物權法之擔保物權-展示頁
2025-01-13 22:31本頁面
【正文】 ? 擔保內(nèi)容：債權 ? 客體無效：違背國家法律、政策、公序良俗或有害社會利益等。 5 二、主合同與擔保合同 第一節(jié) 擔保物權概述 續(xù)期借款：續(xù)期借款合同（主），房產(chǎn)抵押合同（從） 注： 借款續(xù)期，僅新簽《續(xù)期借款合同》，《房產(chǎn)抵押合同》不用再簽。 《抵押合同》中的“第十條 特別約定”第 2點應加上權利價值，注明該房產(chǎn)所抵押的金額，并加蓋公章。 《抵押合同》的合同編號應與《借款合同》一致，并在編號后加“抵”，突出從合同屬性。當借款人要求資金轉(zhuǎn)入他人帳戶時，除填清轉(zhuǎn)賬賬號外，我方還須要求客戶寫委托他人轉(zhuǎn)帳的委托書，被委托人要同意接受委托。在其它約定內(nèi)寫清楚轉(zhuǎn)帳帳號的卡號、帳戶名、開戶銀行，并請客戶蓋手印確認。在我公司，《房地產(chǎn)典當?shù)盅汉贤窞閺暮贤? 從合同，是要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為“附屬合同”。例如，對于貸款擔保合同而言，主合同是訂立的經(jīng)濟借款合同。問題：擔保期間被擔保債權的履行期未屆滿，但是擔保財產(chǎn)已被毀損、滅失或者被征收等，擔保債權人如何處置？ 答：提存該保險金、賠償金或者補償金等，并優(yōu)先受償。債權人得就擔保物的全部行使債權?！段餀喾ā分? 擔保物權 ? 第一節(jié)、擔保物權概述 ? 第二節(jié)、抵押權 ? 第三節(jié)、質(zhì)權 鐵嶺信業(yè)擔保有限公司 1 第一節(jié) 擔保物權概述 一、擔保物權的概念（擔保債） 為確保一定債權的實現(xiàn)，在債務人或第三人財產(chǎn)上設定的、以在債務不履行時支配該財產(chǎn)的交換價值清償債務為內(nèi)容的 他物權。 特點： 優(yōu)先受償性； 從屬主債權性； 不可分性（債權一部分消滅，債權人仍就未清償部分的債權對擔保物全部行使權利；擔保物一部分滅失，殘存部分仍擔保全部債權。）； 物上代位性。 2 3 二、主合同與從合同 第一節(jié) 擔保物權概述 主合同，是指不需要其他合同的存在即可獨立存在的合同。在我公司，《房地產(chǎn)典當借款合同》為主合同。例如，對于貸款擔保合同而言，從合同是債權人與債務人或者第三人訂立的抵押擔保主合同債權實現(xiàn)的抵押擔保合同。 4 二、主合同與擔保合同 第一節(jié) 擔保物權概述 我公司合同條款中的重要細節(jié)： 《借款合同》中的 “第六條 其他約定”均由手工填制，應包括如下內(nèi)容： 資金的轉(zhuǎn)帳帳號。 借款人通過他人帳戶收款。如“乙方將本合同借款資金支付上述收款人賬號后，甲方視同乙方履約”。 《抵押合同》后的抵押物清單編號應與《抵押合同》的合同編號一致，并在編號后加“ 01”。否則房產(chǎn)局將不予抵押。 《續(xù)期借款合同》需在“第六條其他約定”內(nèi)除注明“轉(zhuǎn)賬賬號”或“轉(zhuǎn)入他人賬戶”事項外，要寫清楚此合同是在哪個借款合同下的續(xù)期合同，標明原合同簽訂時間及合同號。 例如，以人身為標的，以土地所有權作為標的來設立擔保合同； ? 擔保的內(nèi)容無效：違背法律或有害社會公共秩序的內(nèi)容無效，如第三方保證人向債權人擔保若債務人不履行債務就砍下債務人的一支胳膊。 ? ? 《房地產(chǎn)典當?shù)盅汉贤返诙l ： 當金、利息、綜合費、違約金、罰息、賠償金及抵押權人墊付、實現(xiàn)抵押權的一切費用。 —— 《物權法》第 179條 8 二、 抵押權的設立 抵押關系的主體 *抵押權人 :債權人 *抵押人：債務人或第三人 抵押的客體 *抵押物的特性：特定性、可讓與性、可公示性
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