某樓盤年度營銷推廣建議書-展示頁
2025-01-18 07:42本頁面
【正文】 形成“點(diǎn)射”而屏除“散射” 【 M3特區(qū)】 項(xiàng)目推廣的主線（暗線篇） 暗線以潤物細(xì)無聲的方式“軟取”目標(biāo)客戶大腦，通過軟性新聞和軟廣告等形式對我們的 ? 目標(biāo)客戶群的興趣，愛好，性格特征， ? 以及他們的喜怒愛樂購房習(xí)慣等進(jìn)行詳細(xì)的闡述，暗合他們的心理需求 暗線積極配合明線 從側(cè)面對明線起到烘托、呼應(yīng) 【 M3特區(qū)】 項(xiàng)目推廣的主線 （明線篇） ? 在強(qiáng)銷期間，主要以硬廣告的賣點(diǎn)釋放為主要形式，在對前期客戶進(jìn)行消化的基礎(chǔ)上，以項(xiàng)目本身的優(yōu)良的性價比吸引新的客戶，通過時尚，前衛(wèi)，簡潔的硬廣告平面表現(xiàn)形式對客戶形成有效沖擊 ? 另外在對 銀宮和寶隆華庭 的造勢行動進(jìn)行有效的攔截，達(dá)到借勢目的 主流媒體的硬廣告為主，以活動為輔 借勢求勝 【 M3特區(qū)】 項(xiàng)目推廣的主線 （明線篇） ? 在項(xiàng)目的持續(xù)期間，以“復(fù)式”和“總價”為主要訴求點(diǎn)，從硬廣告，電視媒體組合立體出擊，從而達(dá)到區(qū)別競爭樓盤的目的。M3特區(qū) x年度營銷推廣建議書 本報(bào)告將就以下幾個問題展開著重討論 ? 當(dāng)前營銷存在的問題 ? 案名的確立 ? M3特區(qū)項(xiàng)目營銷主題的確立 ? 推廣階段的劃分和各個推廣階段的傳播主題 ? 推廣手法的運(yùn)用原則以及推廣思考 【 M3特區(qū) 】 推 廣 目 錄 ? 第一部分：當(dāng)前推廣存在的問題以及解決辦法 ? 第二部分：推廣階段性策略 （各個階段推廣傳播主題的確立） （傳播內(nèi)容以及媒體配合的思考） （媒體組合計(jì)劃） ? 第三部分：推廣思考 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣存在的問題 ? 作為本案 2023年度的整體包裝存在以下四個問題 ? 一是 （ 廣告宣傳方面 ） ， 樓盤亮相之后 ， 在上海樓市沒形成沖擊效應(yīng) ， 特別是廣告?zhèn)鞑ブ黝}不明確 ， 給人一種很亂很雜的感覺 ， ? 二是 （ 媒體組合方面 ） ， 媒體組合比較隨意 ， 沒有集中優(yōu)勢兵力 ， 在主流媒體上形成傳播效應(yīng) 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣存在的問題 ? 三是 ， （ 主題定位方面 ） 作為本案的主題定位不準(zhǔn)確 ， 沒有解決 “ 房子賣給誰 ” 的問題 ， 造成客戶質(zhì)量不高 ， 不是 “ 沒有客戶 ” 而是 “ 沒有找到客戶 ” ? 四是 ， （ 營銷主題方面 ） 可以說 M3特區(qū)沒有營銷主題 ， 沒有解決 “ 房子是什么 ” 的問題 ， 沒有給人一種直接的概念 ， 例如 ， 一想到 M3特區(qū) ， 就想到 “ 二七塔附近的 70M2的復(fù)式房 ”或者說沒有給人一個簡單的感覺： “ 這房子戶型很有特點(diǎn) “等感覺 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣存在的問題 ? 綜合以上情況，本案在推廣時沒有解決好 “ 房子是什么的房子 ” “ 房子是賣給誰的 ” “ 房子怎么賣 ”的問題 更為要命的是，案名（ M3特區(qū)）不是很合理，讓很多人不明白是什么意思，特區(qū)特在哪里，為什么叫 M3特區(qū)等等問題 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣的解決辦法 ? 我們將從以上四個方面對該樓盤進(jìn)行廣告宣傳 項(xiàng)目的總體推廣思路甄別 ? 一，案名的重新選取 ? 二，營銷主題的確立 ? 三，概念主題的尋找 ? 四，客戶定位的選擇 ? 五，媒體組合的方式 【 M3特區(qū)】 項(xiàng)目推廣的總體思路 ? 借勢造勢原則，以“四量撥千斤”之式節(jié)省營銷費(fèi)用，借助“寶隆華庭”和“銀宮”等營銷人流，借勢出擊，因?yàn)橹挥形覀兊臉潜P才有可能截留他們的客戶 ? 堅(jiān)持兩個拳頭打人，壓制舊的競爭對手，謹(jǐn)防新的競爭對手 ? 從“ M3特區(qū) ”我的空間，我做主”，這一功能主題入手，進(jìn)行賣點(diǎn)保鮮釋放，并讓“ M3特區(qū)”區(qū)別于其它競爭樓盤三個核心點(diǎn)， 真正市中心，純復(fù)式，小戶型 等三個方面進(jìn)行強(qiáng)勢釋放 ? 大眾傳播高空轟炸和現(xiàn)場活動地面推廣相結(jié)合 【 M3特區(qū)】 案名的選取 ? 案名選取的原則須達(dá)到以下三個要求 一，由于本案戶型的獨(dú)特性，所以案名的選取不能遵循常規(guī)，要便于記憶 二，要對本案的核心賣點(diǎn)真正市中心，純復(fù)式，小戶型有直接的傳播作用 三，要符合目標(biāo)客戶的心理特征 【 M3特區(qū)】 案名的選取一 欲望閣樓 案名的解釋 ? 本案名屬于時尚前衛(wèi)型的
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