建筑市場與建筑企業(yè)經(jīng)營方式-展示頁
2025-01-12 23:16本頁面
【正文】 Xt — 第 t期的統(tǒng)計數(shù)據(jù) N — 統(tǒng)計數(shù)據(jù)的期數(shù) *實際工作中 注意 n的取值 ， 如選用的 n值較大 ， 即采用統(tǒng)計資料的時間較長 ， 則修勻程度好 ， 但不易反映近期變化情況 ， 靈敏度差 。 常用方法： 個人判斷法 ， 專家會議法 ， 專家意見征詢法 ?定量：根據(jù)歷史數(shù)據(jù) ， 采用適應(yīng)的數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型對未來的發(fā)展變化趨勢進(jìn)行預(yù)測 （ 歷史數(shù)據(jù)充分 ， 或數(shù)據(jù)來源多且穩(wěn)定 ， 比定性預(yù)測精確 ） 。 預(yù)測立足于現(xiàn)在和過去 ， 研究的對象是未來 。 三 、 經(jīng)營預(yù)測 （ 經(jīng)營是企業(yè)的一項重要活動 ， 一項正確的經(jīng)營決策建立在對未來環(huán)境變化的掌握基礎(chǔ)上 ， 而預(yù)測是對未來發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)估和推測的一種方法 （ 技術(shù) ） ；因此可以說經(jīng)營的中心在于決策 ， 決策的基礎(chǔ)在于預(yù)測 。 P213 經(jīng)過近一個世紀(jì)的歷程，工程總承包經(jīng)營方式又有了豐富發(fā)展，出現(xiàn)了諸如 交鑰匙方式 （承包商完成項目的設(shè)計、采購、施工、試車驗收等工作，竣工后業(yè)主接過鑰匙即可使用）， BOT方式 （建設(shè) —— 經(jīng)營 —— 移交）等多種形式。 業(yè)主作為工程項目的發(fā)包者 ， 通過經(jīng)濟(jì)合同與作為施工者的承包企業(yè)相聯(lián)系；建筑師負(fù)責(zé)規(guī)劃 、 設(shè)計和施工監(jiān)督 ， 并且是業(yè)主與承包企業(yè)之間糾紛的調(diào)解人； ?第五階段（ 19～ 20世紀(jì)）：進(jìn)入 19世紀(jì)和 20世紀(jì)，出現(xiàn)了總承包企業(yè)，并已形成了較完整的總包 — 分包體系，逐漸產(chǎn)生了以承發(fā)包為主要特點的多種經(jīng)營方式。一般來說，自營方式是一種實報實銷的經(jīng)營方式，屬于自然經(jīng)濟(jì)范疇，是一種落后的生產(chǎn)方式。（承發(fā)包方式） ２ 、 建筑承發(fā)包方式演進(jìn) 世界范圍內(nèi)工程承發(fā)包方式的發(fā)展，大致經(jīng)歷了〝合 — 分 — 合〞的過程，可以粗略地分為五個發(fā)展階段： ?第一階段 （ 14世紀(jì)前 ） ：由業(yè)主直接組織雇傭工人進(jìn)行工程營造； ?第二階段 （ 14～ 15世紀(jì) ） ：營造師出現(xiàn) 。主要有： ?行業(yè)協(xié)會：如監(jiān)理協(xié)會 、 造價師協(xié)會等 ，在政府和企業(yè)間發(fā)揮橋梁紐帶作用 ， 協(xié)助進(jìn)行行業(yè)管理 ?公證機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu) 、 公證機(jī)構(gòu) 、 會計師事務(wù)所等 建筑市場客體：市場交易對象 ， 可以是有形的產(chǎn)品 ， 也可以是無形的服務(wù) 。 建筑市場主體： P205 ? 發(fā)包方：業(yè)主方 ， 現(xiàn)在實行建設(shè)項目法人責(zé)任制 ， 對其行為進(jìn)行規(guī)范 。建筑市場與建筑企業(yè)經(jīng)營方式 一 、 建筑市場 １ 、 概念： 無形市場 ：沒有固定交易時間和交易地點 ， 交易行為沒有特定的規(guī)范和程序可以遵循的市場 。 有形市場 ：有固定交易場所和交易時間 ， 提供從建設(shè)項目報建 、 信息發(fā)布 、 招標(biāo)文件準(zhǔn)備和發(fā)售 、 資格審查 、 踏勘答疑 、 評標(biāo)定標(biāo)監(jiān)督與執(zhí)行 ， 直到合同商簽 、 公證備案等一系列服務(wù)的市場 。 ? 承包方：建筑業(yè)企業(yè) 、 設(shè)計單位等 ? 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：受發(fā)包方、承包方或政府委托，對工程建設(shè)進(jìn)行估價、咨詢、代理、監(jiān)理等智能服務(wù)，并取得服務(wù)費用的中介組織。 ?咨詢機(jī)構(gòu)：工程咨詢公司 、 造價師事務(wù)所等 ?鑒證機(jī)構(gòu)：質(zhì)量監(jiān)督 、 檢測機(jī)構(gòu)等 ?保險 、 金融服務(wù)機(jī)構(gòu) 二 、 建筑企業(yè)經(jīng)營方式： １、概念：是指建筑企業(yè)向用戶或服務(wù)對象提供產(chǎn)品或服務(wù)的方式，也是組織建筑生產(chǎn)活動所采取的管理方式。作為業(yè)主的代理人 ， 營造師管理工匠 ， 并承擔(dān)設(shè)計工作； ?第三階段（ 15～ 17世紀(jì)）：建筑設(shè)計師出現(xiàn)，承擔(dān)設(shè)計任務(wù)；營造師管理工匠、組織施工； 上述三個階段都是按業(yè)主自營方式進(jìn)行的工程建設(shè)活動。 ?第四階段 （ 17～ 18世紀(jì) ） ：承包企業(yè)出現(xiàn) 。其中，建設(shè)項目工程總承包成為承建方式的主流。 經(jīng)歷了由原始的 、 在社會生產(chǎn)力較低情況下的 “〞 合 ” ， 到后來社會分工 、 專業(yè)化生產(chǎn)引起的 〝 分 〞 ， 進(jìn)而又上升到高一級的 〝 合 〞 ——— 即包含了高度的科學(xué)技術(shù)和科學(xué)管理 、 更細(xì)的分工和更復(fù)雜的協(xié)作 。 ） 預(yù)測 的含義：從對歷史和現(xiàn)狀的了解出發(fā) ， 對社會某種現(xiàn)象進(jìn)行分析研究 ， 從中發(fā)現(xiàn)其發(fā)展變化的規(guī)律 ， 進(jìn)而推測未來可能發(fā)展趨勢的一種管理方法 。 （ P107） 預(yù)測的 分類 ： ?長期： 5年以上 ?中期： 1～ 5年 ?短期： 1年以下 ， 如月度 、 季度 、 年度 預(yù)測的 程序 （ 步驟 ） ：確定目標(biāo)和要求 —— 收集資料 —— 選擇預(yù)測方法 —— 進(jìn)行預(yù)測 —— 預(yù)測結(jié)果分析 —— 提出預(yù)測報告 —
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