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2025-05-08 07:04本頁面
【正文】 格差幅 分值 （推薦） 評價：系數(shù)取值和調(diào)整繁鎖 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 四大水平因素重要性 景觀 戶型 朝向 噪聲 普通住宅 一般公寓 高檔住宅 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 朝 向 南 北 東 西 + + + + 2 0 可上下浮動 1% 廣東節(jié)能標準 —— 窗墻比 東西 ≤ 北向 ≤ 南向 ≤ 假設(shè)：同一戶型的廳、房、廚衛(wèi)為同一朝向 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 水平系數(shù)各因素差幅取值參考 打分項目 取值范圍 考慮因素 一、 平面設(shè)計 021% 客廳尺寸布局 04% 開間、進深、位置的合理性；電視墻、沙發(fā)墻的利用性； 餐廳尺寸布局 03% 開間、進深、位置的合理性； 臥室尺寸布局 03% 開間、進深、位置的合理性； 廚房尺寸布局 02% 開間、進深、位置的合理性； 衛(wèi)生間尺寸布局 03% 開間、進深、位置的合理性； 陽臺入戶花園 01% 開間、進深、位置的合理性；觀景陽臺與生活陽臺設(shè)置的必要性 戶內(nèi)過道合理性 01% 有沒浪費現(xiàn)象 入戶門私密性 03% 是否能從電梯廳或公共走道看到客廳、餐廳、臥室、洗手間等 實用率 最大與最小實用率之差 戶梯比 01% 二、 景觀視野 看園林好 15%、看園林中等 10%、看園林一般 5%，無景觀 0 客餐廳有觀景陽臺（ 5060%） /無觀景陽臺（ 3040%） 主臥有觀景陽臺（ 30%） /無觀景陽臺（ 2025%） 次臥（ 15%） 廚衛(wèi)（ 5%） 三、 朝向 (日照 \通風 ) 單邊戶型一般比中間戶型高 12% 客餐廳（ 50%） 主臥（ 25%） 次臥（ 15%） 廚衛(wèi)（ 10%） 電梯間采光通風 01% 四、 噪聲灰塵 010% 需考慮是否采取了隔音措施 客餐廳 03% 主臥 03% 次臥 02% 廚衛(wèi) % 陽臺入戶花園 01% 五、 其他調(diào)整 戶型面積調(diào)整 02% 小戶型建造成本相對較高，可提高單價 供求關(guān)系調(diào)整 010% 項目內(nèi)部競爭；與其他項目現(xiàn)戶型的競爭 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 沙漏 矩形 梯形 倒梯形 橢圓 5 種垂直系數(shù)層差系數(shù)圖0%1%1%2%2%3%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層系數(shù)增加值5種基本垂直系數(shù)模式 價格走勢圖( 均價5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 樓層單價五種垂直系數(shù)模式紡錘圖0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18系數(shù)地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 價格走勢圖( 均價5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層單價矩形梯形倒梯形橢圓沙漏矩形模式的應(yīng)用 價格分布：價格直線（ y=x+b）上升 ,層差相同，各樓層單位價格適中； 適用范圍：景觀視野較佳的單元。 建筑面積。 ? 折算率 —— 反映贈送面積的可利用價值性。如贈送凸窗、入戶花園、露臺、陽臺等（注：送裝修的金額應(yīng)以總裝修款加到總房價中）。如機房、建筑物遮擋等干擾、帶 8樓層的風水講究、非贈送面積的奇偶層差異等。包括景觀、視野、通風、灰塵、噪聲、蟲害、安全、私密性、心理優(yōu)越度、乘電梯便利度等。 ? 水平系數(shù) —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準）的價值差異。 實用率 247。 實用率） } 247。 建筑面積 ={[試算價 （ 1+水平系數(shù)） 177。 層差 － 干擾 ] 建筑面積 +單價 贈送面積 贈送面積 } 247。 建筑面積 =（單價 不考慮贈送面積 建筑面積 +單價 贈送面積 贈送面積） 247。 層差法 單價 折后 =總價 247。地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 住宅價格表的制作 策略中心 技術(shù)資源部 二 00六年四月 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 一、定價目標 二、價格制定 公式 （重點） 取值 （重點） 步驟 三、價格審核 （重點） 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示 內(nèi) 容 導 航 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 中原你給我賣高點價，可以不用開盤當天就賣完 現(xiàn)在窮?。?！ 房子都買不起了！ 定價唔好太高或者太低，發(fā)展商同個客都接受就得啦，快 D賣曬收錢 發(fā)展商 客戶 代理商 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ ? 快速、均衡、銷售控制 ? 合理的價位 ? 定價方法取得發(fā)展商認同 目 標 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 一、定價目標 二、價格制定 公式 取值 步驟 三、價格審核 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示 內(nèi) 容 導 航 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 銷售總額 折前 綜合折扣 實收均價 =
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