價(jià)為 100萬(wàn)元的住房，甲、乙、丙、丁四個(gè)家庭中： ? ，但是買不起； ? ，但是不需要； ? ，也買不起； ? ，也買得起。 ?有支付能力的需要才是需求。 ?三、房地產(chǎn)價(jià)格的特征 （ 1）房地產(chǎn)價(jià)格具有區(qū)位性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大 （ 2）地產(chǎn)價(jià)格實(shí)體具有雙重性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵上具有雙重的實(shí)體性基礎(chǔ) （ 3）房地產(chǎn)價(jià)格具有權(quán)益性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 （ 4）房地產(chǎn)價(jià)格形式具有雙重性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)
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