中原地產(chǎn)深圳寶安龍光中心區(qū)寫字樓項目規(guī)劃建議-展示頁
2025-01-11 10:37本頁面
【正文】 ?在傳統(tǒng)玻璃幕墻上注入新科技 ?通過玻璃幕墻與石材或鋁合金板組合 ?在建筑頂部做一定造型 個性化建筑外立面 25 外立面裝飾變化設(shè)計 純玻璃幕墻 玻璃幕墻 +石材百葉 玻璃幕墻 +鋁合金板 Art Deco裝飾風(fēng)格 26 人和 —— 產(chǎn)品打造 ?大堂高度 8米以上 ?大堂通過幕墻材料的運用加強與中央公園的景觀互動 ?大堂面積在 600㎡以上 ?電梯廳寬度 3m左右 ?走廊寬度在 2米左右 公共空間建議 27 人和 —— 產(chǎn)品打造 ? 核心筒采用十字核心筒設(shè)計，減少公攤面積增加企業(yè)展示面 ? 進深在 1015m為最佳 ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積在 2023㎡左右 ? 以 80㎡ 、 130㎡ 以及 230㎡為基礎(chǔ)面積搭配 ? 大小面積靈活劃分，并確保四個角有足夠的企業(yè)展示面 ? 寫字樓層高在 ，并確保凈高 辦公空間建議 28 ?代表中心區(qū)頂級產(chǎn)品的國際商會中心以及羅湖寫字樓代表的華潤大廈，都是十字型的核心筒布臵 29 辦公面積劃分 ? 建筑平面以正南正北朝向扭動 45度，可以保證兩個景觀面 ? 平面間以大小面積之間組合搭配，配合不同企業(yè)對面積的不同需求 ? 平面單位劃分從低樓層到高樓層不變 230㎡ 80㎡ 130㎡ 335㎡ 中央公園 可看中心區(qū)標(biāo)志性建筑 30 人和 —— 產(chǎn)品打造 ? 本項目限高 100米 ? ，扣除商業(yè)層高，應(yīng)有 22層 ? 電梯劃分為高低兩區(qū)， 417為低區(qū)， 1822為高區(qū) ? 高區(qū)有兩部電梯，其中一部能到達地下停車場 ? 低區(qū)三部電梯，其中一部能到達地下停車場 ? 兩部貨梯都能到底下停車場 ? 電梯應(yīng)采用原裝進口品牌，如瑞士迅達，日本三菱等 ? 電梯運行速度在 4米 /秒左右，可成為賣點 ? 電梯轎廂安裝 LCD，載重在 1350Kg以上 電梯數(shù)量、設(shè)臵 31 人和 —— 產(chǎn)品打造 ? 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)為原裝進口 ? 為適應(yīng)企業(yè)辦公時間靈活，空調(diào)應(yīng)能 24小時供應(yīng)、分戶計量 ? 能夠擁有獨立新風(fēng)以及排風(fēng)系統(tǒng) ? 如采用 VAV變風(fēng)量系統(tǒng)，并在特殊情況下轉(zhuǎn)換全新風(fēng)系統(tǒng)，可成為項目賣點 空調(diào)配臵 32 人和 —— 產(chǎn)品打造 ? 電話通訊系統(tǒng)，光纖接入，每層 200門直線電話接口（ 1門 /5平方米） ； ? 數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)，光纖端口至樓層（可光纖端口至桌面），五類線到柱面，直接連通千兆寬帶城域網(wǎng)骨干接點； ? 有線電視系統(tǒng)，預(yù)留衛(wèi)星通訊安裝通道； ? 預(yù)留光纖接口和其他網(wǎng)絡(luò)接入商設(shè)備安裝位臵； ? 支持各種上網(wǎng)方式、提供代理或虛擬服務(wù)器業(yè)務(wù)、提供網(wǎng)絡(luò)打印、繪圖、數(shù)碼制作； 智能化設(shè)備 33 人和 —— 產(chǎn)品打造 ? 引入知名品牌作為物業(yè)顧問提升服務(wù)品質(zhì) ? 引入 IBM Lotus Workplace 系統(tǒng)來增強品牌效應(yīng)、通信功能 ? 在緩沖空間引入綠化成為空中花園 ? 設(shè)臵客呼吸玻璃幕墻，可以上下進、排風(fēng) ? 設(shè)臵恒溫恒濕空間 產(chǎn)品附加值 34 預(yù)祝龍光寫字樓項目合作愉快！ 35 附：寫字樓產(chǎn)品詳細(xì)建議 ?建筑外立面 ?入戶大堂 ?外部環(huán)境營造 ?電梯大廳 ?辦公空間 ?電梯系統(tǒng) ?空調(diào)系統(tǒng) ?智能化系列 36 寫字樓公共配臵標(biāo)準(zhǔn) 在基本配臵上有以下方面： ? 公共空間 （外立面、入口大堂、外部環(huán)境、電梯廳、衛(wèi)生間等） ? 辦公空間（平面布局、層高要求） ? 基礎(chǔ)設(shè)備（電梯、空調(diào)、智能化等） 37
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