【正文】 38幢 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)：通過(guò) AAA級(jí)住宅認(rèn)證 ,小區(qū)智能化是按目前國(guó)內(nèi)最高的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置 ， 內(nèi)置 27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng) 項(xiàng)目形象定位：純獨(dú)立別墅 ， 貴族領(lǐng)地 主題傳播口號(hào)：曠世美景 天湖美鎮(zhèn) 開(kāi)發(fā)商：東原地產(chǎn) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：一期 74700㎡ ， 花園洋房 、 別墅 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)：英倫風(fēng)情 項(xiàng)目形象定位：英倫風(fēng)情高尚社區(qū) 主題傳播口號(hào)：城市溪谷 英倫美墅 面積 /價(jià)格范圍：平層 3980元 /㎡ 中央美地 項(xiàng)目地址：北碚童家溪 開(kāi)發(fā)商：重慶中安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：占地面積 1600畝 ， 總建面 ， 容積率 ， 一期共 163戶 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： 1600畝溫泉水岸 ， 溫泉到戶 項(xiàng)目形象定位：自然生態(tài)高檔溫泉?jiǎng)e墅 主題傳播口號(hào)：國(guó)際風(fēng)范 品味人生 面積 /價(jià)格范圍：聯(lián)排 210260m2： 30004000元 /m2 ；獨(dú)棟 300500m2：60007000元 /m2 中安財(cái)富天下 面積 /價(jià)格范圍：獨(dú)立 ， 聯(lián)排 ， 坡地 ， 聯(lián)體 ， 花園疊加 ， 建面 220—650㎡ 山語(yǔ)間 項(xiàng)目地址：渝北北部新區(qū)金開(kāi)大道 1號(hào) 開(kāi)發(fā)商：金科集團(tuán) 未來(lái)城 項(xiàng)目地址：渝北回興高巖路 (一中分校旁 ) 開(kāi)發(fā)商：新城房地產(chǎn) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：占地約 300畝 ， 一期總建筑面積逾 10萬(wàn)方 ， 純正山水別墅 （ 獨(dú)棟別墅 、 連排別墅 、 坡地別墅 、 雙拼別墅 、 疊加別墅 ） 。 面積 /價(jià)格范圍：聯(lián)排 210290m2： 5700元 /m2；獨(dú)棟 400m2：8000元 /m2以上 。 ■ 市場(chǎng)熱盤(pán)一覽 項(xiàng)目地址：北部新區(qū)金開(kāi)大道 1111號(hào) 開(kāi)發(fā)商：重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總占地面積 1600畝 ， 一期 408畝 ， 772套 （ 聯(lián)排 743套 、 水邊獨(dú)立 29套 ） 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： 200畝體育中心 ， 2萬(wàn)㎡大型超市及情調(diào)商業(yè)街 ， 1600畝原生土地 ， 130畝藍(lán)湖 項(xiàng)目形象定位： 1600畝湖濱純別墅社區(qū) 主題傳播口號(hào)：一生一棟 。未來(lái)城 、 華立天地豪園等 。 目前中高檔別墅是市場(chǎng)主流 。如龍湖 這類別墅市場(chǎng)有效需求有限，但銷售情況不錯(cuò)。 頂級(jí)別墅總價(jià)在 260萬(wàn)以上，單價(jià)在 7000元 / m2以上的獨(dú)立別墅：如：保利國(guó)際高爾夫花園、龍湖 從在售項(xiàng)目分布區(qū)域看，相對(duì)之下，北部新區(qū)逐漸成為重慶別墅市場(chǎng)的熱土，總體量超過(guò) 600萬(wàn)方（含大量別墅），估計(jì)在 5年內(nèi)全部推出。在這樣一種背景下，別墅市場(chǎng)的一番龍虎爭(zhēng)斗在所難免。藍(lán)湖郡西岸將推出 “ 顛覆之作 ” ，棕櫚泉二期已敲定別墅戰(zhàn)略，海棠曉月的空中別墅即將震撼登場(chǎng) …… 種種跡象顯示，別墅開(kāi)發(fā)成為 2023樓市爭(zhēng)霸戰(zhàn)的一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。這就是說(shuō)， 2023年是別墅開(kāi)發(fā)用地的一個(gè) “ 時(shí)間門(mén)檻 ” 。 ■早在 2023年 9月，國(guó)土資源部就發(fā)出通知，要求停止申請(qǐng)報(bào)批別墅的開(kāi)發(fā)用地。 這是項(xiàng)目傳播行銷的 焦點(diǎn) 所有問(wèn)題的解決均依賴于一個(gè)核心 ——項(xiàng)目的核心價(jià)值 策略 [傳播與行銷 ]的導(dǎo)向就是 ——基于 項(xiàng)目核心價(jià)值 而確立的定位與行銷溝通 … … 價(jià)值定位 它協(xié)助我們解決以下問(wèn)題 —— 項(xiàng)目的屬性如何 ——即它是哪一類地產(chǎn)產(chǎn)品？ 如何認(rèn)知 ——即形象表現(xiàn)？ 有怎樣的利益 ——分眾目標(biāo)價(jià)值 [置業(yè) /生活 /品質(zhì) ]？ 如何獲得這些利益 ——銷售方式 /服務(wù)支持？ 第一，項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ■ 項(xiàng)目本身的建筑產(chǎn)品形態(tài)與一期業(yè)態(tài)規(guī)劃 ■ 消費(fèi)者投資購(gòu)買的直接理由與前提條件 解決這個(gè)問(wèn)題，是以深刻了解并理解地產(chǎn)界為基礎(chǔ)的。 城市，不僅是物質(zhì)的，更是精神與文化的。然而同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)，僅僅作為一個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)品存在是不夠的，綠地還需要一個(gè)更具感召力的價(jià)值觀來(lái)?yè)軇?dòng)目標(biāo)心弦。 因?yàn)闊釔?ài)這個(gè)城市，綠地來(lái)到這個(gè)城市；因?yàn)闊釔?ài)這個(gè)城市，綠地建設(shè)這個(gè)城市；因?yàn)檫@個(gè)城市，我們向往明天更美好。重慶“綠地東原陡溪”項(xiàng)目 品牌推廣策略總案 提報(bào)： 偉大的時(shí)代，正在創(chuàng)造偉大的城市；偉大的城市，必將誕生自己的建筑。 重慶這座年輕的直轄市，正經(jīng)歷著一場(chǎng)前所未有的 “ 建筑時(shí)代 ” 。 遠(yuǎn)見(jiàn)決定價(jià)值！ 當(dāng)綠地作為一個(gè)超大與超前地產(chǎn)項(xiàng)目降臨重慶時(shí)，我們認(rèn)為它有可能會(huì)是一個(gè)非同凡響的作品。我們不僅僅提供產(chǎn)品，我們還需要提供價(jià)值。 綠地集團(tuán)重慶 “ 綠地東原陡溪 ” 項(xiàng)目就是城市新生活運(yùn)營(yíng)的代表項(xiàng)目；綠地集團(tuán)則客觀上承擔(dān)了城市運(yùn)營(yíng)商的角色！ 一次又一次的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，使地產(chǎn)與城市發(fā)生更深層次的互動(dòng)，重慶終于迎來(lái)生活居住人文時(shí)代，綠地集團(tuán)必須引領(lǐng)這個(gè)正在演進(jìn)中的重慶品質(zhì)地產(chǎn)潮頭 —— 締造文化居??！ 在此，我們預(yù)祝 綠地東原房地產(chǎn)通過(guò)品牌戰(zhàn)略提升 成就為重慶地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌并更具市場(chǎng)價(jià)值 今天，我們的工作很簡(jiǎn)單，就是為項(xiàng)目做兩件事 —— 第一，確立一個(gè)項(xiàng)目的 獨(dú)特核心價(jià)值； 第二，發(fā)動(dòng)針對(duì)目標(biāo)群的獨(dú)特 價(jià)值溝通運(yùn)動(dòng)。 我們就先來(lái)看看地產(chǎn)界 —— 我們的時(shí)代 TIME 大勢(shì)決定大局 ——政策影響 ■ 2023年 4月 30日，國(guó)家建設(shè)部、發(fā)改委聯(lián)合提出了 《 關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知 》 ， “ 保證中小套型住房供應(yīng) ” 、 “ 打擊炒地 ” 、“ 期房禁止轉(zhuǎn)讓 ” ，成為此次房地產(chǎn)新政的關(guān)鍵詞。同時(shí)有消息稱，目前重慶市場(chǎng)的別墅消耗都是在 2023年之前拿到的存量用地，而按照我們土地管理法規(guī)定，囤積土地兩年之內(nèi)不開(kāi)發(fā)建設(shè)的，政府將收回土地使用權(quán)。 ■ 所以， 2023年新年伊始，重慶樓市別墅之戰(zhàn)已是山雨欲來(lái)：保利高爾夫別墅 4月亮相，龍湖 大勢(shì)決定大局 ——市場(chǎng)情況 ■ 放量迅猛，別墅市場(chǎng)井噴在即 據(jù)緯聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，重慶樓市今年的別墅放量約在 3500套左右，總建筑面積 974萬(wàn)平方米；而在此之前，官方公布的重慶 2023年總施工量為5000萬(wàn)平方米左右，也就是說(shuō)，從重慶樓市產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，別墅占了五分之一。 ■ 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 目前從區(qū)域的角度而言，別墅主要分布在北部新區(qū)、北碚、南岸、西區(qū)幾大板塊。 大勢(shì)決定大局 ——競(jìng)爭(zhēng)檢索 ■ 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 從在售項(xiàng)目檔次分析，高、中、低檔別墅均有銷售，產(chǎn)品細(xì)分非常明顯。藍(lán)湖郡獨(dú)立別墅、中安翡翠湖、佰富高爾夫等部分別墅。 中高檔別墅總價(jià)在 120260萬(wàn) ， 單價(jià)在于 45007000元 / m2的獨(dú)立別墅或連排別墅 。藍(lán)湖郡的連排別墅 、 大川水岸 、 中安翡翠湖部分別墅等 。 經(jīng)濟(jì)型別墅單價(jià)在 3800至 4500元 / m2 ， 總房款在 80萬(wàn)至 120萬(wàn)之間如青河灣別墅 、建工 經(jīng)濟(jì)型別墅是今年別墅盤(pán)中的 “ 潛力股 ” 。 藍(lán)湖郡 。 龍湖 ? 藍(lán)湖郡 項(xiàng)目地址：渝北人和立交橋東南 開(kāi)發(fā)商：和記黃埔地產(chǎn) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：占地面積約 20萬(wàn)㎡ ， 總建筑面積約 7萬(wàn)多㎡ ， 純別墅小區(qū) ， 有 217幢獨(dú)立花園別墅 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)：建筑概念以備受推崇的美國(guó)加州比華利山的豪門(mén)府邸及單體獨(dú)立別墅為藍(lán)本 項(xiàng)目形象定位：西部至尊美式豪華獨(dú)立別墅 主題傳播口號(hào)：尊貴的純別墅區(qū) ， 真正的名門(mén)府邸 面積 /價(jià)格范圍： 200～ 401m2， 900013000元 /m2 比華利豪園 項(xiàng)目地址：北部新區(qū)金開(kāi)大道 88號(hào) 開(kāi)發(fā)商：重慶棕櫚泉房地