【正文】 市級留成部分全額返還，第五至第十年按 50%返 還企業(yè)； （三）園區(qū)企業(yè)的高級管理人員（總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)）及高級技術(shù)職稱人員（高工以上）在當(dāng)?shù)乩U納個人 所得稅的市級留成部分，投產(chǎn)之日起前三年按其 50%獎勵給個人。 第二條 本優(yōu)惠政策適用于在 ZZ市 XX工業(yè)園區(qū)完成工商注冊和稅務(wù)登記及符合國家內(nèi)外資產(chǎn)業(yè)政策的市內(nèi)外投資者。 國土資源部監(jiān)察部 《 關(guān)于落實工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知 》 各區(qū)人民政府和市、區(qū)相關(guān)主管部門必須加強監(jiān)管，確保已出讓的工業(yè)用地用于原批準(zhǔn)項目，不得用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租、變相搞工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。通知強調(diào)，新增建設(shè)用地土地有償使用費仍實行中央與地方 30： 70分成體制。此前的做法，是要求土地出讓金增值部分的 15%作此用途。在這個過程中，土地出讓金將全額納入地方財政預(yù)算，實行 “收支兩條線 ”，并接受地方人大的監(jiān)督。 《 土地出讓金收支管理辦法 》 (草案 )基本修訂完成 初步規(guī)定是城鎮(zhèn)土地使用稅提高 2倍，新增建設(shè)用地有償使用費和耕地占用稅各提高1倍。工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和。五是加大建設(shè)用地取得和保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)力度。三是提高新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)。 品質(zhì)如天 誠信如山 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 國土資源部推出土地使用五大價格與稅收措施 五大措施：一是提高征地成本。堅決制止 “以租代征 ”等違法違規(guī)用地行為。提高征地成本，規(guī)范土地出讓收支管理； 完善責(zé)任制度。 四是約定，受讓人按照合同約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足 25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，即視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費。 二是約定了受讓宗地的投資總額、單位用地面積投資強度、容積率和建筑系數(shù)等指標(biāo)。 .21 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部《 關(guān)于促進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進一步提高發(fā)展水平的若干意見 》 該意見的主要內(nèi)容是工業(yè)用地不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格不得低于最低價標(biāo)準(zhǔn)。 品質(zhì)如天 誠信如山 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 宣傳策劃部 2023 年 11月 19日 天津西青項目市場 調(diào)研報告 天津西青項目市場調(diào)研報告 品質(zhì)如天 誠信如山 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 目錄 ?一、工業(yè)園區(qū)國家政策 ?二、天津土地供應(yīng)情況 ?三、天津工業(yè)園區(qū)布控 ?四、天津行業(yè)密集度統(tǒng)計分析 ?伍、成熟園區(qū)分析 ?六、競品項目分析 ?七、項目建議 品質(zhì)如天 誠信如山 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 一、 工業(yè)園區(qū)國家政策 品質(zhì)如天 誠信如山 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 國家對工業(yè)園區(qū)相關(guān)政策 .21 《 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 》 禁止非法壓低地價招商。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準(zhǔn)地價制定并公布協(xié)議出讓土地最低價標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地也要創(chuàng)造條件逐步實行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。 .28 國務(wù)院 《 國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議 》 一是屬于工業(yè)建設(shè)項目的，受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不得超過受讓宗地面積的一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。 三是約定了建設(shè)項目的竣工時間，逾期不能竣工的，要交一定比例的違約金。 .25 國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議 違法用地屢禁不止 國務(wù)院決定提高征地成本 :調(diào)整利益機制。地方各級人民政府主要負(fù)責(zé)人要對本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護負(fù)總責(zé)。 2023年 8月 1日 國土資源部 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》和 《 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》 正式施行 六類情形必須納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。二是規(guī)范土地出讓收支管理。四是統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。 《 國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 》 建立工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度 ，國家根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓價格不得低于公布的最低價標(biāo)準(zhǔn)。至于地方政府對土地出讓金的收支，將采取在財政部系統(tǒng)（即國庫）中設(shè)立“國有土地有償使用專賬 ”的方式，按照國有土地出讓金收入的一定比例，建立 “國有土地收益基金 ”，并規(guī)定地方政府不得作為當(dāng)期收入安排使用。并且，土地出讓金總額的 15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā)。 財政部、國土資源部、中國人民銀行日前聯(lián)合發(fā)出 《 關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知 》 從 2023年 1月 1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高 1倍。同時，為加強對土地利用的調(diào)控，地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費，一律全額繳入省級國庫。 品質(zhì)如天 誠信如山 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第一章 總則 第一條 為進一步優(yōu)化投資環(huán)境，鼓勵和扶持 XX工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，保護投資者合法權(quán)益，充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的功能和 作用，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合我市實際，制定本優(yōu)惠政策。 第三條 內(nèi)外投資者可采取以下投資方式： （一）興辦各類符合國家產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)； （二）購買、參股、控股、兼并、承包、租賃經(jīng)營園區(qū)內(nèi)企業(yè)； （三）國家法律、法規(guī)允許的其他投資方式。 第五條 凡在 XX工業(yè)園區(qū)投資符合本規(guī)定的鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目及產(chǎn)品，可按以下規(guī)定享受增值稅市級留成部分返還優(yōu)惠 可享受增值稅市級留成部分增量返還政策，將增值稅返還部分在一定期限內(nèi)按一定比例獎勵給企業(yè)用于擴大再生產(chǎn)。 第三章 土地政策 第六條 市人民政府對園區(qū)內(nèi)的土地實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一整治、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。 第八條 對投資鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目的用地按成本價的 70%出讓；其投資者取得項目用地的總成本第一次繳納 50%，其余部 份在后三年內(nèi)繳清。 國家對入駐企業(yè)優(yōu)惠政策 品質(zhì)如天 誠信如山 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第四章 規(guī)費政策 第十條 國務(wù)院、市政府明確規(guī)定上繳的行政事業(yè)收費一律按下限收取，市內(nèi)留成部分按規(guī)定下限的 50%收取。 第十二條 入駐企業(yè)租賃或購買園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，一律按成本出租或出售。 第五章 審批注冊政策 第十四條 入駐園區(qū)的內(nèi)外資企業(yè)按最優(yōu)惠、最便捷的登記方式進行處理。 第