房地產(chǎn)住宅價格表制作大全-展示頁
2025-01-24 19:45本頁面
【正文】 調(diào)整權(quán)重，便可使水平系數(shù)合理化，無需再調(diào)分值； 方法一：直接取系數(shù) 水平系數(shù) 方法二：權(quán)重分值 （推薦） 評價：系數(shù)取值和調(diào)整繁鎖 Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2023 一、定價目標(biāo) 二、價格制定 公式 取值 步驟 三、價格審核 四、價格統(tǒng)計(jì) 五、定價說明書 六、實(shí)例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 Code of this report | 11 169。建筑面積。 折算率 —— 反映贈送面積的可利用價值性。如贈送凸窗、入戶花園、露臺、陽臺等。如機(jī)房、建筑物遮擋等干擾、帶 8樓層的風(fēng)水講究、非贈送面積的奇偶層差異等。包括景觀、視野、通風(fēng)、灰塵、噪聲、蟲害、安全、私密性、心理優(yōu)越度、乘電梯便利度等。 水平系數(shù) —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準(zhǔn)）的價值差異。建筑面積） （推薦） ?公式源自市場比較法； ?以均價為基準(zhǔn)進(jìn)行各影響因素逐一修正（因素相乘，非相加）； ?系數(shù)的規(guī)律性更強(qiáng)； ?通過綜合系數(shù)，直觀表現(xiàn)任意兩個單位的價格差幅； 注意：綜合系數(shù)需進(jìn)行平均值歸 1處理 借鑒：市場比較法公式 評估價格 =參照物市場價格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù)個別因素修正系數(shù) Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2023 方法二、系數(shù)修正法 單價 =均價綜合系數(shù) =均價（ 1+水平系數(shù)）（ 1+垂直系數(shù)）（ 1+特殊系數(shù)）（ 1+增值系數(shù)） =均價（ 1+水平系數(shù)）（ 1+垂直系數(shù)）（ 1+特殊系數(shù)） （ 1+∑贈送面積折算率247。實(shí)用率） } 247。建筑面積 ={[試算價（ 1+水平系數(shù)）177。建筑面積 =（單價建筑面積建筑面積 +單價贈送面積贈送面積）247。層差法 單價折后 =總價247。 Copyright Centaline Group, 2023 銷售總額折前綜合折扣 實(shí)收均價 = 總建筑面積 原 理 注意：折前銷售總額不能用均價總建筑面積 單價折后 單價折前 = 綜合折扣 ∑單價折前單位建筑面積 綜合折扣 = 總建筑面積 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2023 快速 均衡 合理的價位 定價方法取得發(fā)展商認(rèn)同 目 標(biāo) Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 一、定價目標(biāo) 二、價格制定 公式（重點(diǎn)） 取值（重點(diǎn)） 步驟 三、價格審核（重點(diǎn)） 四、價格統(tǒng)計(jì) 五、定價說明書 六、實(shí)例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 Code of this report | 3 169。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報告僅供客戶內(nèi)部使用。 住宅價格表的制作 深圳中原 . Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 你給我賣高點(diǎn)價，可以不用開盤當(dāng)天就賣完 現(xiàn)在窮?。?！ 房子都買不起了！ 定價唔好太高或者太低，發(fā)展商同個客都接受就得啦，快 D賣曬收錢 發(fā)展商 客戶 代理商 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2023 一、定價目標(biāo) 二、價格制定 公式 取值 步驟 三、價格審核 四、價格統(tǒng)計(jì) 五、定價說明書 六、實(shí)例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2023 2種常用的方法 方法一、水平系數(shù)177。建筑面積 =（總價建筑面積 +總價贈送面積） 247。建筑面積 或 =單價已考慮贈送面積（建筑面積 +折算后的贈送面積）247。層差 － 干擾 ] （建筑面積 +贈送面積折算率247。建筑面積 修正基準(zhǔn)與修正標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，規(guī)律性不強(qiáng) Code of this report | 8 169。實(shí)用率247。 Copyright Centaline Group, 2023 參數(shù)釋義 均價 —— 項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)的均價。包括戶型、朝向、景觀、噪聲、暢銷度五大因
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