德思勤：商家選址要求及案例分享-展示頁
2025-01-19 05:05本頁面
【正文】 扣點或純租金租賃年限 1020年免租期 不同區(qū)域有不同的標準，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力 非常重要商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求： 王府井百貨 廣百購物中心 銅鑼灣廣場 銅鑼灣百貨 具體選址要求商家選址要求及案例分享? 主力百貨選址要求? 主力超市選址要求? 餐飲類商家選址要求? 家居建材類商家選址要求? 電器類商家選址要求主力超市選址要求商家選址要求及案例分享主力超市選址要求一、立地要求： 城市類型、城市設施、 城市規(guī)劃 消費因素 城市商業(yè)屬性 交通條件二 、物業(yè)位置要求 ： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場地條件商家選址要求及案例分享主力超市選址要求三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結構、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺 中庭 停車位 店標及招牌 水、電、消防設施、通訊設備 儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力超市選址要求（共性的要求）：技術指標 具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇 ≤3 層需求面積（㎡） 1000020230㎡單層面積（㎡） 5000㎡左右層高要求（ m） 首層層高 ≥, 二層以上層高 ≥ m樓板承重（ kh/㎡） ≥500kg/ ㎡給排水 符合國家標準供配電 ≥2500KVA中央空調(diào) 200220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯、貨梯 2部卸貨區(qū)（㎡） ≥300 ㎡柱間距（ m） 88 m燃氣管道 需要商家選址要求及案例分享主力超市選址要求技術指標職 具體要求排污 提供獨立的排污管道、排煙管道、化糞池及 隔油池店前走道 開闊停車場位置、數(shù)量 具體情況而定物業(yè)交付裝修標準 簡裝 /毛坯租金承受范圍 30元 /㎡ /月左右（深圳關外和商業(yè)新區(qū)，成 熟區(qū)域條件商洽）交付租金形式 一般是純租金租賃年限 1520年免租期 半年以上發(fā)展商品牌影響力 相當重要商家選址要求及案例分享主力超市選址要求： 沃爾瑪 家樂福 吉之島 麥德龍 商家選址要求及案例分享主力超市選址要求： 物美 華潤萬佳 人人樂 新一佳 具體選址要求商家選址要求及案例分享餐飲類商家選址要求：特色餐飲中西快餐餐飲的分類 概念餐飲商家選址要求及案例分享技術指標 具體要求店內(nèi)垂直交通 要求有卸貨區(qū)（㎡） 60100㎡柱間距（ m） 靈活燃氣管道 必須有排污 設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施店前走道 要求較高，最好無綠化停車場位置、數(shù)量 店前，盡可能多物業(yè)交付裝修標準 國家標準租金承受范圍 視位置而定，多數(shù)商家的最多承受 80元 /㎡ /月以下（以深圳為例）交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限 810年免租期
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