某地產(chǎn)公司戰(zhàn)略研究-展示頁
2025-01-22 09:17本頁面
【正文】 率有所下降。歷任金地集團(tuán)工程部副經(jīng)理、金地北京公司副總經(jīng)理、金地深圳公司總經(jīng)理、監(jiān)事會(huì)職工代表監(jiān)事、總裁助理、財(cái)務(wù)總監(jiān)。 財(cái)務(wù)總監(jiān)： 黃俊燦，男， 1971 年 2 月生。復(fù)旦大學(xué) EMBA，高級工程師?，F(xiàn)同時(shí)兼任金地集團(tuán)上海公司董事長。美國紐約州立大學(xué)布法羅管理學(xué)院工商管理碩士（ MBA），高級經(jīng)濟(jì)師。浙江大學(xué)管理工程碩士，高級經(jīng)濟(jì)師。金地戰(zhàn)略研究 目 錄 金地簡介 金地概況 金地組織架構(gòu)及職責(zé)分工 金地財(cái)務(wù)摘要 金地簡介 金地概況 金地集團(tuán)初創(chuàng)于 1988年， 1993年開始經(jīng)營房地產(chǎn)， 2023年 4月，在上海證券交易所掛牌上市，截止 2023年 12月底，集團(tuán)擁有多家控股子公司，總資產(chǎn)達(dá) 555億元，當(dāng)期凈利潤 ，土地儲(chǔ)備達(dá)到 1,548 萬平方米，形成了以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)中介同步發(fā)展的綜合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 “ 科學(xué)筑家 ” 金地簡介 金地概況 金地組織架構(gòu)及職責(zé)分工 金地財(cái)務(wù)摘要 股東大會(huì) 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 總裁 董事會(huì)秘書 投資、財(cái)務(wù)、專業(yè)委員會(huì) 行政人事部 總裁助理 高級副總裁 財(cái)務(wù)總監(jiān) 資本管理部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 戰(zhàn)略管理部 上海金地 深圳 金地 北京 金地 武漢 金地 西安 金地 沈陽 金地 金地物業(yè) 金地置業(yè) 寧波公司 南京公司 天津公司 東莞公司 廣州公司 珠海公司 佛山公司 運(yùn)營管理部 產(chǎn)品研發(fā)部 董事會(huì)辦公室 審計(jì)法務(wù)部 金地組織架構(gòu)及職責(zé)分工 負(fù)責(zé)戰(zhàn)略執(zhí)行、人事、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、土地拓展、品牌 參與集團(tuán)集體決策，兼任子公司總經(jīng)理 業(yè)務(wù)總監(jiān)：主要負(fù)責(zé)對口部門和子公司業(yè)務(wù)指導(dǎo) 職能部門 :對子公司業(yè)務(wù)進(jìn)行間接指導(dǎo)，部門經(jīng)理對業(yè)務(wù)類型和日常事務(wù)仍須報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批 高管團(tuán)隊(duì) 董事長： 凌克，男， 1959 年 12 月生。歷任金地集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理， 總裁： 張華綱，男， 1962 年 10 月生。歷任金地集團(tuán)總經(jīng)理助理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，第四屆董事會(huì)董事、總裁。 高級副總裁： 趙漢忠，男， 1957 年 4 月生。歷任金地集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部經(jīng)理、總經(jīng)理助理兼總經(jīng)理辦公室主任、黨總支副書記、金地集團(tuán)監(jiān)事會(huì)監(jiān)事長，第四屆董事會(huì)董事、常務(wù)副總裁。同濟(jì)大學(xué)工民建專業(yè)工學(xué)學(xué)士，英國威爾士大學(xué)新港學(xué)院（深圳） MBA，在清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院研修財(cái)務(wù)管理，在中歐國際工商學(xué)院研修 CFO 模塊課程。 金地簡介 金地概況 金地組織架構(gòu)及職責(zé)分工 金地財(cái)務(wù)摘要 資料來源：金地年報(bào) 金地財(cái)務(wù)摘要 2023至 2023年間，金地集團(tuán)多次增發(fā)，資產(chǎn)規(guī)模呈幾何倍數(shù)增長，相應(yīng)的營業(yè)額也不斷攀升。 金地財(cái)務(wù)摘要 編號 股東名稱 持股數(shù)量 (股 ) 持股比例 (%) 股本性質(zhì) 1 深圳市福田投資發(fā)展公司 195034000 流通 A股 2 深圳市福田建設(shè)股份有限公司 92057500 流通 A股 3 長沙先導(dǎo)投資控股有限公司 50000000 流通 A股 4 中國農(nóng)業(yè)銀行－富國天瑞強(qiáng)勢地區(qū)精 選混合型開放式證券投資基金 40459500 流通 A股 5 深圳市通產(chǎn)包裝集團(tuán)有限公司 37291000↓ 流通 A股 6 國聯(lián)信托股份有限公司 34000000 流通 A股 7 劉益謙 34000000 流通 A股 8 博時(shí)價(jià)值增長證券投資基金 33099700 流通 A股 9 中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司－萬 能－個(gè)險(xiǎn)萬能 30571400 流通 A股 10 中信證券股份有限公司 30000000 流通 A股 資料來源：金地年報(bào) 金地財(cái)務(wù)摘要 前十名股東持股情況 金地集團(tuán)股權(quán)分散 ,第一大股東深圳福田投資發(fā)展公司隸屬于深圳市福田區(qū)國有資產(chǎn)管理局，為國資背景， 前十名股東持股總和僅為 %。以此戰(zhàn)略目標(biāo)為導(dǎo)向，金地除了繼續(xù)做大做 強(qiáng)住宅業(yè)務(wù)外，也將開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并繼 續(xù)拓展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，為金地的長 遠(yuǎn)發(fā)展拓寬產(chǎn)業(yè)路徑。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：由找最好的設(shè)計(jì)單位過渡到找最合適的設(shè)計(jì)單位，注重景觀設(shè)計(jì)和戶型結(jié)構(gòu) 建筑施工：從自我監(jiān)理為主向招標(biāo)外包為主過渡注重產(chǎn)品質(zhì)量 材料采購：從自我采購為主向招標(biāo)采購為主過渡 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：高檔設(shè)計(jì) +中上材料 +中高價(jià)格 第一階段： （ 19931999年 ） 深圳打造精品 ?1993年正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè) ,從深圳福田一家區(qū)屬企業(yè)改制為現(xiàn)代制度企業(yè) ?金地始終堅(jiān)持“新產(chǎn)品主義”，著力打造精品：從 95年開始，在深圳每做一個(gè)項(xiàng)目都紅透半邊天，迅速崛起為深圳領(lǐng)先的地產(chǎn)品牌 第二階段： （ 20232023） 上市，全國布局 ?“3 ＋ 1” 模式布局全國： 2023年開始跨區(qū)域戰(zhàn)略，首先搶占制高點(diǎn)，抽調(diào)骨干力量，兵分三路深入北京、上海、武漢等大都市，進(jìn)行仔細(xì)的實(shí)地調(diào)查，并于2023年進(jìn)入北京， 02年底進(jìn)入上海， 03年中期進(jìn)入武漢，并通過與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作、打造精品等手段迅速站穩(wěn)腳跟 ?聚焦核心城市：易于集中管理，利用現(xiàn)有資源，減少進(jìn)入 /退出難度與成本 ?上市推動(dòng)地域擴(kuò)張： 2023年 4月在上交所上市，進(jìn)一步規(guī)范了治理結(jié)構(gòu)，同時(shí)拓寬融資渠道，促進(jìn)地域擴(kuò)張 第二階段： （ 2023目前 ） 加速區(qū)域擴(kuò)張 ?三大區(qū)域內(nèi)深度擴(kuò)張與三大區(qū)域外廣度擴(kuò)張相結(jié)合（ 3+3模式）：以深圳、北京、上海為中心，輻射周邊區(qū)域，進(jìn)一步提高在三大經(jīng)濟(jì)圈的市場份額；同時(shí)輔以武漢、沈陽、西安等策略性發(fā)展城市 ?加速擴(kuò)張：同時(shí)開設(shè)西南、西北、東北三個(gè)辦事處； 05年初獲得廣州增城項(xiàng)目 250萬平米，加快了以深圳為中心的珠三角擴(kuò)張； 2月獲得天津 566畝地塊，完成環(huán)渤
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