夢(mèng)想之家項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告第六組建管101-展示頁(yè)
2025-01-22 07:46本頁(yè)面
【正文】 面完成，在建設(shè)期內(nèi)，投資總額按 20%、 30%、 30%、 ? 20%的比例分年均勻發(fā)放。項(xiàng)目首期約 5萬(wàn)平方米，投資約 7000萬(wàn)元，為充分利用建設(shè)單位資金，建議公司自籌項(xiàng)目總投資的 40%作為啟動(dòng)資金，其余 60%可通過(guò)銀行貸款和項(xiàng)目預(yù)售收獲取支持。詳見(jiàn)表 1《 項(xiàng)目總投資估算表 》 。項(xiàng)目的總利息為 （見(jiàn)表 1）。 ? 銀行貸款利率按 6%計(jì)取。 建設(shè)投資估算依據(jù)： ? 整個(gè)項(xiàng)目從 2023年 10月開(kāi)始， 2023年 10月底全面完成。詳見(jiàn)表 1： 《 項(xiàng)目總投資估算表 》 ，更詳細(xì)的投資計(jì)劃可能隨設(shè)計(jì)及實(shí)施的改變而調(diào)整。 ? 第 5章．投資估算與資金籌措 ? 項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分組成。 ? （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。 ? （ 4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。 ? （ 3）、通過(guò)拓展銷(xiāo)售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。利用“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌、車(chē)體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤(pán)的信息傳遞給購(gòu)房客戶。 ? （ 1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤(pán)產(chǎn)品。 ? 第 4章．銷(xiāo)售計(jì)劃及營(yíng)銷(xiāo)方案 ? 銷(xiāo)售計(jì)劃 ? 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及威海地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷(xiāo)售周期為四年： 2023年銷(xiāo)售收入 5612萬(wàn)元； 2023年銷(xiāo)售收入 ； 2023年銷(xiāo)售收入 ； 2023年銷(xiāo)售收入 。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。盡管去年房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。 ? 擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃?xì)?、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中。 ? 周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。 ? ? ? 該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰海上公園。 ? 住宅小區(qū)步行景觀入口設(shè)于 2， 3號(hào)樓間，車(chē)行及消防入口設(shè)在用地西南角，地下車(chē)庫(kù)出入口分別設(shè)于東面和西南角，平街為商業(yè)入口，住宅門(mén)廳朝向小區(qū)中庭，小區(qū)獨(dú)立封閉。城市公共綠地，小區(qū)中心綠化以及保留綠地得到充分的融匯和貫通。背街設(shè)計(jì)為內(nèi)部生態(tài)綠化中庭，布置有綠樹(shù)、水池、休閑小品。沿城市道路布置三棟 30層高層，臨東北面道路布置 1， 2號(hào)樓， 1， 2號(hào)樓群樓相連，臨西北面道路布置 3號(hào)樓，帶獨(dú)立群樓。②容積率： ③ 總建筑面積： M2 其中：多層住宅： M2 小高層住宅及別墅： M2 公建面積： M2 ④ 建筑密度： % ⑤ 綠化率： 40% ? 、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ? (1) 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及邊的大海自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； ? (2) 適應(yīng)本市區(qū)白領(lǐng)人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境。 整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接 ，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。本項(xiàng)目規(guī)劃以住宅為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。 該區(qū)域 擁有千畝海水娛場(chǎng)、 100多處賓館、療養(yǎng)度假休閑中心和 。地理位置十分優(yōu)越 。 ? ? 目 錄 ? 第 1章 項(xiàng)目總論 ? ? ? 第 2章．建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 ? ? ? 第 3章 市場(chǎng)調(diào)查分析 ? ? 第 4章 銷(xiāo)售計(jì)劃及營(yíng)銷(xiāo)策略 ? ? ? 第 5章 投資估算與資金籌措 ? ? ? ? ? ? ? 第 6章 財(cái)務(wù)分析 ? ? ? ? ? ? ? 第 7章 社會(huì)評(píng)價(jià) ? ? ? ? 第 8章 結(jié)論與建議 ? ? ? “夢(mèng)想之家”建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 ? 第 1章總論 ? ? ? 項(xiàng)目名稱：“ 夢(mèng)想 之家”，該地塊位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以南，西起九龍河，東至海埠路，南臨大海。 總征地面積為 ，用地性質(zhì)為建造商品住宅。 依山傍海、空氣清新，旅游資源非常豐富。區(qū)內(nèi)四季分明、氣候宜人，平均氣溫 12度，是理想的旅游度假勝地。 本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為中高等檔次的住宅新區(qū)。 ?
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