房地產(chǎn)住宅價格表的制作培訓(xùn)教材47頁swothouse-展示頁
2025-01-12 21:38本頁面
【正文】 % 項目內(nèi)部競爭；與其他項目現(xiàn)戶型的競爭沙漏矩形梯形倒梯形橢圓5種基本垂直系數(shù)模式矩形模式的應(yīng)用價格分布：價格直線（ y=x+b）上升 ,層差相同，各樓層單位價格適中；適用范圍：景觀視野較佳的單元。建筑面積。n 折算率 ——反映贈送面積的可利用價值性。如贈送凸窗、入戶花園、露臺、陽臺等（注：送裝修的金額應(yīng)以總裝修款加到總房價中）。如機房、建筑物遮擋等干擾、帶 8樓層的風(fēng)水講究、非贈送面積的奇偶層差異等。包括景觀、視野、通風(fēng)、灰塵、噪聲、蟲害、安全、私密性、心理優(yōu)越度、乘電梯便利度等。n 水平系數(shù) —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準(zhǔn)）的價值差異。系數(shù)的規(guī)律性更強；252。公式源自市場比較法；252。實用率 247。實用率） } 247。建筑面積 ={[試算價 （ 1+水平系數(shù)） 177。層差 － 干擾 ]建筑面積 +單價 贈送面積 贈送面積 } 247。建筑面積 =（單價 不考慮贈送面積 建筑面積 +單價 贈送面積 贈送面積） 247。層差法單價 折后 =總價 247。住宅價格表的制作策略中心 技術(shù)資源部 二 00六年四月一、定價目標(biāo)二、價格制定 公式 （重點） 取值 （重點） 步驟三、價格審核 （重點）四、價格統(tǒng)計五、定價說明書六、實例演示內(nèi) 容 導(dǎo) 航中原你給我賣高點價，可以不用開盤當(dāng)天就賣完現(xiàn)在窮?。?！房子都買不起了！定價唔好太高或者太低，發(fā)展商同個客都接受就得啦，快 D賣曬收錢發(fā)展商客戶代理商n 快速、均衡、銷售控制n 合理的價位n 定價方法取得發(fā)展商認(rèn)同目 標(biāo)一、定價目標(biāo)二、價格制定 公式 取值 步驟三、價格審核四、價格統(tǒng)計五、定價說明書六、實例演示內(nèi) 容 導(dǎo) 航 銷售總額 折前 綜合折扣 實收均價 = 總建筑面積原 理注意：折前銷售總額不能用均價 總建筑面積 單價 折后單價 折前 = 綜合折扣 ∑單價 折前 單位建筑面積 綜合折扣 = 總建筑面積2種常用的方法方法一、水平系數(shù) 177。建筑面積 =（總價 不考慮贈送面積 +總價 贈送面積 ） 247。建筑面積 ={[試算價 （ 1+水平系數(shù)） 177。建筑面積修正基準(zhǔn)與修正標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，規(guī)律性不強 或 =單價 已考慮贈送面積 （建筑面積 +折算后的贈送面積） 247。層差 － 干擾 ] （建筑面積 +贈送面積 折算率 247。建筑面積方法二、系數(shù)修正法單價 =均價 綜合系數(shù) =均價 （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+增值系數(shù)） =均價 （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+∑贈送面積 折算率 247。建筑面積）（推薦）（推薦）252。以均價為基準(zhǔn)進(jìn)行各影響因素逐一修正（因素相乘，非相加）；252。通過綜合系數(shù)，直觀表現(xiàn)任意兩個單位的價格差幅；注意：綜合系數(shù)需進(jìn)行平均值歸 1處理借鑒：市場比較法公式評估價格 =參照物市場價格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個別因素修正系數(shù) 參數(shù)釋義n 均價 —— 項目要實現(xiàn)的均價。包括戶型、朝向、景觀、噪聲、暢銷度五大因素；
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