某地產(chǎn)西溪項(xiàng)目策略提報(bào)-展示頁(yè)
2025-01-10 23:19本頁(yè)面
【正文】 越的西溪濕地 之間 蔣村板塊 屬于新興的蔣村板塊 本板塊簡(jiǎn)述 ? 從片區(qū)形象上看，城西板塊給廣大市民 感覺(jué)上是一個(gè)高尚居住區(qū) ，是眾多購(gòu)房者 追捧 的區(qū)域之一。和諧杭州示范區(qū)核心區(qū)塊的發(fā)展建設(shè)，杭州自然資源的逐漸稀缺，紫金港校區(qū)的有力支持和西溪濕地的強(qiáng)力依托， 該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景非常樂(lè)觀 。 ?該單元位于和諧杭州示范區(qū)的核心區(qū)域，南鄰西溪國(guó)家濕地公園，北接浙江大學(xué)新校區(qū)西區(qū)。 板塊前景 從規(guī)劃圖上看， 未來(lái)該片區(qū)的住宅用地供應(yīng)量會(huì)比較大 ，因此未來(lái)的片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的高峰。紫金港校區(qū)和西溪濕地的支撐，同時(shí)依托品牌開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)支持，該片區(qū)會(huì)成為今后 杭城又一個(gè)熱點(diǎn)片區(qū) 。 ? 配套服務(wù)中心為本片區(qū)未來(lái)良好居住氛圍的形成奠定了良好的基礎(chǔ)。 板塊內(nèi)交通 ? 從規(guī)劃圖上可以看到，該片區(qū)內(nèi)住宅中心附近有 2個(gè)主要的交通起始點(diǎn)和公交總站。片區(qū)內(nèi)的路況情況基本良好。 ? 本片區(qū)相比周邊的閑林板塊和三墩板塊距離杭州市區(qū)更近，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)周邊規(guī)劃的主題公園和生態(tài)綠地，為本片區(qū)提供了良好的生活環(huán)境，堪稱(chēng)“ 鬧中取靜 ”。 本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域 （競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的劃分主要是依據(jù)銷(xiāo)售的單價(jià)和總價(jià)，及對(duì)潛在客戶(hù)的分流） 西溪板塊 留下 小河山板塊 老城西板塊 （文教板塊） 市中心板塊 競(jìng)爭(zhēng)板塊典型項(xiàng)目分析 板塊 典型項(xiàng)目 核心賣(mài)點(diǎn) 文教板塊 錢(qián)塘 .梧桐公寓 文教區(qū)中的藝術(shù)家 紫金港板塊 耀江 〃 文鼎苑 城西新文教區(qū)的中高端樓盤(pán) 西溪板塊 大 華 〃 西溪風(fēng)情 樓如其名 ,環(huán)境得天獨(dú)厚，整體品質(zhì)不錯(cuò)。曉廬 有品味的中上產(chǎn)物業(yè)，賣(mài)城市前景 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析列表 本板塊 老城西（文教區(qū)） 西溪板塊 紫金港板塊 留下、 小河山板塊 市中心板塊 錢(qián)江新城板塊 自然環(huán)境 人文環(huán)境 交通便利 周邊配套 銷(xiāo)售存量 區(qū)域成熟 發(fā)展前景 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力總結(jié) ? 通過(guò)分析發(fā)現(xiàn) 各個(gè)板塊都有自己的特色 ：錢(qián)江新城的發(fā)展前景，市中心板塊的稀缺性，文教板塊的文脈，西溪板塊特有的自然環(huán)境以及紫金港板塊的文化氛圍。 ? 同時(shí)，本板塊存在較大的潛在供應(yīng)量，而且結(jié)合本項(xiàng)目的產(chǎn)品特點(diǎn)， 必須尋找項(xiàng)目的獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)。 亦動(dòng)亦靜，置身其中，怡然自樂(lè)，忘乎光陰流淌。 “青青紫金，悠悠我心。 人文環(huán)境 百年浙大輝煌依然， 求是 〃 創(chuàng)新 人文殿堂 立面簡(jiǎn)潔而高貴，歐洲現(xiàn)代主義風(fēng)格 建筑設(shè)計(jì) 市場(chǎng)罕有以復(fù)式為主的戶(hù)型設(shè)計(jì) 拒絕行列式的呆板布局，利用建筑的錯(cuò)落自然形成生態(tài)、人性的院落 規(guī)劃理念 戶(hù)戶(hù)都有南北雙花園； 少有的挑空的復(fù)式空間，別墅設(shè)計(jì)理念的嫁接； 精裝修成品房 產(chǎn)品認(rèn)識(shí) 集 自 然 之 菁 華 和 人 文 之 精 粹 的 地 段 戶(hù) 戶(hù) 都 有 南 北 雙 花 園 ， 精 裝 修 成 品 房 少 有 的 挑 空 復(fù) 式 空 間 ， 別 墅 設(shè) 計(jì) 理 念 的 嫁 接 占據(jù)生態(tài)的環(huán)境 ， 社區(qū)內(nèi)部多處引入生態(tài)化的理念 立 面 簡(jiǎn) 潔 而 高 貴 ， 歐 洲 現(xiàn) 代 主 義 風(fēng) 格 產(chǎn)品的核心是什么？ 萬(wàn) 科 品 牌 項(xiàng) 目 ， 高層 t o w n h o u s e 創(chuàng) 新 產(chǎn) 品 …… ， …… 讓我們?cè)俅螌?duì)項(xiàng)目進(jìn)行一次全新的認(rèn)識(shí)： 高層 townhouse，這與杭州幾乎所有項(xiàng)目都有所不同，這肯定是一個(gè)差異化的產(chǎn)品，或者說(shuō)是一個(gè)稀缺的產(chǎn)品 這個(gè)項(xiàng)目最顯著的特征是什么？ 尋找到第一個(gè)關(guān)鍵詞 【 疊加 】 讓我們對(duì) 【 疊加 】 進(jìn)一步的透析： 這不是簡(jiǎn)單形式上的疊加，準(zhǔn)確的說(shuō)是高層 townhouse 既然是 townhouse，當(dāng)然 具備 townhouse的顯著特征 ，所不同的是在高層中實(shí)現(xiàn) townhouse的居住理想，或者是疊加的夢(mèng)想，前有庭后有院，設(shè)有空中步道，室內(nèi)也如同 townhouse一樣有挑空的空間， 形成一個(gè)個(gè)空中疊加院落 。西溪地塊”，沒(méi)錯(cuò)，就是 “西溪” 最直接的反應(yīng)就是生態(tài)、珍貴、稀缺，本項(xiàng)目位于 和諧杭州示范區(qū)的核心區(qū)域 ，該區(qū)域地理位臵得天獨(dú)厚，整個(gè)片區(qū)屬于西溪濕地范圍內(nèi)，向北坐享“生態(tài)景觀軸”的公園景觀與休閑配套，形成一個(gè)巨大的“綠肺” ，該片區(qū)的居住組團(tuán)強(qiáng)調(diào)“ 生態(tài)的、人文的、環(huán)保的”開(kāi)發(fā)方向 ，為本案打造生態(tài)健康住宅提供樂(lè)一個(gè)良好的外部環(huán)境。單體與單體之間的生態(tài)庭院、西溪生態(tài)系統(tǒng)的引入、空中庭院 …… 尋找到另一個(gè)關(guān)鍵詞【 生態(tài) 】 還有一個(gè)問(wèn)題，永遠(yuǎn)不能忽視 —— “萬(wàn)科”！ 這永遠(yuǎn)是我們無(wú)法忽視的因素，但我們需要找到萬(wàn)科企業(yè)品牌與本項(xiàng)目貼合的理念，即創(chuàng)新的歷史與理念。十七英里 萬(wàn)科 藍(lán)山 極具原創(chuàng)的價(jià)值 這些項(xiàng)目都先后為市場(chǎng)所追捧，都成為中國(guó)房地產(chǎn)歷史上的一些明星項(xiàng)目，為全行業(yè)所震撼， 這些項(xiàng)目也都為萬(wàn)科企業(yè)品牌作出了貢獻(xiàn) ，這些項(xiàng)目 無(wú)一例外的 體現(xiàn)了萬(wàn)科 原創(chuàng) 的力量。首次購(gòu)房者較少。本科占 50%，專(zhuān)科占 30%。 家庭年收入在 10萬(wàn)以上的人群比例高達(dá) %。 職 業(yè) 他們心目中的天堂前三位的是“風(fēng)光宜人的夏威夷”、“優(yōu)雅 的巴黎”、“閑適的威尼斯”，可以發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者對(duì)自己獨(dú)特的見(jiàn) 解，他們 有品味，對(duì)閑適、優(yōu)雅、環(huán)境優(yōu)美的生活青睞有加 。 0102030405060健康的 自然的有品味的寧?kù)o的 典雅的 人文的 個(gè)性的有升值潛力的親情的 浪漫的 時(shí)尚的 藝術(shù)的生活理念 職業(yè)群 （ 1）杭州高收入企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理高層人群； （ 2）杭州私營(yíng)業(yè)主； （ 3）行政、事業(yè)機(jī)構(gòu)二次置業(yè)者； （ 4）外地進(jìn)杭的有產(chǎn)階級(jí)：私營(yíng)業(yè)主、高收入專(zhuān)業(yè)人群； 年齡群 （ 1） 30－ 50歲的新生力量的有產(chǎn)階層；
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