建筑市場(chǎng)與建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式-免費(fèi)閱讀
【正文】 合同履行管理 ：合同分析 （ 制定合同履行計(jì)劃 ） —合同實(shí)施控制 （ 按合同要求完成項(xiàng)目 ， 做好合同變更 、 索賠管理 ） — 合同資料管理 索賠 索賠 是指在合同的實(shí)施過(guò)程中 ， 合同一方因?qū)Ψ轿绰男谢蛭茨苷_履行合同規(guī)定的義務(wù)而遭受損失 ， 向?qū)Ψ教岢鲑r償要求 。 工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要合同關(guān)系： 構(gòu)思決策 項(xiàng)目實(shí)施 項(xiàng)目運(yùn)行 技術(shù)咨詢合同 勘察 、 設(shè)計(jì) 、 施工合同 ， 監(jiān)理合同 、買賣合同 、 借款合同 ， 等 物業(yè)管理合同 ? 業(yè)主：勘察 、 設(shè)計(jì) 、 施工合同 ，監(jiān)理合同 ， 借款合同 ， 等 ? 承包商：承包 （ 勘察 、 設(shè)計(jì) 、 施工 ） 合同 ， 分包合同 ， 買賣合同 ， 等 現(xiàn)代建筑工程合同的要求 ?完備性：內(nèi)容齊全 ， 條款完整 、 不漏項(xiàng) ， 以防止扯皮 、 爭(zhēng)執(zhí) 。 合同形式：有書面形式 、 口頭形式和其他形式 。 （ 1） 畫出決策樹 例 2 某企業(yè)經(jīng)研究決定參與某工程投標(biāo) 。 中標(biāo)條件 《 招投標(biāo)法 》 第四十一條規(guī)定：中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： ? 能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； ? 能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 ，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外 。 *投標(biāo)人少于三個(gè)的 ， 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo) 。 招標(biāo)方對(duì)各投標(biāo)方的報(bào)價(jià)及其它條件進(jìn)行審查比較后 ，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者 （ 發(fā)給中標(biāo)通知書－ 承諾 ） ， 并與其簽訂采購(gòu)合同 。 自然狀態(tài) 概率 A B 銷路好 150萬(wàn)元 100萬(wàn)元 銷路差 50萬(wàn)元 10萬(wàn)元 解： （ 1） 畫決策樹 1 2 3 方案 A 方案 B 銷路好 銷路差 銷路好 銷路差 150 50 100 10 （ 2） 計(jì)算各機(jī)會(huì)點(diǎn)的期望值 機(jī)會(huì)點(diǎn) ② 的期望值 =150(P/A,ic,10) 180。 注： 隨機(jī)變量的期望值 ：是以隨機(jī)變量各種取值的概率為權(quán)重的加權(quán)平均值 。 請(qǐng)用上述方法預(yù)測(cè) 8月份的銷售量 （ n=6， n=7， α= ） 月份 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ 實(shí)際銷售額 （ 萬(wàn)元 ） 119 125 133 125 125 128 122 解： （ 1） n=7, 8月份 的預(yù)測(cè)值為： Y8 =(X7+X6+X5+X4+X3+ X2+ X1)/7 =（ 122+128+125+125+133+125+119） /7=（ 萬(wàn)元 ） （ 2） n=6， 8月份 的預(yù)測(cè)值為： Y8 =(X7+X6+X5+X4+X3+ X2)/6 =（ 122+128+125+125+133+125） /6=（ 萬(wàn)元 ） （ 3） α= ， 8月份 的預(yù)測(cè)值為： Y8=αX 7+（ 1α ） S7=*122+*137=131（ 萬(wàn)元 ） 四 、 經(jīng)營(yíng)決策 決策的含義： （ 廣義 ） 指組織或個(gè)人為了實(shí)現(xiàn)某種目標(biāo)而對(duì)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)有關(guān)活動(dòng)的方向 、 內(nèi)容及方式的選擇或調(diào)整過(guò)程 。 （ P107） 預(yù)測(cè)的 分類 ： ?長(zhǎng)期： 5年以上 ?中期： 1～ 5年 ?短期： 1年以下 ， 如月度 、 季度 、 年度 預(yù)測(cè)的 程序 （ 步驟 ） ：確定目標(biāo)和要求 —— 收集資料 —— 選擇預(yù)測(cè)方法 —— 進(jìn)行預(yù)測(cè) —— 預(yù)測(cè)結(jié)果分析 —— 提出預(yù)測(cè)報(bào)告 —— 追蹤與反饋 預(yù)測(cè) 方法 ： ?定性：通過(guò)直觀材料或判斷的方法對(duì)事務(wù)的未來(lái)發(fā)展變化趨勢(shì)進(jìn)行分析 ， 是在數(shù)據(jù)不足或難以獲得 ，或沒有必要去收集數(shù)據(jù)的情況下 ， 憑借個(gè)人的經(jīng)驗(yàn) 、知識(shí)或集體的智慧和直觀的材料來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè) 。 ?第四階段 （ 17～ 18世紀(jì) ） ：承包企業(yè)出現(xiàn) 。 有形市場(chǎng) ：有固定交易場(chǎng)所和交易時(shí)間 ， 提供從建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建 、 信息發(fā)布 、 招標(biāo)文件準(zhǔn)備和發(fā)售 、 資格審查 、 踏勘答疑 、 評(píng)標(biāo)定標(biāo)監(jiān)督與執(zhí)行 ， 直到合同商簽 、 公證備案等一系列服務(wù)的市場(chǎng) 。（承發(fā)包方式） ２ 、 建筑承發(fā)包方式演進(jìn) 世界范圍內(nèi)工程承發(fā)包方式的發(fā)展，大致經(jīng)歷了〝合 —
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