房地產(chǎn)住宅價(jià)格表的制作培訓(xùn)教材47頁swothouse(已修改)
2025-01-14 21:38 本頁面
【正文】 住宅價(jià)格表的制作策略中心 技術(shù)資源部 二 00六年四月一、定價(jià)目標(biāo)二、價(jià)格制定 公式 （重點(diǎn)） 取值 （重點(diǎn)） 步驟三、價(jià)格審核 （重點(diǎn)）四、價(jià)格統(tǒng)計(jì)五、定價(jià)說明書六、實(shí)例演示內(nèi) 容 導(dǎo) 航中原你給我賣高點(diǎn)價(jià)，可以不用開盤當(dāng)天就賣完現(xiàn)在窮?。?！房子都買不起了！定價(jià)唔好太高或者太低，發(fā)展商同個(gè)客都接受就得啦，快 D賣曬收錢發(fā)展商客戶代理商n 快速、均衡、銷售控制n 合理的價(jià)位n 定價(jià)方法取得發(fā)展商認(rèn)同目 標(biāo)一、定價(jià)目標(biāo)二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟三、價(jià)格審核四、價(jià)格統(tǒng)計(jì)五、定價(jià)說明書六、實(shí)例演示內(nèi) 容 導(dǎo) 航 銷售總額 折前 綜合折扣 實(shí)收均價(jià) = 總建筑面積原 理注意：折前銷售總額不能用均價(jià) 總建筑面積 單價(jià) 折后單價(jià) 折前 = 綜合折扣 ∑單價(jià) 折前 單位建筑面積 綜合折扣 = 總建筑面積2種常用的方法方法一、水平系數(shù) 177。層差法單價(jià) 折后 =總價(jià) 247。建筑面積 =（總價(jià) 不考慮贈送面積 +總價(jià) 贈送面積 ） 247。建筑面積 =（單價(jià) 不考慮贈送面積 建筑面積 +單價(jià) 贈送面積 贈送面積） 247。建筑面積 ={[試算價(jià) （ 1+水平系數(shù)） 177。層差 － 干擾 ]建筑面積 +單價(jià) 贈送面積 贈送面積 } 247。建筑面積修正基準(zhǔn)與修正標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，規(guī)律性不強(qiáng) 或 =單價(jià) 已考慮贈送面積 （建筑面積 +折算后的贈送面積） 247。建筑面積 ={[試算價(jià) （ 1+水平系數(shù)） 177。層差 － 干擾 ] （建筑面積 +贈送面積 折算率 247。實(shí)用率） } 247。建筑面積方法二、系數(shù)修正法單價(jià) =均價(jià) 綜合系數(shù) =均價(jià) （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+增值系數(shù)） =均價(jià) （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+∑贈送面積 折算率 247。實(shí)用率 247。建筑面積）（推薦）（推薦）252。公式源自市場比較法；252。以均價(jià)為基準(zhǔn)進(jìn)行各影響因素逐一修正（因素相乘，非相加）；252。系數(shù)的規(guī)律性更強(qiáng)；252。通過綜合系數(shù)，直觀表現(xiàn)任意兩個(gè)單位的價(jià)格差幅；注意：綜合系數(shù)需進(jìn)行平均值歸 1處理借鑒：市場比較法公式評估價(jià)格 =參照物市場價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個(gè)別因素修正系數(shù) 參數(shù)釋義n 均價(jià) —— 項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)的均價(jià)。n 水平系數(shù) —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準(zhǔn)）的價(jià)值差異。包括戶型、朝向、景觀、噪聲、暢銷度五大因素；n 垂直系數(shù) \層差 ——反映各戶型在垂直方向的價(jià)值差異。包括景觀、視野、通風(fēng)、灰塵、噪聲、蟲害、安全、私密性、心理優(yōu)越度、乘電梯便利度等。n 特殊系數(shù) \干擾 ——反映各戶型在垂直方向上局部樓層的價(jià)值突變。如機(jī)房、建筑物遮擋等干擾、帶 8樓層的風(fēng)水講究、非贈送面積的奇偶層差異等。n 增值系數(shù) ——反映贈送面積等方面的增值。如贈送凸窗、入戶花園、露臺、陽臺等（注：送裝修的金額應(yīng)以總裝修款加到總房價(jià)中）。n 贈送面積 ——不計(jì)容積率部分的水平投影面積。n 折算率 ——反映贈送面積的可利用價(jià)值性。n 實(shí)用率
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1