德思勤：商家選址要求及案例分享(已修改)
2025-01-21 05:05 本頁(yè)面
【正文】 商家選址要求及案例分享? 課題組 ： 商業(yè)中心? 撰稿人 ： 譚艷莉商家選址要求及案例分享? 主力百貨選址要求? 主力超市選址要求? 餐飲類商家選址要求? 家居建材類商家選址要求? 電器類商家選址要求主力百貨選址要求商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件二 、物業(yè)位置要求 ： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競(jìng)爭(zhēng)店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場(chǎng)地條件主力店 (百貨、超市、家居建材等 )共同關(guān)注的問(wèn)題各類型商家共同關(guān)注的問(wèn)題，但具體要求不同商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求 ：三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開(kāi)間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺(tái) 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇 14層（亦可酌情考慮）需求面積（㎡） 1500020230㎡單層面積（㎡） 5000㎡左右層高要求（ m） 首層層高 ≥, 二層以上層高 ≥ m樓板承重（ kh/㎡） ≥350kg/ ㎡給排水 供水 ≥100DN供配電 ≥2500KVA中央空調(diào) 200220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通 提供自動(dòng)人行扶梯 23部 /層、貨梯 2部卸貨區(qū)（㎡） ≥200 ㎡商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求） ：技術(shù)指標(biāo) 具體要求柱間距（ m） 88 m燃?xì)夤艿? 提供配口排污 ≥20DN店前走道 開(kāi)闊，臨街或臨廣場(chǎng)停車場(chǎng)位置、數(shù)量 500個(gè)車位左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)裝 /毛坯租金承受范圍 2050元 /㎡ /月左右（深圳區(qū)域一般情況下）交付租金形式 扣點(diǎn)或純租金租賃年限 1020年免租期 不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力 非常重要商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求： 王府井百貨 廣百購(gòu)物中心 銅鑼灣廣場(chǎng) 銅鑼灣百貨 具體選址要求商家選址要求及案例分享? 主力百貨選址要求? 主力超市選址要求? 餐飲類商家選址要求? 家居建材類商家選址要求? 電器類商家選址要求主力超市選址要求商家選址要求及案例分享主力超市選址要求一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件二 、物業(yè)位置要求 ： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競(jìng)爭(zhēng)店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場(chǎng)地條件商家選址要求及案例分享主力超市選址要求三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開(kāi)間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺(tái) 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力超市選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇 ≤3 層需求面積（㎡） 1000020230㎡單層面積（㎡） 5000㎡左右層高要求（ m） 首層層高 ≥, 二層以上層高 ≥ m樓板承重（ kh/㎡） ≥500kg/ ㎡給排水 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供配電 ≥2500KVA中央空調(diào) 200
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