【正文】 責(zé) 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告； 建設(shè)用地許可證（國(guó)有土地使用證） 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 1建設(shè)工程施工許可證。 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 三、與當(dāng)?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議書(shū) 第二章 與地方政府簽署 BT合同 與政府簽署合作協(xié)議書(shū)后，雙方需要進(jìn)行大量的工作，籌備簽署 BT合同，主要有以下幾項(xiàng)： 第二章 與地方政府簽署 BT合同 合作協(xié)議簽署后，雙方立即組建項(xiàng)目工作組，建立定期協(xié)商工作機(jī)制，加快項(xiàng)目實(shí)施步伐。 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 二、對(duì)合作地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目分析和洽談，簽訂合作框架協(xié)議 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 三、與當(dāng)?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議書(shū) 通過(guò)框架協(xié)議和項(xiàng)目洽談，雙方達(dá)到一致意向，簽署合作協(xié)議書(shū)，確定合作項(xiàng)目的基本事項(xiàng)。 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 一、收集目標(biāo)區(qū)域信息，確定合作地區(qū) 對(duì)合作地區(qū)的大型項(xiàng)目信息進(jìn)行分析，確定擬運(yùn)作的目標(biāo)項(xiàng)目，有目的地向當(dāng)?shù)卣畳伋鑫覀兊暮献鳁l件，進(jìn)行項(xiàng)目洽談。這此工作主要由局總部完成，具體分為以下幾個(gè)步驟： 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 針對(duì)我局?jǐn)M進(jìn)入的目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)，收集該地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和大型項(xiàng)目信息，進(jìn)行分析加工，研究確定是否進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)。xx項(xiàng)目操作模式 xx 尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們 大家好！ 根據(jù)安排，由我作 xx項(xiàng)目運(yùn)作模式的匯報(bào)，不當(dāng)之處請(qǐng)指正！ 總結(jié) BT項(xiàng)目操作模式的目的 為加強(qiáng) xx融資建造業(yè)務(wù)管理，規(guī)范融資建造行為，提高融資建造工作效率，實(shí)現(xiàn)收益最大化，根據(jù)我局 BT項(xiàng)目的實(shí)施及進(jìn)展情況，研究制定 BT項(xiàng)目操作模式。 我局 BT項(xiàng)目操作的基本程序如下： 選定目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng) 收集信息篩選項(xiàng)目 與政府簽訂合作框架協(xié)議 項(xiàng)目洽談 與政府簽署合作協(xié)議 政府完善項(xiàng)目審批手續(xù) 我局成立項(xiàng)目公司 項(xiàng)目公司與政府簽署 BT合同 當(dāng)?shù)厣绦刑峁┱募s責(zé)任擔(dān)保 項(xiàng)目公司與貸款銀行簽署貸款協(xié)議 項(xiàng)目招標(biāo)確定總承包單位 xx 以標(biāo)價(jià)分離方式將項(xiàng)目分包給局屬相關(guān)單位 項(xiàng)目施工及過(guò)程管理 合理運(yùn)用銀行貸款保證施工需要及項(xiàng)目公司資本金回流 項(xiàng)目交工及結(jié)算 政府分期還本付息 與政府還款同期分批歸還銀行專(zhuān)項(xiàng)貸款 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 七局欲進(jìn)入某一地區(qū)進(jìn)行 BT項(xiàng)目運(yùn)作，必須先與當(dāng)?shù)卣_(dá)成合作意向，并簽署合作協(xié)議書(shū)。確定目標(biāo)市場(chǎng)后，通過(guò)高端對(duì)接，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)介入。通過(guò)項(xiàng)目分析與洽談，可與政府簽訂合作框架協(xié)議，框定具體 BT項(xiàng)目。簽署合作協(xié)議的必要條件是 : 政府承諾不可撤銷(xiāo)的采購(gòu) BT項(xiàng)目； 當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行必須提供政府履約連帶責(zé)任擔(dān)保（或其他對(duì)我局有操作價(jià)值的擔(dān)保）； 政府承諾將采購(gòu)款列入年度財(cái)政預(yù)算并經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)睾戏ǖ膶徟绦颍? BT項(xiàng)目?jī)r(jià)格原則上按施工圖預(yù)算不下浮，材料按信息價(jià)結(jié)算，且預(yù)算經(jīng)過(guò)財(cái)政評(píng)審中心審計(jì)；特殊項(xiàng)目可考慮隱性下浮1%至 2%； 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 三、與當(dāng)?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議書(shū) BT項(xiàng)目投資期原則上為 X＋ 3，即項(xiàng)目采購(gòu)期限不超過(guò) 3年，最長(zhǎng)不超過(guò) X＋ 5； 政府承諾支付建設(shè)期和采購(gòu)期我局的投資利息，利率按 BT項(xiàng)目公司融資年利率（或基準(zhǔn)利率）加上固定的 %計(jì)算； 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 三、與當(dāng)?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議書(shū) 因 BT項(xiàng)目移交發(fā)生的稅費(fèi)由政府承擔(dān) 以上 7點(diǎn)也是項(xiàng)目洽談中的重點(diǎn)，不能滿足以上幾點(diǎn)， BT項(xiàng)目也基本上沒(méi)有了運(yùn)作的必要。為了提高效率，由我局指定專(zhuān)業(yè)人員全程共同參與項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)等工作，政府給予支持。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 1前期工作，包括但不限于：本項(xiàng)目投資建設(shè)各項(xiàng)行政許可、征地、居民與單位的動(dòng)遷及安置、舊房拆除、補(bǔ)償、建設(shè)土地手續(xù)辦理、建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)辦理、協(xié)助施工許可辦理、工程相應(yīng)的配套設(shè)施的建設(shè)以及工程施工所需的全部配套服務(wù)，包括供電、供水、排水、進(jìn)出通道等的安排。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 編制可行性研究報(bào)告并獲得中建股份批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目能否獲批和繼續(xù)實(shí)施的關(guān)鍵，對(duì)每個(gè)可行性研究報(bào)告，局必須成立專(zhuān)門(mén)工作組組織編寫(xiě)。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 配合政府完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目工作組需要配合政府完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，主要包括：建設(shè)用地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。因此，必須事先選擇目標(biāo)銀行，提前溝通，以保證項(xiàng)目貸款的成功。注冊(cè)項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)明確以下事項(xiàng)：公司名稱(chēng)、類(lèi)型、登記地、注冊(cè)地、手續(xù)辦理程序、資金來(lái)源、公司章程、經(jīng)營(yíng)宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍、機(jī)構(gòu)設(shè)置及工作職責(zé)、稅務(wù)籌劃、項(xiàng)目貸款落實(shí)、總公司批復(fù)等。 關(guān)于 BT項(xiàng)目投資人的確定方式，目前國(guó)家沒(méi)有法律明確規(guī)定是否需要通過(guò)招標(biāo)方式確定。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同（無(wú)需招標(biāo)） 如果當(dāng)?shù)卣貏e要求通過(guò)招標(biāo)方式確定 BT項(xiàng)目投資人，可以協(xié)調(diào)政府采取 “ 兩招并一招 ”的方式，在招標(biāo) BT投資人時(shí)同時(shí)確定施工總承包單位，即采取 “ 投資人與施工總承包單位 ”一次性招標(biāo)確定的方式，中標(biāo)的投資人中國(guó)建筑第七工程局有限公司即為施工總承包單位。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 BT項(xiàng)目采購(gòu)款已列入政府年度財(cái)政預(yù)算并經(jīng)人大批準(zhǔn)； 簽署 BT合同的同時(shí)，與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行簽署為政府提供履約責(zé)任擔(dān)保的擔(dān)保合同，且 BT合同以擔(dān)保合同生效為前提； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： BT合同施工圖預(yù)算價(jià)已經(jīng)政府財(cái)政投資評(píng)審中心通過(guò)，并經(jīng)雙方認(rèn)可； 前期工作包括的具體內(nèi)容，并約定由政府完成； 工程結(jié)算采用預(yù)算加簽證的方式，依據(jù)現(xiàn)行最新定額及當(dāng)?shù)亍豆こ淘靸r(jià)信息》計(jì)算。為減少工作量，可采用按月度或季度簽證的方式； 我方投入資