dtz：戴德梁行北京迎賓路商業(yè)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-14 01:11本頁(yè)面
【正文】 費(fèi)行為實(shí)現(xiàn)的，因此，消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求直接影響商業(yè)項(xiàng)目的定位及經(jīng)營(yíng)狀況 400份消費(fèi)者問卷調(diào)查 涵蓋燕郊中心區(qū)、密集住宅區(qū) Page 2 新興十萬(wàn)平米以上大型住宅概況 項(xiàng)目 位置 總建面 （平方米） 售價(jià) （人民幣 /平米） 入住時(shí)間 XX城 迎賓路與神威北路交匯 1,630,000 均價(jià) 5000 2023年 6月（一期） 星月云河 迎賓路與神威北路交匯 128,147 均價(jià) 2700 2023年 紫竹園 迎賓路 88號(hào) 150,000 均價(jià) 4000 2023年 上上城 燕郊行宮東大街 1,700,000 均價(jià) 4300 2023年 5月（一期） 潮白人家 燕郊 102國(guó)道北側(cè) 1,000,000 均價(jià) 5600 2023年 12月底 夏威夷北岸 燕郊京哈公路北側(cè)燕順路西 370,000 起價(jià) 4100 2023年 7月 威畢歐溪谷 東臨燕順路，北臨神威北路 121,000 均價(jià) 6200 2023年 10月（一期） 2023年底（二期） 納丹堡 燕順路西 905,635 均價(jià) 6000 2023年 12月（一期） 星河皓月 燕順路西潮白河畔 920,000 均價(jià) 6200 2023年 華泰 憶江南 燕高路東側(cè) 200,000 均價(jià) 4200 2023年 7月（一期） 2023年 10月（二期） 美林灣 燕順路西 ,神威北路與潮白河?xùn)|岸交匯處 500,000 均價(jià) 6000 2023年 8月 上京 壹世界 神威北路與燕靈路交匯處 1,200,000 未開盤 2023年（一期） 意華 壹世界 風(fēng)尚國(guó)際公寓 成功大廣場(chǎng) 意華 消費(fèi)結(jié)構(gòu)及其變化是衡量居民生活水平的重要標(biāo)志，它反映居民的消費(fèi)特征及消費(fèi)趨勢(shì) 比較休閑娛樂等業(yè)態(tài)而言，燕郊地區(qū)居民對(duì)日常的生活必需品消費(fèi)比例仍較大 1834歲消費(fèi)人群對(duì)服飾、餐飲娛樂等方面的消費(fèi)最為活躍 Page 7 人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 家庭狀況 居民收入 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 每次到商場(chǎng)消費(fèi)的平均消費(fèi)水平 200500元的消費(fèi)額度占有相當(dāng)數(shù)量人群，說(shuō)明燕郊地區(qū)居民具有一定的消費(fèi)潛力 2534歲消費(fèi)人群最具消費(fèi)潛力，消費(fèi)額度較其他年齡段具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì) 消費(fèi)水平與收入水平成正比 Page 8 人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 家庭狀況 居民收入 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 消費(fèi)習(xí)慣是指消費(fèi)者所生活的地域、國(guó)家、風(fēng)俗、習(xí)慣、歷史等眾多因素綜合作用形成的，是一種潛移默化的文化，他根植于消費(fèi)者的潛意識(shí)中，影響消費(fèi)者的消費(fèi)行為 公共交通仍為消費(fèi)者首選的交通方式，而交通的便利對(duì)于消費(fèi)者到達(dá)起著重要的作用 商品種類 購(gòu)物環(huán)境 商品價(jià)格 1 2 3 因收入水平的提高，燕郊地區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣也隨之變化，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和環(huán)境為主要選擇因素，對(duì)一站式購(gòu)物休閑的需求增加 Page 9 人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 家庭狀況 居民收入 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 消費(fèi)者對(duì)燕郊神威環(huán)島附近期望增加的商業(yè)類型 可供燕郊消費(fèi)者購(gòu)物的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量極少，目前只有京客隆和商業(yè)街是消費(fèi)者經(jīng)常光顧的地方。 可提供豐富業(yè)態(tài)及較高檔次品牌 百貨及購(gòu)物中心 可提供豐富貨品 大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市 可提供專業(yè)服務(wù) 高品質(zhì)專業(yè)賣場(chǎng) Page 11 燕郊地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及分析 針對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)需求，現(xiàn)有及未來(lái)的商業(yè)市場(chǎng)是否可以滿足消費(fèi)者不斷提升的消費(fèi)需求？對(duì)現(xiàn)有及未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的分析顯示出重要的作用 Page 12 現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)分析 全 稱：步行街 地 址：燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行宮西大街與學(xué)院街之間 經(jīng)營(yíng)規(guī)模：幾百家個(gè)性店面 特 色：服裝、鞋帽、裝飾、游藝、餐飲等 全 稱：京客隆超市 地 址：燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓路與 102國(guó)道交叉口 經(jīng)營(yíng)規(guī)模：大型超市 特 色：日用百貨、煙酒糖茶、主副食品、水果蔬菜等 全 稱：行宮市場(chǎng) 地 址：燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行宮西大街（中海油燕郊基地對(duì)面） 經(jīng)營(yíng)規(guī)模：近萬(wàn)平米的開放式大棚和幾百家個(gè)體商戶和店面 特 色：各種肉、蛋、奶、蔬菜、水果等農(nóng)副產(chǎn)品 全 稱：金山電器（手機(jī)、電腦）城 地 址：燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 102國(guó)道南（燕郊人民醫(yī)院斜對(duì)面） 經(jīng)營(yíng)規(guī)模：近萬(wàn)平米的四合院式建筑和近百家商鋪 特 色：各種家（商）用電器、手機(jī)、電腦等 Page 13 未來(lái)可比較競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 成功 (中國(guó) )時(shí)代廣場(chǎng) 開 發(fā) 商： 馬來(lái)西亞成功時(shí)代廣場(chǎng)有限公司 總建筑面積： 121萬(wàn)平方米 商業(yè)面積： 約 20萬(wàn)平方米 項(xiàng)目組成： 由 7棟物業(yè)組成，地上 36層，地下一層（含車庫(kù)） 項(xiàng)目定位： 將建成一個(gè)室內(nèi)主題公園，成為集旅游觀光、休閑、游玩、購(gòu)物、餐飲于一體的高科技、大型綜合國(guó)際性休閑娛樂中心 ? 室內(nèi)主題公園： 10萬(wàn)平方米，其中首層為水上樂園，層高 80米，共 3部電梯； 2/F3/F為適合 712歲兒童游樂的游樂場(chǎng) ? 電影院 +保齡球場(chǎng) ? 擁有 23000平米的會(huì)展中心 ? 室內(nèi)商業(yè)步行街：層高 7米 停車位： 地面 6000個(gè)，停車樓共 13400個(gè) 預(yù)計(jì)開業(yè)日期： 2023年 項(xiàng)目目前仍在建設(shè)過(guò)程中，商業(yè)部分招商尚未啟動(dòng)，但項(xiàng)目整體定位以?shī)蕵窞橹?，目的性消費(fèi)較為明顯 Page 14 意華 〃 東貿(mào)國(guó)際花園 占地面積 : 150000平方米 總建筑面積： 697500平方米復(fù)合型社區(qū) 商業(yè)面積： 時(shí)尚商街 71000平方米（底商） 商場(chǎng) 28000平方米 項(xiàng)目組成： 精品公寓為主導(dǎo)，將大型商業(yè)、五星級(jí)酒店、商務(wù)中心 公寓：總戶數(shù) 6394戶 ,一期1926戶 停車位： 約 2148個(gè)（地面 297個(gè)，地下1851個(gè)） 其他： 3000平米“四季會(huì)所”，為業(yè)主提供各項(xiàng)主題服務(wù)及完善的休閑設(shè)施。 停車位： 近 1100個(gè) 預(yù)計(jì)交房： 公寓： 2023年 6月 商業(yè)位于 A座寫字樓下面，為寫字樓配套商業(yè)，目前尚無(wú)具體定位。項(xiàng)目所處地理位臵較為優(yōu)越，上蓋文化大廈為寫字樓辦公用途物業(yè)。本項(xiàng)目能否在預(yù)期開業(yè)需拭目以待。商業(yè)街主要以底商形式存在，部分區(qū)域硬件較靈活。就目前燕郊現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)情況來(lái)看，消費(fèi)者的消費(fèi)水平還處在較低水平； 3. 現(xiàn)有燕郊市場(chǎng)在住宅大盤的推出之際，也紛紛打造商業(yè)物業(yè)。目前絕大部分在售住宅項(xiàng)目對(duì)商業(yè)的定位及租售策略均不明確； 4. 區(qū)域內(nèi)缺乏政府商業(yè)規(guī)劃，現(xiàn)有商業(yè)放量基本為開發(fā)商行為，很難控制商業(yè)整體形象及檔次的定位； 5. 絕大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目都是為配合住宅銷售推出，對(duì)外宣傳多以大型超市作為其賣點(diǎn)，但據(jù)我行了解，部分項(xiàng)目的硬件并不適合引進(jìn)大型超市的要求。 Page 19 燕郊地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析 Page 20 燕郊原 住居民 在燕郊臵業(yè)的在京工作人員 其他 原有消費(fèi)觀念較為落后，新的消費(fèi)需求逐步提升。做商業(yè)是需要打造的，形成商業(yè)氛圍、人流、環(huán)境才能最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值 Page 24 商業(yè)檔次定位建議 新城市商業(yè)中心 娛樂休閑新地標(biāo) 打破區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)或現(xiàn)有商業(yè)推廣
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1