北京gvl：loft推案策略-展示頁(yè)
2025-01-20 21:02本頁(yè)面
【正文】 差異化產(chǎn)品 ,并且總價(jià)空間合理 . 60%70% 20%30% 10%20% 理性拆解 客群切片 —— Leo Aimee 夫妻 網(wǎng)絡(luò)行業(yè)從業(yè)者 感性，滿足當(dāng)前需求及新居住標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)。 許多時(shí)追求時(shí)尚的年輕人以及藝術(shù)家都是 LOFT的消費(fèi)群體，甚至包括一些有特色的 IT創(chuàng)意企業(yè)。人們可以讓空間完全開(kāi)，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。 于是 LOFT出現(xiàn)。 —— 叔本華《人生的智慧》 所謂的新標(biāo)準(zhǔn)，即： 在已知與未知中找到新的平衡點(diǎn) PART2:產(chǎn)品 梳理產(chǎn)品的價(jià)值脈絡(luò) 設(shè) Y=已知 X=未知 那么： X+Y=N(無(wú)限可能 ) Y Livingroom/舊標(biāo)準(zhǔn) n/無(wú)限可能 LOFT 本我 /模式化 自我 /自我實(shí)現(xiàn) 空間上升，實(shí)現(xiàn)無(wú)數(shù)想象 神秘的樓上’ X 產(chǎn)品 客群 LOFT ’ 標(biāo)準(zhǔn) 傳播 …… …… 在一個(gè)已知基礎(chǔ)上出現(xiàn)的 LOFT 世界是平的的時(shí)候 ,需要一個(gè)具象的物體將空間分割，將屬性分割，將生活分割，將世界分割。 ? 宏觀金融市場(chǎng)的萎靡狀態(tài)，會(huì)造成部分投資人群的短時(shí)間信心缺失 。 大解 W之小結(jié)論 新《物權(quán)法》對(duì)：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期”的相關(guān)規(guī)定解決了首要問(wèn)題； 生活成本的提高對(duì)于年輕群落的觸感較低，我項(xiàng)目升級(jí)LOFT’ 產(chǎn)品形態(tài)應(yīng)該可以淡化生活過(guò)程本身。 大解 W ? 由于土地性質(zhì)是商業(yè)用地， 40年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題成為購(gòu)買障礙 ； ? 此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款只能貸五成或六成，提高了置業(yè)門檻； ? 水、電等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，增大了生活費(fèi)用支出； ? 項(xiàng)目目前無(wú)天然氣管網(wǎng)，對(duì)未來(lái)生活有一定程度影響； ? 因?yàn)榻ㄖ旧淼木频晔揭?guī)劃，造成內(nèi)部空間格局性較強(qiáng)，舒適度、私密性下降。LOFT’ 暫時(shí)無(wú)法被超越的一個(gè)客觀事實(shí) 緊臨石景山大連萬(wàn)達(dá)的 LOFT’ —— 成熟配套保證品質(zhì)生活 大解 S ? 綜合的大型 MALL在西區(qū)是可遇不可求的 ? 東區(qū)成熟的大連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給了人群一個(gè)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和向往 ? 給 LOFT人群一個(gè)豐富娛樂(lè)生活的可能 ? 地標(biāo)的識(shí)別性更高 一改西區(qū)的沉悶，因?yàn)?LOFT’ 的生活者是需要張揚(yáng)生活氣氛的 全精裝 LOFT’ — 非一般 LOFT’ 標(biāo)準(zhǔn) 大解 S ? LOFT粗曠的風(fēng)格不應(yīng)該是固定模式 ? 時(shí)刻享受服務(wù)應(yīng)該是當(dāng)今時(shí)代大行其道的風(fēng)尚 ? 解決了太多的麻煩即提升了一個(gè)氣質(zhì) 全精裝 LOFT’ 是一種不只為了形式而存在的生活態(tài)度 LOFT’ —— 非一般商務(wù)居住體驗(yàn) 大解 S ? 它并非一個(gè)普通的 LOFT空間 ? 它亦不是一個(gè)簡(jiǎn)單的酒店式服務(wù)公寓 ? 它的了不起在于它是 LOFT HOTEL的結(jié)晶 ? 它是整個(gè)北京城都可數(shù)的僅有的幾個(gè)之一 ? 它是 LOFT以及寫字樓的升級(jí)版 LOFT’ 是一種極自由、極超越、極革命的生活態(tài)度 大解 S之小結(jié)論 如果說(shuō) LOFT已經(jīng)是一種特別居住體驗(yàn)，那么西長(zhǎng)安街邊石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁的全精裝 LOFT’ 即是一種深度的特別居住體驗(yàn)。石景山 I地塊項(xiàng)目推案策略 投標(biāo) 案 開(kāi)發(fā)商 :錫華投資 /北京信遠(yuǎn)恒盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 提案方 :北京 GVL廣告 時(shí)間 :2023年 8月 4日 代理商 :金網(wǎng)絡(luò) 生活 空間的已知 (Y)與未知 (X) 或許， 這個(gè)方案是一個(gè)在固定狀態(tài)基礎(chǔ)上去探尋未知性的過(guò)程 LOFT LOFT’ 我們或者稱之為升級(jí) LOFT，或者稱之為完美 LOFT 我們的目的很簡(jiǎn)單： 升級(jí) LOFT，達(dá)到 LOFT產(chǎn)品的新高度 塑造一個(gè)具有更多城市功能的 LOFT’ 社區(qū) PART1:研讀 PART2:產(chǎn)品 PART3:客群 PART4:定位 PART5:視覺(jué) PART6:策略 PART1:研讀 大解 SWOT 項(xiàng)目中預(yù)埋的核心競(jìng)爭(zhēng)力 LOFT— 非一般住宅產(chǎn)品 大解 S ? 它挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)居住觀念 ? 它對(duì)傳統(tǒng)的工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn) ? 它象征先鋒藝術(shù)的生活和創(chuàng)作 ? 它實(shí)驗(yàn)空間的 N種處理可能 ? 它合理的戶型配比 ? 它里面發(fā)生生活有自我實(shí)現(xiàn)的味道 LOFT代表了一種生活方式，我們?cè)谪溬u一種文化 西長(zhǎng)安街邊的 LOFT’ —— 升級(jí)北京居住理念 大解 S ? 新的產(chǎn)業(yè)布局對(duì)應(yīng)了 LOFT’ 的出現(xiàn)
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